Wölflingen: * Frankreich - Sehr schönes Bauernhaus mit vielen Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung

Bauernhaus

1

ja

3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2002

normal

1910

sofort

Fliesen, Laminat

teilsaniert

Ofenheizung, Zentralheizung

Dieses schöne alte Bauernhaus liegt im sehr ruhigen Örtchen Wölflingen in Frankreich, 10 km von der deutschen Grenze entfernt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1919 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 240m² sowie eine Grundstücksfläche von 1700 m²

Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, zwei Stellplätze, eine Terrasse, eine große Werkstatt, eine Garage, eine große Scheune sowie ein sehr schöner großzügiger Garten zum entspannen.

Im Jahr 2002 wurde die Dachfläche erneuert welche aus 540 m² besteht.

Zu dem wurden Teile des Wohnbereichs erneuert:
- Haustür
- Fenster
- Sanitär
- Böden / Wände

Die Scheune hat eine Fläche von 300m² und ist für Pferde und andere Tierhaltung möglich sowie zum Ausbau von mehreren Wohnungen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 140 m² zum weiteren Ausbau zur Verfügung.

2002 wurde ein Kanal gebaut somit keine Klärgrube mehr am Objekt.
Gasleitung liegt ebenfalls bereits vor

Baujahr 1910 , Anbau 1936, Teilsaniert 2013


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Raumaufteilung.

Erdgeschoss

- Flur
- Küche mit Einbauküche und Esszimmer
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Bad mit Wanne, WC und Becken
- weitere Räume im Rohzustand zum Ausbau vorhanden
- Durchgang zum Gartenbereich
- Durchgang zur Scheune und zur Werkstatt
- großer schöner Garten
- große Scheune
- Werkstatt
- Garage


Obergeschoss

- 4 Zimmer im rohzustand und sehr viel Platz für den ausbau der restlichen Fläche


Ausstattung

- Baujahr 1910
- Massive Bauweise
- Wohnfläche 240 m²
- 1700 m² Grundstücksfläche
- 1 Etage
- 1 Gewölbekeller / teilunterkellert
- Hof mit Einfahrt
- 2 Stellplätze
- 1 Terrasse
- Haustür Holz / Glas
- Innentüren Holz
- Fenster Aus / Kunststoff Doppel Isolierverglast
- Rolläden an den Fenstern
- Heizung Kamin und Allesbrenner 32 KW. Gasheizung vorhanden aber nicht angeschlossen
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Gasanschluss vorhanden

Die Immobilie liegt im Ortsteil Wölflingen / Frankreich. Die idylische Lage im Herzen von Wölfingen lässt sie und Ihre Träume neu auferstehen. Wölfingen liegt an der Deutsch / Französischen Grenze und nur 10km von Hanweiler entfernt. Die Bundesstraße D662 ist nur 2 Km entfernt. Bis nach Saargemünd sind es 12 km und bis nach Saarbrücken ca. 30 km.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel oder der Baumarkt sind in 5 Minuten zu erreichen.

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.