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Homburg: * Freistehender Flachdachbungalow in Homburger Stadtrandlage

Objekt-Nr.: 27042020-13
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    Gartenansicht
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    Aussicht vom Balkon auf den Garten
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    Wohn-/Essbereich
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    Wohn-/Essbereich
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    Galerie Obergeschoss
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    Buntglasfenster
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    Treppe zum Obergeschoss
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    Obergeschoss Galerie
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    Schlafzimmer Obergeschoss
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    Begehbarer Kleiderschrank
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    Bad im Obergeschoss
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    Bad im Obergeschoss
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    Übergroßer Wohnraum im Untergeschoss
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    Kamin im Untergeschoss
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    Eingang Sauna
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    Sauna
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    Heizung
Außenansicht
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Gartenansicht
Aussicht vom Balkon auf den Garten
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Galerie Obergeschoss
 
Buntglasfenster
Treppe zum Obergeschoss
Obergeschoss Galerie
 
Schlafzimmer Obergeschoss
Begehbarer Kleiderschrank
Bad im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Übergroßer Wohnraum im Untergeschoss
Kamin im Untergeschoss
Eingang Sauna
Sauna
Heizung
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66424 Homburg
Saarpfalz-Kreis
Saarland
Stadtteil:
Reiskirchen
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
1.458 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
127 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
RESERVIERT BIS 15.6.20

WN*** - Freistehender Flachdachbungalow am Homburger Stadtrand

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1974 errichet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 250 m². Das 1458 m² große Grundstück verfügt über 2 Stellplätze, einen Hof mit Einfahrt, eine große Garage mit Grube, eine Terrasse, einen Pool, einen Grillplatz sowie ein Gartenhaus.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Ziersträuchern und altem Baumbestand angelegt. Das Highlight des Gartens ist der Pool. Dieser erstreckt sich über eine größe von 8x4 m und hat eine tiefe von ca. 1,50 m. Ein separates Garten- bzw. Poolhaus rundet das ganze ab.

Der 2- geschossige Flachdachbungalow ist voll unterkellert und besticht durch seine offene Raumaufteilung.

Seit dem Jahr 2008 wurde die Immobilie modernisiert und saniert. Unter anderem wurde die Gaszentralheizung erneuert sowie eine Solaranlage installiert, das Bad komplett saniert und die Innenwände neu verputzt.

Die Decken der Wohnräume sind weiß gestrichen und teilweise mit echten Stuckverziehrungen und Stuckrändern ausgestattet.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Eingangsdiele in den Wohnbereich. Hier befindet sich eine offene Küche, ein ca. 80 m² großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie ein Gäste-WC.

Über eine halbrunde Marmortreppe gelangen Sie vom Wohnbereich in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine großzügige Galerie. Außerdem verfügt diese Etage noch über drei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Fenster. Eines der Schlafzimmer bietet zusätzlich Zugang zum Balkon.

Im Untergeschoss erwartet sie ein überdimensionaler Raum welcher als Partyraum/ für Feierlichkeiten, als Fitnessraum, als Indoor-Spielbereich und vieles weitere genutzt werden kann. Ihrer Phantasie sind kaum Grenzen gesetzt! Außerdem verfügt das Untergeschoss über eine Sauna, einen Hauswirtschaftsraum, einen Weinkeller sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken.

Mit ein bisschen Liebe und Zuwendung wird diese Immobilie wieder zu einem wahren Prachtstück!


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Untergeschoss
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Weinkeller
- 1 Technikraum
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Sauna
- 1 imposant großer Raum mit Kamin für freiwählbare Nutzung ( z.b. Fitnessraum, Partyraum, Indoor-Spielbereich ... )

Erdgeschoss
- 1 Diele
- 1 Gäste-WC
- 1 offene Küche
- 1 offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten und der Terrasse

Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer ( 1 davon mit Zugang zum Balkon )
- 1 begehbarer Kleiderschrank
- 1 Galerie
- 1 Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und 2 Becken


Ausstattung:
- Wohnfläche 250 m²
- 1458 m² Grundstücksfläche
- massive Bauweise, Ziegelsteinmauerwerk
- Flachdach mit Wärmeisolierung ( Dach 1996 erneuert )
- Gaszentralheizung ( Brenner aus 2008 )
- Baujahr 1974
- 2 Stellplätze
- 1 Garage
- 1 Doppelgarage mit Grube und elektrischem Torantrieb
- Fenster isoliert, Aluminiumrahmen
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
- 1 großer Außenpool
- Sauna
- 1 Grillplatz
- 2 Solarsystemzellen ( Warmwasserbereitung )
- Elektrik im Haus 2010/2012 komplett erneuert
- Travertin- Marmorboden im gesamten Haus
- Buntglasfenster unter anderem im Galeriebereich
Lage:
Ruhige Wohnanlage im Stadtteil Reiskirchen

Die Kreis - und Universitätsstadt Homburg ist das Zentrum des Saarpfalzkreises sowie das Tor zur Biosphärenregion Bliesgau. Homburg ist eine Stadt voller Schwung und Leben.
Vor allem wird der Wohn- und Freizeitwert unserer Stadt sehr geschätzt.
Sie haben kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés. In der Homburger Innenstadt finden sich darüber hinaus diverse weitere Freizeitmöglichkeiten.
In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim / Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Neunkirchen / Pirmasens.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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