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Kaiserslautern: Reihenmittelhaus - Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Kaiserslautern

Objekt-Nr.: 12052020-19
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67655 Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
175 m²
Grundstück ca.:
220 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
35 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1910
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
145 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Gepflegtes Reihenmittelhaus in Kaiserslautern Stadtzentrum zu verkaufen

Verschiedene Verwendungsmöglichkeiten vorhanden z.b. Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Vermietung von einzelnen Räumlichkeiten

Die Immobilie wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichet und bieten ein 220m² großes Eigentumsgrundstück ( keine Erbpacht ).

Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Zentrum von Kaiserslautern. Alles was man für das tägliche Leben benötigt ist deswegen in unmittelbarer Umgebung.

Das Objekt ist sehr gepflegt, voll unterkellert und bietet zusätzlich zum Wohnhaus noch einen kleinen Garten.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie stehts renoviert und modernisiert: Z.b. :
- Fenster Baujahr 2012
- Dacherneuerung 1980/1990
- Heizung Baujahr 2006
- Bäder und Böden wurden 2006 erneuert

Die Wohnfläche von 175m² verteilt sich auf 3 Etagen.

Das 54m² große Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer sowie ein Bad ( erneuert 2006 ). Die Zimmer könnte man beispielsweise einzeln vermieten oder zusammen mit den restlichen Etagen bewohnen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 65m² große 1. Obergeschoss.
Dieses verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Wohn-/Esszimmer.

Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das 55m² große 2. Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer.

Die Böden im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind mit geölten Echtholzdielen ausgestattet. Im 2. Obergeschoss wurde in allen Wohnräumen Laminat verlegt.

Bei dieser Immobilie haben Sie eine große Nutzungsmöglichkeit in verschiedenen Optionen.
- Komplette Selbstnutzung
- Teilvermietung
- Komplettvermietung als Kapitalanlage
- als Mehrgenerationenhaus

Sie haben die Wahl!

Um die Privatsphäre unsere Kunden zu wahren können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden!
Wir bitten um Ihr Verständnis!


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss ( 54 m² )
- 1 Bad
- 3 Schlafzimmer

1.Obergeschoss ( 65 m² )
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Bad

2. Obergeschoss ( 55 m² )
- 1 Küche
- 2 Bäder
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer

Ausstattung
- Baujahr 1910
- 175 m² Wohnfläche
- 220 m² Grundstücksfläche
- 35 m² Nutzfläche
- voll unterkellert
- Haustür aus Aluminium
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Doppel Isolierverglast Baujahr 2012
- Heizung Baujahr 2006
- Elektrik Baujahr 1980
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Echtholz Dielen
Lage:
Kaiserslautern ist eine Kreisstadt mit ca. 97.500 Einwohnern. Das Umland wird von zahlreichen Regionallinien der DB Stadtverkehr erreicht. Durch das Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn 6 Saarbrücken-Mannheim.
Ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot in und um Kaiserslautern ist bezeichnend für die besondere Lebensqualität der Stadt. Vielfältige Freizeitanlagen, darunter auch zahlreiche Schwimm- und Strandbäder sowie der Fußballclub Kaiserslautern (FCK) sind besondere Anziehungspunkte. Besondere Highlights bieten unter anderem auch der "Japanische Garten und der "Zoo Kaiserslautern.
Wichtige Adressen zur Naherholung im Naturpark Pfälzerwald sind hier ebenso festgehalten, wie die saisonale Einrichtung der "Mobilen Eisbahn oder die "Gartenschau in der Lauterer Innenstadt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.


Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in Innenstadtlage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten etc.).

Fußläufig erreichen Sie in ca.10 Min. die City mit Kaufhäusern und Einkaufsstraßen und auf kurzem Weg Bus und Bahn (der Hauptbahnhof von Kaiserslautern ist etwa 1,5 km entfernt).

Zum Autobahnanschluss A6 benötigen Sie etwa 10 Min. Fahrtzeit. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 105 km entfernt (Fahrtzeit PKW etwa 1 Std.).
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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