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Krickenbach: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus im top gepflegten Zustand - KAPITALANLEGER AUFGEPASST

Objekt-Nr.: 14102020-55
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67706 Krickenbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
498.000 €
Wohnfläche ca.:
316 m²
Grundstück ca.:
726 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
25 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex; 2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Bodenbelag:
Fliesen, Granit
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Wunderschönes und großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit weiterem Wohnraum im Untergeschoss - AUCH IDEAL ALS KAPITALANLAGE

Diese repräsentative Immobilie besticht auf ganzer Linie.
Egal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Krickenbach liegt im Pfälzer Wald und gehört der Verbandsgemeinde Landstuhl an. Alle Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, sowie in den umliegenden Ortschaften wie z.b. Schopp, Queidersbach, Stelzenberg, Linden.

Diese Immobilie eignet sich auch hervorragend als Vermietungsobjekt an US-Angehörige, da Krickenbach zum School District Vogelweh gehört.
Das US-Hospital in Landstuhl ( LRMC ) ist nur 15 km entfernt, Ramstein-Air Base ca. 20 km.

Das 726 m² große Grundstück bietet eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, zwei Stellplätze, einen gepflegten Garten mit Teich und sorgfältig ausgewählter Bepflanzung sowie einem Wintergarten mit elektrischer Markise. Hier bietet sich ein wunderschöner Ort zum Erholen und Wohlfühlen.

Die Immobilie selbst bietet 2 getrennte Wohnungen, welche jedoch auch zusammen genutzt werden. Zusätzlichen Wohnraum gibt es im Untergeschoss.

Durch einen Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Diese Etage verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und angrenzenden Vorratsraum, ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Erker, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Becken.

Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Wannenbad sowie zum Wintergarten. Der 35 m² große Wintergarten wurde 2000 neu gebaut, ist ringsum mit doppelverglasten Glaselementen sowie mit einer elektrischen Markise ausgestattet.


Über eine Steintreppe mit Fliesenbelag gelangen Sie in das Obergeschoss.

Diese Etage kann als getrennte Wohneinheit sowie gemeinsam mit dem Erdgeschoss genutzt werden. Selbstverständlich können Sie im Obergeschoss aus den derzeitigen Räumen auch vier Schlafzimmer machen.

Das Obergeschoss verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum weitläufigen überdachten Balkon, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, WC, zwei Becken und Waschmaschinenanschluss.

Nun zum Untergeschoss.

Dieses bietet zwei Flure, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und zwei Becken, sowie einen Kellerraum, einen Heizungsraum sowie einen Technikraum.

Alles Stockwerke sind mit separaten Zählern sowie Zwischensicherungen ausgestattet.

Gern können Sie sich vor Ort selbst ein Bild von dieser sehr, gehoben Immobilie machen. Es besteht keinerlei Renovierungsstau, Immobilie und Grundstück sind innen wie außen in einem top gepflegten Zustand. Hier können Sie direkt Einziehen oder Vermieten und die schönen Seiten des Lebens genießen.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Untergeschoss

- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Essküche
- 1 großes Bad mit Dusche, WC und 2 Becken
- 1 Kellerraum
- 1 Technikraum
- 1 Heizungsraum

Erdgeschoss

- Gäste-WC
- 1 Küche mit Einbauküche und Vorratsraum
- 1 großes Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer (1 davon mit Zugang zum Wintergarten)
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Becken

Obergeschoss

- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 großes Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon
- 1 Abstellraum
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Wanne, WC und 2 Becken
- 1 Schlafzimmer


Ausstattung:

- Wohnfläche 316 m²
- Grundstücksfläche 726 m²
- gepflegter Garten mit Teich und sorgfältig ausgewählter Bepflanzung
- 2 Stockwerke
- Nutzfläche 25 m²
- massive Bauweise
- Baujahr 1994
- voll unterkellert
- Einbauschränke vorhanden
- Haustür aus Holz und Glas
- Fenster größtenteils Baujahr 2016
- Rollläden an den Fenstern
- Gaszentralheizung Buderus Baujahr 2016
- Bodenbeläge: Granit und Fliesen
- Wintergarten mit Markise Baujahr 2000
- Dach gedämmt
- Rauputz an allen Wänden
- Eingangstreppe 2016 erneuert
Lage:
Das Haus liegt in Krickenbach in einer sehr ruhigen Lage. Im Ort gibt es einen
Bäcker und Metzger sowie Gastronomie und vielseitige Vereine.
Die Entfernung nach Kaiserslautern Globus/ Autobahn A6 beträgt ca. 12 km, nach Pirmasens ca. 28 km und
nach Landstuhl ca. 15 km.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
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Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
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