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Schrollbach: Großzügiges, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus ( 3 Parteien ) in Schrollbach zu verkaufen - KAPITALANLEGER AUFGEPASST

Objekt-Nr.: 25082020-32
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  • Gartenansicht
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  • Eingangsbereich
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  • 1. Obergeschoss
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  • 2. Obergeschoss
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  • 2. Obergeschoss
  • 2. Obergeschoss
  • begehbarer Speicher
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Außenansicht
Rückansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
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1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
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2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
begehbarer Speicher
 
 
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66879 Schrollbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
310 m²
Grundstück ca.:
998 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1938
Mieteinnahmen p.a.:
23.820 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Großzügiges Mehrfamilienhaus in Idyllischer Lage - Auch als Kapitalanlage bestens geeignet

Die Immobilie wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und bietet insgesamt 3 Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt 310 m² und die Grundstücksgröße 998 m². Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, eine Garage, 5 Stellplätze, ein Garten sowie 2 Terrassen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit komplett vermietet. Das Objekt wurde fortlaufend bis ins Jahr 2017 immer renoviert und modernisiert.
Daher eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage.

Alle Wohnungen wurden zwischen 2015 und 2017 komplett renoviert.
Dazu gehören die Wasserleitungen, Tapeten, Holzvertäfelungen an den Decken, Deckenstrahler und Bodenbeläge.
Außerdem wurden die Bäder sowie die Innentüren und Zargen komplett erneuert.
In der Einliegerwohnung sowie der Wohnung im 2. Obergeschoss sind zu 90% neue Fenster sowie neue Einbauküchen eingebaut worden.

Monatliche Kaltmiete:
Einliegerwohnung - 420,00 €
1. Obergeschoss - 850,00 € ( vermietet an US-Angehörige )
2. Obergeschoss - 715,00 € ( vermietet an US-Angehörige )

Gesamt Kaltmiete: 1.985 € monatlich 23.820 € jährlich

Die 60m² große Einliegerwohnung bietet eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Kellerraum sowie 2 Flure.

Die 130m² große Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Diele, zwei Flure, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad.
Von der Diele und der Küche haben sie Zugang zum Balkon.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung. Diese bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m². Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Bad, eine Küche mit Einbauküche und offenem Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um ihr Verständnis.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- 2 Kellerräume
- 1 Heizungskeller
- 1 Garage

Einliegerwohnung:
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad
- 2 Flure
- 1 Kellerraum
- 2 Terrassen

1. Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- 1 Diele
- 2 Flure
- 1 Bad
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon

2. Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche und offenem Esszimmer
- 1 Bad
- 1 Gäste-WC

Ausstattung:
- Gesamtwohnfläche 310 m²
- Grundstücksfläche 998 m²
- 3 Etagen
- Nutzfläche ca. 50 m²
- massive Bauweise
- freistehend
- teil unterkellert
- Baujahr 1938
- Garten hinter dem Haus
- Hof mit Einfahrt
- 1 Garage
- 5 Stelplätze
- 1 Balkon
- 2 Terrassen
- Dacherneuerung 1984
- Haustür Baujahr 2015
- Innentüren teilweise 2017
- Rollläden an den Fenstern
- Baujahr Heizung 2002 / Brenner 2015
- ruhig Sackgassenlage
- Speicher begehbar
Lage:
Schrollbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Niedermohr im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Im 2 km entfernten Niedermohr befindet sich ein Kindergarten, eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Arzt und ein Restaurant. Alles weitere was Sie für das tägliche Leben benötigen ( Supermärkte, Grundschule, Friseur usw. ) befindet sich im 4 km entfernten Glan-Münchweiler oder im 4 km entfernten Steinwenden.

Entfernung nach:

- Glan-Münchweiler ca 4km
- Steinwenden ca 4 km
- Ramstein Air Base ca 10 km
- Bruchmühlbach-Miesau ca 11 km
- Landstuhl ca 11 km
- Kaiserslautern ca 26 km
- Baumholder ca 31 km
- Sankt Wendel ca 33 km
- Landeshauptstadt Mainz ca 103 km

Zur Autobahn A62 ( Nohfelden - Landstuhl - Pirmasens ) sind es ca 5 km
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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