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Völklingen: AK - Mehrfamilenhaus im Zentrum von Völklingen

Objekt-Nr.: 120820
  •  Frontansicht Haus
  •  Rückansicht Haus
  •  Garten
  •  Eingang Flur EG
  •  Wohnung EG flur
  •  Wohnung EG küche
  •  schlafzimmer eg
  •  bad eg
  •  zimmer eg
  •  treppenhaus
  •  OG Zimmer
  • Bad 2. OG Wohnung 1
  • Bad 2. OG Wohnung 2
  • Zimmer OG
  •  OG Zimmer
  •  og zimmer
  •  Küche  OG
  •  Keller
  •  Keller
  •  Zählerschrank
Frontansicht Haus
Rückansicht Haus
Garten
Eingang Flur EG
Wohnung EG flur
Wohnung EG küche
schlafzimmer eg
bad eg
zimmer eg
treppenhaus
OG Zimmer
Bad 2. OG Wohnung 1
Bad 2. OG Wohnung 2
Zimmer OG
OG Zimmer
og zimmer
Küche OG
Keller
Keller
Zählerschrank
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66333 Völklingen
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
300.000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
400 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Polizei, Post, Spielplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1992
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1925
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
AK- Ein Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum von Völklingen.
Ideal als Renditeobjekt oder für die große Familie.

Alle Vorzüge einer Stadt direkt vor der Haustür erleben und trotzdem hinterm Haus die stille seines Gartens genießen.

Die Immobilie wurde im Jahre 1925 in massiver bauweise errichtet und im Jahr 1992 komplet modernisiert/saniert. Im Jahr 2015 wurden einige Fenster erneuert.

Die Wohnfläche beträgt 270 m² und die Grundstücksfläche 400m². Zum Grundstück gehört eine Terrasse sowie ein liebevoll angelegter Garten hinter dem Haus. Hier besteht die Möglichkeit sein eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Hier können Sie schöne Stunden unterm Pavilion mit Freunden oder der Familie verbringen.

Jede Etage hat eine eigene Kombitherme für Heisswasser und Heizung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gas und Stromzähler.
Die Böden in den Wohnbereichen wurde mit Laminat ausgestattet sowie die Bäder gefliest.

Eine Immobilie wie diese ist selten im Zentrum von Völklingen zu finden ist und daher sehr Attraktiv auf dem Markt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 80 m² große Wohnung welche derzeit vom Eigentümer genutzt wird. Diese verfügt über eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Wanne, WC und Becken.

Das 1. Obergeschoss bietet eine 95 m² große Wohnung. Diese ist mit drei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Bad mit Wanne, WC und Becken ausgestattet.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein 25 m² großes 1-Zimmer Apartment inklusive Kochecke.

Das Dachgeschoss bietet eine 70 m² große Wohnung. Ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Bad.

Wenn das komplette Haus vermietet ist, sind folgende Mieteinnahmen zu erzielen:

Monatliche komplett Kaltmiete: ca. 2100,00 €
Jährliche komplett Kaltmiete: ca. 25.200 €

Achtung Kapitalanleger:
Das Objekt kann bis Juli 2021 vermietet übergeben werden. Der Mieter übernimmt zusätzlich die Versicherungskosten.

Nähere Informationen können wir Ihnen gern telefonisch oder bei einer Besichtigung vor Ort mitteilen.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Sie erreichen mich unter: 0179 649 6045
Ausstattung:
Raumaufeilung:

Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Bad mit Wanne, WC, Becken und Fenster

1. Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Wanne, WC, Becken und Fenster

2. Obergeschoss
1 Zimmer Apartment mit separatem WC

Dachgeschoss
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad

Ausstattung:
- Baujahr 1925
- Kernsaniert 1992
- Laminat und Fliesen im ganzen Haus
- 5 Kellerräume
- Fenster Doppeltverglasung
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- 1 Garten mit Pavillion
- Haustür aus Kunststoff+ Glas
Lage:
Diese Immobilie liegt im Zentrum von Völklingen.
Völklingen ist eine an der Saar gelegene Mittelstadt mit ca. 40.000 Einwohnern. Sie ist nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt im Regionalverband Saarbrücken und gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Stadt des Saarlandes. Die Stadt war und ist stark durch die Montanindustrie geprägt.

Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich fussläufig und in wenigen Minuten erreichbar

Entfernung nach:
Saarlouis - ca. 12 km
Saarbrücken - ca. 11 km
zur Französischen Grenze - ca. 16 km
zur Autobahn A620 ca. 2 km
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:
Bei einem Maklerauftrag an Estilo-Immobilien Werner Näth werden keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem notariellen Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.

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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
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Fax: 06372-8035507
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