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Altenglan-Mühlbach: Gepflegtes Einfamilienhaus sucht neue Familie

Objekt-Nr.: 12052020-18
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66885 Altenglan-Mühlbach
Kusel
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
350 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,48 % inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
15 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Mieteinnahmen p.a.:
6.000 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Gepflegtes saniertes Einfamilienhaus in Kinderfreundlicher Lage

Die rechtsseitig angebaute Immobilie wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 140 m² sowie eine Grundstücksfläche von 350 m².
Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, zwei Stellplätze, eine Terrasse, sowie ein Garten.

Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Erneuert wurde unter anderem:
- Haustür
- Fenster
- Elektrik

Die Solaranlage ( im Kaufpreis enthalten ) wurde 2014 installiert und bringt einen monatlichen Gewinn von 100,00 €.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €
Die jährliche Kaltmiete beträgt 6000,00 €

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine offene Küche mit Einbauküche und Essecke, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Becken, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerrraum.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses verfügt über ein Bad mit Rundwanne, WC und Becken, drei Schlafzimmer sowie eine kleine uneinsehbare Terrasse. Die Terrasse ist von einem der Schlafzimmer zugänglich.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis!


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche und Essecke
- 1 Wohnzimmer
- 1 Bad mit Dusche,WC und Becken
- 1 Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss
- 1 Flur
- 3 Schlafzimmer ( 1 davon mit Zugang zur Terrasse )
- 1 Bad mit Rundwanne, WC und Becken


Ausstattung:
- Baujahr 1900
- massive Bauweise
- 140 m² Wohnfläche
- 350 m² Grundstücksfläche
- 2 Etagen
- 1 Gewölbekeller
- 15 m² Nutzfläche
- Hof mit Einfahrt
- 2 Stellplätze
- 1 Terrasse
- Haustür Kunststoff/Glas Baujahr 2012
- Fenster Doppel Isolierverglast Kunststoff weiß Baujahr 2012
- Rollläden an den Fenstern
- Solaranlage Baujahr 2014
- Heizung von Viesmann
- Elektrik im Jahr 2012 komplett erneuert
Lage:
Die Immobilie liegt im Ortsteil Mühlbach in der Gemeinde Altenglan, die sich im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz befindet. Die idyllische Lage im Tal des Flusses Glan am Fuße des Potzbergs machen Altenglan zu einer attraktiven Wohnlage, die den Titel eines staatlich anerkannten Fremdenverkehrsortes trägt. Hier profitieren Sie nicht nur von einer malerischen Landschaft, sondern zudem von einer guten Verkehrsanbindung, dank der Sie bspw. innerhalb von etwa 30 Minuten Kaiserslautern erreichen.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Nahversorgung und bietet mit 2 Supermärkten, einer Bäckerei sowie einer Metzgerei im Ortskern alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dort stehen Ihnen darüber hinaus einige Einzelhändler, Bankfilialen, eine Apotheke sowie 3 Restaurants zur Verfügung, die Sie jeweils in nur 2-3 Minuten mit dem Auto erreichen können. Familien mit Kindern profitieren darüber hinaus von einem Kindergarten, der ca. 5 Gehminuten entfernt liegt, sowie von einer Realschule im Ort. Eine Grundschule ist in der Nachbargemeinde Rammelsbach ansässig.

Zur aktiven Freizeitgestaltung beim Wandern oder Spazierengehen lädt die Berglandschaft rund um den Potzberg ein, der zudem einen Wildpark und Greifvogelzoo zu bieten hat. Des Weiteren befindet sich ein Sport- und Freizeitbad in ca. 3 km Entfernung.

Direkt vor der Haustür liegt die nächste Bushaltestelle, die Sie an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. Vom Bahnhof Altenglan trennen Sie rund 10 Gehminuten. Dort haben Sie Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. So befördert Sie die Regionalbahn bspw. ohne Umstieg zum Hauptbahnhof in Kaiserslautern. In komfortabler Reichweite verkehren zudem die Bundesstraßen 420 und 423, die auf die Autobahn 62 führen.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 4,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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