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Spicheren: AK - Lukratives Renditeobjekt mit Panoramaausblick in Frankreich

Objekt-Nr.: 14092020-43
  • Seitenansicht links
  • Seitenansicht rechts
  • Frontansicht mit Garagen
  • Zufahrt große Garage und Wohneinheiten
  • Abfahrt Oberste Wohneinheit
  • Weg aufs Dach der großen Garage
  • Ausblick Terrasse nach Links
  • Ausblick Terrasse
  • Ausblick Terrasse
  • Wendekreis Oberste Wohneinheit
  • Ausblick Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse oberste Wohneinheit
  • Ausblick Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Flur Eingangsbereich
  • Schlafzimmer
  • Wohnbereich
  • Bad WC
  • Schlafzimmer
  • Flur Eingangsbereich
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Dusche
  • Wohnküche
  • Gäste WC
  • Dusche
  • Schlafzimmer
  • Flur Oberste Wohneinheit
  • Bad
  • Einbauküche
  • Esszimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer Seitenansicht
  • Ausblick Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Raum für stromzähler
  • Info
  • Aufteilung Wohneinheiten
  • Aufteilung Wohneinheiten
  • Aufteilung Wohneinheiten
  • Aufteilung Wohneinheiten
  • Grundriss
  • Grundriss
  • Grundriss
  • Grundriss
  • Grundriss Objekt
  • Aufstellung  m² gesamt
Seitenansicht links
Seitenansicht rechts
Frontansicht mit Garagen
Zufahrt große Garage und Wohneinheiten
Abfahrt Oberste Wohneinheit
Weg aufs Dach der großen Garage
Ausblick Terrasse nach Links
Ausblick Terrasse
Ausblick Terrasse
Wendekreis Oberste Wohneinheit
Ausblick Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse oberste Wohneinheit
Ausblick Terrasse
Wohnzimmer
Flur Eingangsbereich
Schlafzimmer
Wohnbereich
Bad WC
Schlafzimmer
Flur Eingangsbereich
Schlafzimmer
Bad
Dusche
Wohnküche
Gäste WC
Dusche
Schlafzimmer
Flur Oberste Wohneinheit
Bad
Einbauküche
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer Seitenansicht
Ausblick Terrasse
Wohnzimmer
Raum für stromzähler
Info
Aufteilung Wohneinheiten
Aufteilung Wohneinheiten
Aufteilung Wohneinheiten
Aufteilung Wohneinheiten
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss Objekt
Aufstellung m² gesamt
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
57300 Spicheren
Region:
Lothringen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.800.000 €
Wohnfläche ca.:
1.153 m²
Zimmeranzahl:
48
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
25
Anzahl Badezimmer:
17
Terrasse:
8
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wald, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
7 x Außenstellplatz; 8 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1978
Mieteinnahmen p.a.:
108.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses besondere Objekt befindet sich direkt hinter der
Deutsch / Französichen Grenze im Örtchen Spicheren.
Die Immobilie wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine gesamt Wohnfläche von 1153 m² und 189 m² Terrasse mit Panoramablick verteilt auf insgesamt 17 Wohneinheiten:

8 Wohnungen von ca. 73 bis 138 m² ,
8 Studios von ca. 30 m²
und eine 2-Zimmer Wohnung von ca 41 m²

Es stehen 8 Garagen und zusätzlich ca. 7 Stellplätze zur Verfügung, davon ist eine große Garage für 2 PKW vorhanden.

Über eine eigene Zufahrt geht es hinauf zur Immobilie wo es neben den Stellplätzen weiter zu den Garagen geht bis hin zu den einzelnen Wohneinheiten. Am Obersten Punkt der Immobilie angekommen gibt es einen Wendekreis.

Dieses Objekt ist Perfekt für die Vermietung von Ferien Apartments ausgelegt oder für Menschen welche in Deutschland arbeiten aber in Frankreich leben wollen. Es liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet mit Ausblick in die Natur welchen es meistens nur in Urlaubsgebieten gibt.
Die Chance auf ein solches Objekt gibt es nicht täglich da man hier die freistehenden Wohnungen direkt vermieten kann ohne weitere Investitionen, da alles sehr hochwertig verarbeitet worden ist.

Die Wohnungen sind in einem Top zustand und zum teil mit einer Einbauküche ausgestattet sowie mit hochwertigen Fliesen und Laminat versehen.

Die monatlichen Mieteinnahmen bei Komplettvermietung betragen ca. 9000 €
Die Jährlichen Mieteinnahmen bei Komplettvermietung betragen ca. 108000€

Derzeit sind 5 Wohnungen vermietet. Daher ergibt sich eine derzeitige monatliche Miete von 2700€.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Sie erreichen mich unter: 0179 649 6045
Ausstattung:
Ausstattung

- Baujahr 1978
- Massive Bauweise
- Wohnfläche gesamt 1153 m²
- Eigene zufahrt
- 7 Stellplätze
- 8 Garagen
- Wendekreis
- Haustüren Aluminium / Glas
- Innentüren Holz
- Fenster aus / Kunststoff Doppel Isolierverglast
- Heizung Elektro / Nachtspreicher
- Boiler / Warmwasser einzeln für jede Wohneinheit
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Einbauküchen zum teil vorhanden

Lage:
Das Objekt sticht durch seine
sehr schöne und Ruhige Lage besonders hervor.
Die Wohneinheiten sind in einem sehr gepflegten und zum teil neu saniertem zustand. Der Panoramausblick von den Terrasen ist unbeschreiblich und erweckt Urlaubslaune auf großem Niveu.
In wenigen minuten zu fuss erreichen Sie die Grenze zu Deutschland.

Der nächste Supermarkt ist ca 400m entfernt
Ebenfalls sind Restaurants und andere Einkaufsmöglichkeiten in unmitelbarer nähe zu erreichen.

Autobahn A6 ca 800 meter entfernt
Saarbrücken ca 7 km
Völklingen ca 13 km
Saargemünd ca 19 km
Zweibrücken ca 41 km
Homburg ca 36 km
Neunkirchen ca 28 km
Dudweiler ca 13 km

Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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