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Lebach: AK- Neuwertige Stadtvilla lädt zum Träumen ein und lässt keine Wünsche offen

Objekt-Nr.: 01102020-50
  • Eckansicht
  • Frontansicht
  • Gartenansicht Rechts
  • Gartenansicht Links
  • Gartenansicht
  • Einfahrt zum Carport / Garten
  • Carport
  • Geräteraum Garten
  • Mülltonnen Aufbewahrung Garten Überdacht
  • Garten mit Teich / Naturbiotop
  • Garten
  • Gartenansicht vom 1 Obergeschoss
  • Garage / Werkstatt
  • Flur Eingangsbereich
  • Flur Eingangsbereich
  • Gäste WC Erdgeschoss
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Wohnzimmer / Esszimmer Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Treppenaufstieg
  • Treppenabstieg
  • Bad 1 Obergeschoss
  • Bad 1 Obergeschoss
  • Schlafzimmer 1 Obergeschoss
  • Schlafzimmer 1 Obergeschoss
  • Schlafzimmer 2 / 1 Obergeschoss
  • Begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer 2 / 1 Obergeschoss
  • Schlafzimmer 3 / 1 Obergschoss
  • Dachboden
  • Rasentraktor
  • Heizung / Luftwärme
  • Sicherrungskasten
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
Eckansicht
Frontansicht
Gartenansicht Rechts
Gartenansicht Links
Gartenansicht
Einfahrt zum Carport / Garten
Carport
Geräteraum Garten
Mülltonnen Aufbewahrung Garten Überdacht
Garten mit Teich / Naturbiotop
Garten
Gartenansicht vom 1 Obergeschoss
Garage / Werkstatt
Flur Eingangsbereich
Flur Eingangsbereich
Gäste WC Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer / Esszimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Treppenaufstieg
Treppenabstieg
Bad 1 Obergeschoss
Bad 1 Obergeschoss
Schlafzimmer 1 Obergeschoss
Schlafzimmer 1 Obergeschoss
Schlafzimmer 2 / 1 Obergeschoss
Begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer 2 / 1 Obergeschoss
Schlafzimmer 3 / 1 Obergschoss
Dachboden
Rasentraktor
Heizung / Luftwärme
Sicherrungskasten
Grundriss
Energieausweis
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66822 Lebach
Saarlouis
Saarland
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
479.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
2.100 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 6 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2016
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
AK- Dieser Traum von Haus lässt Ihre Herzen höher schlagen.
Es wurde keine Kosten und Mühen gescheut, sowie nur die besten Materialien verarbeitet, um keine Wünsche mehr offenzulassen.
Ein luxuriöses Energiesparhaus wie es im Bilderbuch steht.

Das Objekt wurde 2016 in massiver Bauweise mit Ytong-Steinen errichtet.
Die Wohnfläche beträgt 125m² und das Grundstück erstreckt sich über 2100m². Davon sind noch ca. 700m² als Bauplatz nutzbar.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde hochwertiges Laminat und Fliesen verbaut. Ebenso wurden Hochglanz Spanndecken und eine hochwertige Fußbodenheizung verbaut welche durch neueste Technik mit einer Luft / Wasser wärmepumpe betrieben wird.

Es wurden 3-fach Isolierverglaste Fenster verbaut, welche in weißem Kunststoff eingefasst sind. Elektrische Rollläden sind ebenfalls an allen Fenstern vorhanden. Die bodentiefen Fenster lassen ihre Herzen noch höher schlagen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Hier können Sie Familienzeit verbringen, Freunde für gemeinsame Feiern und Abende einladen untermalt von einer tollen Aussicht in den Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, drei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Wanne, Dusche und Becken sowie ein begehbarer Kleiderschrank.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut sowie gedämmt und bietet weiteren Stauraum.

Die 60m² große Terrasse, davon 34m² überdacht mit Thermo Polykarbonat Stegplatten lädt Sie bei jedem Wind und Wetter zum Verweilen ein.

Im Garten können Sie die Seele baumeln lassen da dieser über einen Teich / Naturbiotop verfügt und keine Pflege benötigt da die Natur die Arbeit für sie macht und nicht mal eine Pumpe notwendig ist.

Der Carport lässt genügend Platz für mindestens 2 Autos ebenso etliche Stellplätze für weiteres Gefährt.

Selbst an die Mülltonnen wurde gedacht welche ein überdachtes Plätzchen haben.

Ein Abstellraum ist ebenfalls für ihre Gartenutensilien vorhanden. Sogar ein Rasenmähertraktor der Marke Stihl in einen neuwertigen Zustand kann gerne gegen Aufpreise mit erworben werden.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Sie erreichen mich unter: 0179 649 6045


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Erdgeschoss

- Flur
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Großer offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche

1 Obergschoss

- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Bad mit WC Dusche Wanne und Becken

Dachgeschoss

- Abstellmöglichkeit
- Gedämmt

Ausstattung:

- Baujahr 2016
- Wohnfläche 125 m²
- Grundstücksfläche 2100 m²
- Garten
- Garage / Werkstatt
- Teich / Naturbiotop
- ca 80m² Carport für mindestens 2 Autos
- Hochwertig gepflasterte Einfahrt mit Zufahrt zum Garten
- Geräteraum
- überdachter Bereich für Mülltonnen
- Rasenmähertraktor von Stihl kann gegen Aufpreis mit erworben werden
Lage:
Dieses Objekt liegt am Stadtrand von Lebach. Alle Geschäfte für das tägliche Leben sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bäckerei, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind vor Ort.

Die Autobahn A1 ca 4 km und die A8 ca 4.5 km
Saarlouis ca 16km
Merzig ca 21km
Völklingen ca 15 km
Saarbrücken ca 18 km
Homburg 29 km
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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