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Kindsbach: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit separater Wohnung im Untergeschoss in Kinderfreundlicher Lage

Objekt-Nr.: 22102020-56
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66862 Kindsbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
233 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1965
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Wunderschönes und top gepflegtes 1–2 Familienhaus mit separater Wohnung im Untergeschoss sucht neue Besitzer

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1965 erbaut, bietet eine Wohnfläche von 233 m² sowie eine Grundstücksfläche von 700 m².

Das komplette Dach ( Balken, Ziegeln, Dämmung usw. ) wurde vor ca. 12 Jahren komplett erneuert.

Zum Grundstück gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb, drei Stellplätze, ein Vorgarten, ein Garten hinter dem Haus, sowie eine Terrasse mit elektrischer Markise.


Die Wohnfläche verteilt sich auf Untergeschoss ( separate Wohnung ), Erdgeschoss sowie Obergeschoss.
Erd-/und Obergeschoss können entweder getrennt voneinander aber auch zusammen genutzt werden.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Über eine massive Steintreppe mit Eisengeländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ein Flur sowie ein neues Bad mit Dusche, WC und Becken zur Verfügung. Derzeit wird im Obergeschoss eines der Schlafzimmer als Küche genutzt.

Im Untergeschoss befindet sich die separate Wohnung sowie ein Flur, ein Keller, ein Tankraum und ein Heizungsraum/ Hauswirtschaftsraum.

Die Einliegerwohnung ist momentan vermietet.

Monatliche Miete: 530 €
Jährliche Miete: 6.360 €

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.
Die Immobilie ist rundum sehr gepflegt. Es besteht keinerlei Renovierungsstau.

Der Quadratmeterpreis pro m² Grundstück liegt hier bei 130,00 € .
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
- Wohnfläche 233 m²
- Grundstücksfläche 700 m²
- Wohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang ( vermietet )
- 2 Stockwerke
- Baujahr 1965 ( massive Bauweise )
- voll unterkellert
- gepflegter Garten, repräsentativer Vorgarten
- Terrasse mit elektrischer Markise und Beleuchtung ausgestattet
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Doppel Isolierverglast Baujahr 2001
- Heizung von Viesmann ca. 12 Jahre alt, Brennwertheizung
- 6000 Liter Öltanks
- komplettes Dach ca. 12 Jahre alt, gedämmt
- elektrisches Garagentor
Lage:
Kindsbach liegt im Herzen der Westpfalz direkt im Pfälzer Wald.
Die Gemeinde hat rund 2600 Einwohner.In unmittelbarer Nähe, im Naherholungsgebiet Bärenloch lädt ein idyllisches Naturbad mit hervorragender Wasserqualität zum Schwimmen und Erholen ein.
Außerdem sind alle wichtigen Dinge vor Ort bzw im knapp 4 km entfernten Landstuhl zu finden. Unter anderem Schulen, Einkaufsmärkte, Spielplätze, Schwimmbad, sämtliche Ärzte usw …
Kindsbach ist für viele Personengruppen optimal.
Sie leben hier sehr ruhig und ländlich aber sind in wenigen Minuten mitten im Geschehen!
Also worauf warten SIE? Nutzen Sie ihre Chance!

Entfernung nach:

Landstuhl ca 4 km
Ramstein Air Base ca 9 km
Kaiserslautern ca 11 km
Homburg ca 28 km
Saarbrücken ca 60 km
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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