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Homburg: Sehr gepflegtes 1-2 Familienhaus inklusive Einliegerwohnung in beliebter Lage von Homburg

Objekt-Nr.: 06072020-27
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66424 Homburg
Saarpfalz-Kreis
Saarland
Preis:
574.000 €
Wohnfläche ca.:
304 m²
Grundstück ca.:
696 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
132 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Super tolles und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Homburg

Die Immobilie wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 304 m² sowie eine Grundstücksfläche von 696 m².
Zum Grundstück gehören 2 Garagen, 1 Carport, mehrere Stellplätze, ein gepflegter Garten mit Nutzgarten, ein Grillplatz, ein Gartenhäuschen sowie ein Gartengerätehaus. Eine der Garagen ist mit einer Grube ausgestattet. Von jeder Garage hat man Zugang zum Gartenbereich. Der Vorgarten im Eingangsbereich ist pflegeleicht und modern mit Büschen und Steinen angelegt.

Das Grundstück und auch die Immobilie sind in einem Top Zustand. Treten Sie ein und kommen Sie auf die Sonnenseite des Lebens!

Die Immobilie kann als Einfamilienhaus oder aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang bietet weitere Wohnmöglichkeiten. Die Nutzungsmöglichkeit diesere Immobilie passt sich an jede Familie individuell an!

Kommen wir zum Inneren von diesem großartig durchdachten Anwesen.

Beginnen wir im Untergeschoss:

Dieses ist vom Haupteingang sowie durch einen separatem Eingang im Gartenbereich erreichbar.
Diese ca. 92 m² große Etage bietet eine Küche mit Einbauküche, einen Heizungsraum welcher desweiteren auch als Abstellraum genügend Platz bietetet, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche,WC, Urinal und Becken, ein großes Wohn-/Esszimmer mit dem besagtem separatem Eingang sowie 2 weitere Abstellräume. In einem der Abstellräume sind 4000 Liter Regenwassertanks vorhanden welche den Garten und auch die Toilettenspülungen mit Wasser versorgen. Alle Räume dieser Etage sind mit großzügigen Fenstern ausgestattet welche den ganzen Tag die Wohnung mit ausreichend Licht versorgen.

Das Erdgeschoss/ Platz auf über 120m²:

Die offene und großzügige Raumaufteilung lädt zum Wohlfühlen ein. Sie betreten die Wohnung durch eine geräumige Diele mit viel Platz für eine Garderobe.
Zu Ihrer linken Seite gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC sowie zum Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Becken.
Zu Ihrer rechten Seite betreten Sie die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Theke. Angrenzend zur Küche befindet sich durch eine Schiebetür abgegrenzt, das Esszimmer. Dieses bietet durch den vorhandenen Erker viel Platz um die ganze Familie an einem Tisch zu versammeln und gemeinsam den Tag Revue passieren zu lassen.
Angrenzend zum Esszimmer befindet sich das weiträumige Wohnzimmer welches auch durch die Diele begehbar ist. Vom Wohnzimmer haben Sie außerdem Zugang zu einem großen Wintergarten. Der Wintergarten ist durch die installierte Heizung ganzjährig nutzbar und bietet durch die elektrische Markise immer soviel Schatten wie sie gerade möchten. Selbstverständlich gelangen Sie vom Wintergarten auch in den Garten. Hier können Sie das Leben genießen!

Nun kommen wir zum Obergeschoss:

Dieses verfügt ebenfalls über eine Diele als Eingangsbereich. Zu Ihrer linken befinden sich wie auch im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Becken.
Zu Ihrer rechten Seite gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche und Essecke. Von dort aus, ebenfalls mit einer Schiebetür abgetrennt gelangen Sie in das offene und großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer. Vom Wohnzimmerbereich haben Sie Zugang zum großen überdachten Balkon, welcher zusätzlich noch mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Auch auf dieser Etage ist das Wohnzimmer über 2 Zugänge erreichbar.

Schauen Sie sich die Immobilie doch einfach einmal unverbindlich an und machen Sie sich Ihr eigenes Urteil. Sie werden es lieben!

Die Privatsphäre der Eigentümer ist uns wichtig.
Aus Datenschutzrechtlichen Gründen können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Untergeschoss 91,96 m²:
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Heizungsraum/Abstellraum
- 1 großer Abstellraum mit Zugang vom Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken
- 1 Vorratsraum
- 1 großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang nach Draußen ( kann auch als separater Eingang zur Wohnung genutzt werden

Erdgeschoss 121,35 m²:
- 1 Flur
- 1 Diele mit Garderobe
- 2 Schlafzimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- 1 Küche mit Einbauküche und Theke
- 1 Esszimmer mit Erker
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- 1 beheizbarer Wintergarten mit Zugang zum Garten

Obergeschoss 91,26 m²:
- 1 Diele mit Garderobe
- 2 Schlafzimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- 1 Küche mit Einbauküche sowie Essecke
- 1 offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon


Ausstattung:
- Wohnfläche 304 m²
- Grundstück 696 m²
- Nutzfläche 43,42 m² + weitere Abstellräume, Gartenhaus, Gartengerätehaus
- sehr gepflegter Garten
- Nutzgarten
- Gartenhaus
- Grillplatz
- Vorgarten/Steingarten
- 1 Carport
- 2 Garagen, 1 davon mit Grube
- Gaszentralheizung Baujahr 2008
- Bodenbeläge Echtholzparkett und Fliesen
- 4000 Liter Wassertanks für Regenwasser ( mit Toilettenspülung und Garten verbunden )
- Marmortreppen mit Edelstahlgeländer im Haus
- Traufbleche und Regenrinnen aus Kupfer
Lage:
Homburg ist Universitätsstadt und hat ca. 40.000 Einwohner. Homburg ist Standort vieler Unternehmen von überregionalem und internationalem Ruf, z. B. Reifenindustrie, Kfz-Zulieferer, Metallfertigung und Bierbrauerei.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Homburg ist durch die Bundesautobahnen 6 und 8 sowie die Bundesstraße 423 (auch nach Frankreich) an das überregionale Straßennetz angebunden.

Ein gut ausgebauter Schienenregionalverkehr verbindet Homburg mit Kaiserslautern, Saarbrücken und Trier sowie Neunkirchen und Illingen. Die S-Bahn Rhein-Neckar verbindet Homburg mit den Oberzentren Kaiserslautern, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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