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Überherrn: AK - Wunderschöner, kernsanierter Altbau mit 3 Wohnungen

Objekt-Nr.: 08092020-39
  • Frontansicht
  • Seitenansicht
  • Rückansicht
  • Gartenansicht
  • Garage mit seperatem Abstellraum
  • Eingangsbereich
  • Kellerzugang
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer 2 EG
  • Küche EG
  • Flur OG
  • WC Becken  OG
  • Wanne OG
  • Wohnzimmer OG
  • Schlafzimmer 1 OG
  • Schlafzimmer 2 OG
  • Küche OG
  • DG Wohnzimmer
  • DG Küche
  • DG Esszimmer
  • DG Schlafzimmer
  • Sicherrungskasten in jeder Wohnung einzeln abgesichert
  • Treppenabstieg Keller
  • Gaszähler für jede Wohneinheit
  • Wasserzähler für jede Wohneinheit
  • kelleraum 1
  • Kellerraum 2
  • Heizung für jede Wohneinheit
  • Hauswirtschaftsraum
  • Stromzähler für jede Wohneinheit
Frontansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Gartenansicht
Garage mit seperatem Abstellraum
Eingangsbereich
Kellerzugang
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer 2 EG
Küche EG
Flur OG
WC Becken OG
Wanne OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Küche OG
DG Wohnzimmer
DG Küche
DG Esszimmer
DG Schlafzimmer
Sicherrungskasten in jeder Wohnung einzeln abgesichert
Treppenabstieg Keller
Gaszähler für jede Wohneinheit
Wasserzähler für jede Wohneinheit
kelleraum 1
Kellerraum 2
Heizung für jede Wohneinheit
Hauswirtschaftsraum
Stromzähler für jede Wohneinheit
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66802 Überherrn
Saarlouis
Saarland
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
1.000 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1910
Mieteinnahmen p.a.:
14.880 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
AK- Kernsaniertes Mehrfamilienhaus - Ideal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt.

Diese kernsanierte Immobilie bietet eine Wohnfläche von 230 m² sowie eine Grundstücksfläche von 1000 m². Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, ein Garten, eine große Garage mit seperaten Abstellraum sowie 3 Stellplätze.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich ihr eigenes Wohlfühlparadies zum Entspannen erschaffen.

Die Immobilie wurde von Grund auf im Jahre 2000 kernsaniert.
Dazu zählt:
- die Elektrik
- die Heizung
- sämtliche Wasserleitungen
- das Dach
- die Fenster
sowie die Bäder, Böden und Wände.

Ohne Sorgen direkt einziehen oder Vermieten ist hier ohne Renovierungsarbeiten sofort möglich.

Geheizt wird mit Gas. Dafür gibt es für jede der drei Wohnungen einen eigenen Thermoblock im Keller. Ebenfalls gibt es 3 Wasseruhren und 4 Stromzähler zur genauen Abrechnung jeden Verbrauches.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Überherrn ist ein weiterer Pluspunkt des Objektes.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Bad mit Wanne, WC und Becken,
eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer.

Über eine Metalltreppe gelangen sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ebenfalls ein Flur, ein Bad mit Wanne, WC und Becken, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer.

Über eine Metalltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss wo Sie eine sehr schöne Studiowohnung erwartet. Diese verfügt über eine offene Küche, ein Schlafbereich, einen offenen Wohn-/Essbereich sowie ein Bad.

Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum. Sie haben zusätzlich direkten Zugang zum Garten.

Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 1.240 €
Die jährliche Gesamtkaltmiete beträgt 14. 880 €

Da die Wohnungen teilweise vermietet sind, können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis!

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin damit Sie sich vor Ort selbst von der Immobilie überzeugen können!


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Sie erreichen mich unter: 0179 649 6045


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.


Ausstattung:
Raumaufteilung

Kellergeschoss
- voll unterkellert
- 4 Kellerräume
- 1 Hauswirtschaftsraum/ Technikraum

Erdgeschoss

- 1 Flur
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne mit Duschvorrichtung, WC und Becken

Obergeschoss

- 1 Flur
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne mit Duschvorrichtung, WC und Becken

Dachgeschoss/ Studiowohnung
- offen gestaltet mit Küche, Wohn-/Essbereich sowie Schlafbereich
- 1 Bad

Ausstattung
- 230 m² Wohnfläche
- 1000 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1910 / Kernsaniert 2000
- ruhige, zentrale Lage
- Garten hinter dem Haus
- 3 Stellplätze
- 1 große Garage mit seperatem Abstellraum für zb Gartengeräte
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Innentüren aus Holz
- Fenster 2-fach verglast, weiße Holzfenster Baujahr 2000
- Heizung, alle Heizkörper Baujahr 2000
- gesamte Elekrik+ Zählerkasten Baujahr 2000
Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral und dennoch in einer Ruhigen Lage in Überherrn. Familenfreundliche Wohngegend.

Die Gemeinde Überherrn liegt ca. 30 km Östlich von der Landeshauptstadt Saarbrücken und bietet Ihnen lückenlose Einkaufsmöglichkeiten. Überherrn verfügt über, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Grundschulen und Kindergärten, Gemeinschaftsschule, Die nächste Universität liegt in Saarbrücken.
Der nächste Anschluss an Bundesstraße 269 ca 2 km
Die Autobahn A620 ca. 13 km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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