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Quirnbach: AK- Repräsentatives, sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Grünen

Objekt-Nr.: 02092020-36
  • Straßenansicht
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  • Rückansicht mit Garten
  • Seitenansicht mit Garten
  •  Seitenansicht Einliegerwohnung + Eingang Heizungsraum links
  • Einliegerwohnung garten
  • Garten
  • Garage
  •  Öltanks
  • Sicherungskasten
  • Buderus Ölheizung
  • Heizungssystem Warmwasser Sonnenkollektoren
  • Flur Erdgeschoss Eingangsbereich
  • Küche mit Einbauküche EG
  • Einbauküche EG
  • Wohnzimmer EG
  •  Wohnzimmer EG
  • Balkon EG
  • Gäste-WC EG
  • Treppe zu den verschiedenen Geschossen
  •  Schlafzimmer OG
  •  Schlafzimmer OG
  •  Bad OG
  •  Bad OG
  •  Treppe zum Untergeschoss
  • Flur Einliegerwohnung UG
  •  Wohnzimmer Einliegerwohnung
  •  Küche Einliegerwohnung
  •  Schlafzimmer Einliegerwohnung
  • Bad mit Dusche,WC und Becken im UG
  • Bad mit Dusche,WC und Becken im UG
  •  Eingangsbereich Untergeschoss/ Einliegerwohnung
  • Eingang Einliegerwohnung
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Straßenansicht
Straßenansicht
Rückansicht mit Garten
Seitenansicht mit Garten
Seitenansicht Einliegerwohnung + Eingang Heizungsraum links
Einliegerwohnung garten
Garten
Garage
Öltanks
Sicherungskasten
Buderus Ölheizung
Heizungssystem Warmwasser Sonnenkollektoren
Flur Erdgeschoss Eingangsbereich
Küche mit Einbauküche EG
Einbauküche EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Balkon EG
Gäste-WC EG
Treppe zu den verschiedenen Geschossen
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Bad OG
Treppe zum Untergeschoss
Flur Einliegerwohnung UG
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Bad mit Dusche,WC und Becken im UG
Bad mit Dusche,WC und Becken im UG
Eingangsbereich Untergeschoss/ Einliegerwohnung
Eingang Einliegerwohnung
 
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66909 Quirnbach
Kusel
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Liebesthal
Preis:
345.000 €
Wohnfläche ca.:
253 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1990
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
AK- Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Grünen und doch zentral... Ideal für Familien zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Die Immobilie wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 253 m². Das 600 m² große Grundstück bietet eine beheizbare Garage, zwei Stellplätze sowie einen Garten.

Das Objekt verfügt neben der Hauptwohnung zusätzlich noch über eine Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie bestens geeignet. Auch eine Vermietung an US-Angehörige ist kein Problem. Das Objekt ist bereits im Amerikanischen Wohnungsamt gelistet. Liebesthal gehört außerdem zum School District Ramstein.

Bis zur Bushaltestelle für Deutsch und US sind es gerade einmal 200 Meter.

Die bezugsfertige Immobilie überzeugt auch sonst auf ganzer Linie.
Im Jahr 2008 wurde ein neues Heizsystem installiert, inklusive Sonnenkollektoren für die Warmwasser Aufbereitung.

Im Inneren erwartet Sie folgendes:

Im Untergeschoss erwartet Sie die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Becken.

Desweiteren befindet sich in dieser Etage noch ein Abstellraum, ein Heizungsraum sowie ein Öltanklager.

Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche und angrenzentem Vorratsraum sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen einen Flur, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster sowie drei Schlafzimmer.

Gern laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Entfliehen Sie dem Alltagsstress und genießen Sie hier die Ruhe und Entspannung.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Sie erreichen mich unter: 0179 649 6045
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Untergeschoss
- 1 Flur
- 1 Heizungsraum
- 1 Öltanklager
- 1 Abstellraum
Einliegerwohnung
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Diele
- 1 Küche
- 1 Abstellraum

Erdgeschoss
- Flur
- Gäste-WC
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Obergeschoss
- 1 Flur
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken


Ausstattung:
- Baujahr 1990
- massive Bauweise
- Wohnfläche 253 m²
- Grundstücksfläche 600 m²
- Einliegerwohnung vorhanden
- 2 Stockwerke
- voll unterkellert
- Garten
- 2 Stellplätze
- 1 Garage beheizt
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- Haustür aus Holz und Glas
- Innentüren aus Holz
- Rollläden vorhanden
- 3 Öltanks je 1600 Liter
- Fußbodenheizung EG
- Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung Baujahr 2008
-
Lage:
Liebsthal ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Quirnbach/Pfalz im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz.
Durch Liebsthal verläuft die Landesstraße 352, die den Ort unter anderem mit Frohnhofen, Krottelbach und Quirnbach verbindet. Rund anderthalb Kilometer nordöstlich des Siedlungsgebiets verläuft die Bundesautobahn 62. Der Ort ist außerdem über die Buslinie 282 an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen.

Entfernung nach:
Herschweiler-Pettersheim ca. 6 km
Glan-Münchweiler ca. 4 km
Ramstein Airbase ca. 15 km
Baumholder ca. 23 km

Zur Auffahrt A62 ( Nonnweiler- Pirmasens ) ca. 2 km

Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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