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Saarguemines: AK - Exklusives Eigenheim in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 17092020-42
  •  
  • Eckansicht
  • Frontansicht
  • Einfahrt mit 4 Stellplätzen
  • Seitenansicht Garten links
  • Grundstück kann zustätzlich von der Gemeinde erworben werden
  • Garten
  • Grillplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Luftansicht
  • Seitenansicht
  • Frontansicht
  • Gäste WC Erdgeschoss
  • Hochwertige Einbauküche
  • Küche
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer Blick Richtung Esszimmer
  • Wohnzimmer Aussicht Garten
  • Wohnzimmer
  • Vorratskammer
  • Treppenabstieg keller und Aufstieg Obergeschoss
  • 1 Obergeschoss Wanne Becken WC Dusche Bild 1
  • 1 Obergeschoss Wanne Becken WC Dusche Bild 2
  • 1 Obergeschoss Schlafzimmer
  • 1 Obergeschoss Flur
  • 1 Obergeschoss Abstellraum
  • 1 Obergeschoss Flur 2
  • 1 Obergeschoss Schlafzimmer 2
  • 1 Obergeschoss Schlafzimmer 2 Bild 2
  • Treppenaufstieg Dachgeschoss
  • Flur Dachgeschoss
  • Schlafzimmer Dachgeschoss
  • Schlafzimmer Dachgeschoss Bild Abstellraum Links
  • Keller heizung und Entsalzungsanlage
  • Fettabschneider
  • Keller
  • Sicherrungskasten
  • Energieausweis
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Eckansicht
Frontansicht
Einfahrt mit 4 Stellplätzen
Seitenansicht Garten links
Grundstück kann zustätzlich von der Gemeinde erworben werden
Garten
Grillplatz
Terrasse
Garten
Luftansicht
Seitenansicht
Frontansicht
Gäste WC Erdgeschoss
Hochwertige Einbauküche
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer Blick Richtung Esszimmer
Wohnzimmer Aussicht Garten
Wohnzimmer
Vorratskammer
Treppenabstieg keller und Aufstieg Obergeschoss
1 Obergeschoss Wanne Becken WC Dusche Bild 1
1 Obergeschoss Wanne Becken WC Dusche Bild 2
1 Obergeschoss Schlafzimmer
1 Obergeschoss Flur
1 Obergeschoss Abstellraum
1 Obergeschoss Flur 2
1 Obergeschoss Schlafzimmer 2
1 Obergeschoss Schlafzimmer 2 Bild 2
Treppenaufstieg Dachgeschoss
Flur Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss Bild Abstellraum Links
Keller heizung und Entsalzungsanlage
Fettabschneider
Keller
Sicherrungskasten
Energieausweis
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
57200 Saarguemines
Region:
Lothringen
Preis:
247.000 €
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inkl.16% Mehrwertsteuer vom Verkaufspreis
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieklasse:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
AK- Kernsanierte Doppelhaushälfte lädt Sie und Ihre Familie zum direkten Wohlfühlen ein. Es wurden keine Kosten gescheut um dieses schöne Objekt in seinem vollen Glanz neu erstrahlen zu lassen. Man hat einfach an alles gedacht um für die nächsten Jahrzehnte keine Investitionen mehr tätigen zu müssen.

Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von 135 m² sowie eine Grundstücksfläche von 600 m². Zum Grundstück gehört
eine Einfahrt mit 4 Stellplätzen sowie ein schöner, pflegeleichter Garten welcher zum Erholen einlädt.

Die Immobilie wurde 2009 kernsaniert.
Dazu zählt:
- Elektrik
- Heizung
- sämtliche Wasserleitungen
- Dach wurde gedämmt
- Fenster erneuert
- sowie die Bäder, Böden, Wände, Gartengestaltung und Neuanbau zur Gartenseite

Geheizt wird mit einer Zentralheizung / Gas . Wobei zusätzlich im Esszimmer ein ansprechender neuer Kamin steht welcher Ihnen an kalten Tagen angenehme Wärme spendet.

Die ruhige Lage und dennoch nur 12 Gehminuten von Saarguemines
entfernt ist ein weiterer Punkt sich für dieses Objekt zu entscheiden.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Gäste WC mit Becken, eine Küche mit moderne, neuwertige Einbauküche inklusive hochwertigen Elektrogeräten, ein Esszimmer, eine Vorratsraum und ein Wohnzimmer mit Glasschiebetüren um von dort aus direkt in garten gelangen zu können.

Im 1 Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Bad mit großer Wanne, WC, Dusche und Becken, einen Abstellraum sowie 2 Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, 1 Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit den Garten zu vergrößern.
Ein Grundstück von ca. 100 m², angrenzend an den Garten kann von der Gemeinde erworben werden. Dies kostet ca 1.600€ inkl Notarkosten

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Sie erreichen mich unter: 0179 649 6045


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Gäste WC mit Becken
- Küche mit Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Vorratsraum

1 Obergeschoss:

- Flur
- Bad mit WC, Becken, Wanne und Dusche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum

Dachgeschoss

- Flur
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Kellergeschoss

- Flur
- 1 Kellerraum

Ausstattung:

- Gesamtwohnfläche 135 m²
- Grundstücksfläche 600 m²
- zum Wohnraum ausgebautes Dachgeschoss
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Baujahr 1900
- Kernsaniert 2009
- 4 Stellplätze
- 1 Terrasse
- Garten mit Grillplatz
- Entsalzungsanlage
- Fettabschneider
- Baujahr Heizung 2009 Gas und Kamin
- Ruhige Lage
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Lage:
Saarguemines liegt knapp 2 km von der Deutschen Grenze entfernt.
Von der Immobilie sind es nur 12 Minuten Fussweg zum Zentrum der Stadt.
Ärzte, Restaurants, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer nähe zu erreichen sowohl ein Schwimmbad und Museum.

Entfernung nach.

- Saarguemines Zentrum ca 2,5 km
- Saarbrücken ca 18 km
- Homburg Saar ca 36 km
- Zweibrücken ca 33 km
- Völklingen ca 29 km


Zur Autobahn A6 sind es ca 13 km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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