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Bruchmühlbach- Miesau: Großzügiges und Top gepflegtes Einfamilienhaus in Kinderfreundlicher Lage

Objekt-Nr.: 27052020-25
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66892 Bruchmühlbach- Miesau
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Miesau
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
316 m²
Grundstück ca.:
560 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2012
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
82 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Ihr Weg zum Glück - Reinkommen und Wohlfühlen ist hier die Devise

Diese im Jahr 2012 massiv erbaute Immobilie bietet 316 m² Wohnfläche sowie eine Grundstücksfläche von 560 m². Zum Grundstück gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, eine Terrasse sowie ein Garten. Der Garten ist komplett eingezäunt und pflegeleicht angelegt.

Die Immobilie ist zur Selbstnutzung aber auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.
Derzeit ist das Objekt an US-Angehörige vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.720 €
Die jährliche Kaltmiete beträgt 32.640 €

Die offene und helle Raumaufteilung spiegelt sich in allen Etagen und Räumen wieder.

Im Erdgeschoss gelangen Sie im Eingangsbereich durch eine Diele mit Garderobe in alle Räume der Etage. Hierzu gehört ein Bad mit Dusche, WC und Becken, eine offene Küche mit Einbauküche, ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum. Von der Diele haben Sie direkten Zugang zur Garage. Dies ist eine große Alltagserleichterung welche Sie sehr schnell schätzen werden. Einkäufe können auf kürzestem wege ins Haus gebracht werden ohne bei Regen nasse Füße zu bekommen.

Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Wohn-/Essbereich welcher das Gesamtbild harmonisch abrundet und wohlige Wärme an kalten Tagen spendet.

Über eine freitragende Treppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie, ein Bad mit exklusiver/freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche, WC und Becken sowie vier Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit einem begehbarem Kleiderschrank ausgestattet.

Von dieser Etage aus haben Sie die Möglichkeit die getragene Kleidung durch einen Wäscheschacht direkt in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss zu leiten.

Im ausgebautem Dachgeschoss befindet sich außerdem noch ein großes Studio welches vielseitige Verwendungsmöglichkeiten mit sich bringt.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- Diele
- Garderobe
- Bad mit WC, Dusche und Becken
- Küche mit Einbauküche
- Wohn-/Essbereich
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Zugang zur Garage

Obergeschoss
- Galerie
- 4 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken
- 1 Ankleideraum

Dachgeschoss
- großzügiges Studio


Ausstattung
- Baujahr 2012
- massive Bauweise
- Hof mit Einfahrt
- Doppelgarage mit Elektrischem Torantrieb
- Kamin im Wohn-/Essbereich
- 1 Terrasse
- 1 Garten
- 1 Balkon
- Fußbodenheizung
- elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden
- SAT-Anschluss in allen Schlafzimmern
- Freisprechanlage auf allen drei Etagen
- Wäscheschacht (vom OG zum HWR)
- Zentralstaubsaugeranlage
- Fenster innen weiß, außen grau
- französische Balkone
- teilw. überdachte Terrasse
Lage:
Die Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau gehört zum Kreis Kaiserslautern.

In der Umgebung:

-Ärzte & Apotheken
-Schulen
-Kindergärten
-Einkaufsmöglichkeiten ( Edeka, Rewe, Penny)
-Tankstellen
-Post
-2 Bäckereien/ 2 Metzgereien...

Fazit: Es ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden was man für das Alltägliche Leben benötigt.


Der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau ist Fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar

Erfernung nach:

an die A 6 ( Frankfurt/Mannheim- Saarbrücken/Paris ) ca. 700 Meter
Landstuhl ca. 10 km
Homburg ca. 12 km
Kaiserslautern ca 30 km
Airbase Ramstein ca 12 km
Saarbrücken ca 42 km
Saarbrücken Flughafen ca 37 km
Flughafen Frankfurt/Main ca 130 km
Landeshauptstadt Mainz ca. 100 km
Flughafen Frankfurt Hahn ca. 90 km


Außerdem gute Verkehrsanbindung

an die A 62 ( Karlsruhe/Pirmasens - Nonnweiler/Trier/Luxenburg )

**************************************************

In der Nähe der Immobilie befindet sich eine Grund- sowie eine weiterführende Realschule und zwei Kindergärten, Bäckereien, die Post, eine Apotheke, Bushaltestellen, Ärzte, Restaurants sowie ein EDEKA.
Alles ist in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.

Auch Freizeitaktivitäten wie Fußball, Schwimmen und Reiten sind ganz in der Nähe.
Sie können das schöne Waldwarm-Freibad, den Fußballplatz sowie zwei Reitställe fußläufig erreichen.

Die Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau gehört zum Kreis Kaiserslautern.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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