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Neunkirchen: AK - Rendite starkes Mehrfamilienhaus in Neunkirchen

Objekt-Nr.: 08102020-53
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66538 Neunkirchen
Saarland
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
600.000 €
Wohnfläche ca.:
640 m²
Grundstück ca.:
380 m²
Zimmeranzahl:
40
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inkl. Mehrwertsteuer vom Verkaufspreis
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
18
Anzahl Badezimmer:
6
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1908
Mieteinnahmen p.a.:
30.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
AK - Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1908 errichtet und hat momentan eine Wohnfläche von 640m² und eine Grundstücksfläche von 380m².

In seiner Kernsubstanz ist dieses Objekt in einem guten Zustand.
Das Dach wurde 1998 erneuert, die Elektrik wurde 2000 teils erneuert.
Die Fenster in den Wohneinheiten sind mit Kunststoffrahmen, Doppel isolierverglast sowie teilweise mit Rollläden.

Leider können keine weiteren Bilder veröffentlicht werden, da einige der Wohnungen vermietet sind und wir die Privatsphäre der Mieter wahren möchten.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache selbstverständlich stattfinden.


3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt hierfür ca 2500€.
1 Wohnung wird vom Eigentümer genutzt
1 Wohnung ist fertiggestellt und bezugsfrei
1 Wohnung ist in der Kernsanierung
Im 3. Obergeschoss wäre die Möglichkeit 1 weitere Wohnung zu errichten.

Durch den gesamten Ausbau des Saals in 2 Wohnungen mit je 75m² und des leerstehenden Dachspeichers in eine 120m² große Wohnung könnten sich insgesamt 9 Wohneinheiten ergeben, wodurch sich die Gesamtwohnfläche auf ca 900m² erhöht und die Mieteinahmen ca. 5000 € betragen würden.
Die Klingel Sprechanlage für die Wohneinheiten wurde 2020 erneuert. Im Keller wurden bereits die Abwasserrohre gewechselt und es gibt keine Baulasten laut Bescheinigung vom 11.07.2019


Bei Fragen stehe ich Ihnen gern jederzeit telefonisch zur Verfügung:
0179 649 6045


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Linker Eingang

- Flur
- Abstellmöglichkeiten
- 2x WC Becken
- Großer Saal ca 150m² mit 4.50 Meter hohen Decken
- 2 Räume

Rechter Eingang.

Erdgeschoss

- Flur / Treppenhaus
- Rechts Wohnung vermietet
- Abstellmöglichkeit Flur
- Zugang Keller
- Zugang Hof ca 80m²

1 Obergeschoss

- Flur
- Abstellmöglichkeit Treppenhaus
- 2 Wohnungen 150m² (vermietet) und 104m² (derzeit in Kernsanierung)

2 Obergschoss

- Flur
- 2 Wohnungen 150m² ( vermietet ) und 104m² ( zeitnah bezugsfrei )

3 Obergeschoss.

- Flur
- 1 Wohnung ca 90 m² vom Eigentümer genutzt
- Die anderen Räumlichkeiten haben Potenzial zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit.

Dachgeschoss

- Gedämmt mit Abstellmöglichkeiten

Es befinden sich 5 Balkone verteilt auf die einzelnen Wohneinheiten außer Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Ein Fernwärmeanschluss im haus, ist ebenfalls vorhanden


Lage:
Dieses Objekt befindet sich zentral im Herzen Neunkirchens. Alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind fußläufig zu erreichen.
Genügend Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorm Gebäude vorhanden.

Entfernung nach:
Neunkirchen Zentrum: ca 1km
Saarbrücken: ca 23 km
Homburg Saar: ca 14 km
Kaiserslautern: ca 50 km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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