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Nieder-Wiesen: AK - Kernsaniertes, wunderschönes Ein-/Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 30092020-49
  • Frontansicht
  • Gartenansicht
  • Seitenansicht
  • Eingang
  • Sauna und Schuppen
  • Garage
  • Garten
  • Scheune
  • Sauna
  • Treppenaufstieg Erdgeschoss
  • Flur Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Schlafzimmer 2  Erdgeschoss 2
  • Wohnzimmer / Küche Erdgeschoss Bild 1
  • Wohnzimmer / Küche Erdgeschoss Bild 2
  • Flur mit Wandschrank Erdgeschoss
  • Bad Erdgeschoss
  • Treppenabstieg 1 Obergschoss
  • Esszimmer 1 Obergeschoss
  • Wohnzimmer 1 Obergeschoss
  • Balkon 1 Obergschoss
  • Schlafzimmer 1 Obergschoss
  • Bad 1 Obergeschoss
  • Flur 1 Obergeschoss
  • Einbauküche 1 Obergschoss
  • Treppenaufstieg Obergeschoss
  • Schlafzimmer Dachgeschoss Bild 1
  • Schlafzimmer Dachgeschoss Bild 2
  • Sicherrungskasten
  • Zählerschrank
  • Heizung
  • 3 x 1000 Liter Öltanks
  • Wasserfilter
  • Grundriss Haus
  • Energieausweis
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1 Obergeschoss
  • Grundriss 1 Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Frontansicht
Gartenansicht
Seitenansicht
Eingang
Sauna und Schuppen
Garage
Garten
Scheune
Sauna
Treppenaufstieg Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer 2 Erdgeschoss 2
Wohnzimmer / Küche Erdgeschoss Bild 1
Wohnzimmer / Küche Erdgeschoss Bild 2
Flur mit Wandschrank Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Treppenabstieg 1 Obergschoss
Esszimmer 1 Obergeschoss
Wohnzimmer 1 Obergeschoss
Balkon 1 Obergschoss
Schlafzimmer 1 Obergschoss
Bad 1 Obergeschoss
Flur 1 Obergeschoss
Einbauküche 1 Obergschoss
Treppenaufstieg Obergeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss Bild 1
Schlafzimmer Dachgeschoss Bild 2
Sicherrungskasten
Zählerschrank
Heizung
3 x 1000 Liter Öltanks
Wasserfilter
Grundriss Haus
Energieausweis
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1 Obergeschoss
Grundriss 1 Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
55234 Nieder-Wiesen
Alzey-Worms
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
326.000 €
Wohnfläche ca.:
168 m²
Grundstück ca.:
406 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
224 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1928
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
AK - Dieses sehr schöne Ein-/Zweifamilienhaus hat genügend potenzial für die kleine oder große Familie.
Es wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet, 1965 aufgestockt und 1998 kernsaniert.

Das ca. 406 m² große Grundstück bietet einen Garten, eine Garage sowie einen Stellplatz.

Die Immobilie wurde komplett saniert sowie modernisiert.
Einziehen und Wohlfühlen lauten hier die Devise.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Bad mit Wanne, WC und Becken.

Über eine beleuchtete Marmortreppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC, Wanne und Becken.

Das 2. Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Raum welcher derzeit als Abstellraum genutzt wird. Dieser Raum ist als weiteres Schlafzimmer ausbaubar.

In diesem Objekt können Sie sich komplett entfalten und dem stressigen Arbeitsalltag entfliehen.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Sie erreichen mich unter: 0179- 649 6045


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Erdgeschoss

-1 Flur
-2 Schlafzimmer
-1 Wohnküche
-1 ein weiterer Flur mit Einbauschrank
-1 Bad mit Wanne, WC und Becken

1 Obergschoss

-1 Flur
-1 Küche mit Einbauküche
-1 Esszimmer
-1 Wohnzimmer
-1 Balkon
-1 Schlafzimmer
-1 Bad mit WC, Wanne und Becken


Dachgeschoss

-1 Schlafzimmer
-1 Abstellraum, ausbaubar zu einem weiteren Zimmer

Kellergeschoss

- 2 Räume mit Heizungsraum und 3x1000 Liter Öltanks
- Wasserenthärtungsanlage

Nebengebäude

- Werkstatt
- Sauna

Weiteres Gebäude

- Scheune

Ausstattung:
- Baujahr 1928
- Aufstockung 1965
- 1996 – 1998 kernsaniert (Wasser, Abwasser und Elektroleitungen)
- Wasserleitungen 2020 erneut modernisiert
- Bäder komplett erneuert
- Fenster und Türen 2-fach isolierverglast 1998
- Öl-Zentralheizung von 1998
- Wasserenthärtungsanlage von 2020
- Dachausbau 2005
- Offene Holztreppe 2003 eingebaut
- 2 seitige Dämmung der Hauswand von 2006 und 2008
- Sauna
- offener Kamin
- 2020 alle Räume und teilweise Böden modernisiert
Lage:
Die Stadt Nieder-Wiesen ist ein sehr schönes und ruhiges Plätzchen, welches zum Wohlfühlen und entspannen einlädt. Dennoch sind alle notwendigen Orte wie ein Dorflädchen mit Post, Kindergarten usw zu Fuß erreichbar. Die nächsten großen Geschäfte und Ärzte sind ca 3 km entfernt. Eine Bäckerei, Kfz Werkstatt sowie eine Reitanlage ist ebenfalls vor Ort.

zur Autobahn A6 sind es ca 12km
Alzey ca 12 km
Bad Kreuznach ca 22 km
Kirchheimbolanden ca 11 km
Worms 45 km
Kaiserslautern ca 50 km
Mainz ca 40 km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von
3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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