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Weisenheim am Sand: Gepflegte Doppelhaushälfte in sehr begehrter Wohnlage

Objekt-Nr.: 13012021-1
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67256 Weisenheim am Sand
Bad Dürkheim
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
482 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
20 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1977
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Sehr gepflegtes, einseitig angebautes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Die im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von 160 m² sowie eine Grundstücksfläche von 482 m².

Das Eckgrundstück verfügt über drei Garagen mit elektrischem Torantrieb, drei Stellplätze, eine großzügige Terrasse sowie einen Garten.
Die Terrasse, die Zufahrten zu den Garagen sowie der Eingangsbereich vom Haus sind mit Verbundsteinpflaster ausgestattet.

Im Jahr 2012 wurde die Heizung sowie teilweise die Fenster neu ersetzt.

Die Buderusheizung wird mit Öl betrieben, ein Gasanschluss ist jedoch bereits im Haus vorhanden.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie ein Bad mit WC, Becken, Dusche und Fußbodenheizung.

Über eine freitragende Treppe mit Eisengeländer gelangen Sie in die anderen Stockwerke.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Wanne, WC und Becken. Das Bad wurde im Jahr 2005 komplett erneuert.

Das 2. Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein Bad mit Wanne, WC und Becken. Dieses Bad ist jedoch noch nicht fertig gestellt.

Im Untergeschoss befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Heizungsraum sowie ein Tankraum welcher 8000 Liter Öl lagern kann.

Die Immobilie besticht außerdem durch ihre gute Lage.
Die Grundschule, ein Kindergarten sowie der Bahnhof sind Fußläufig in maximal 5 Gehminuten erreichbar.
Hier wohnen Sie zentral in ruhiger Lage.

Auch andere Orte sind zeitnah zu erreichen. Wie z.b.:
Ludwigshafen ( ca. 15 km )
Frankenthal ( ca. 8 km )
Grünstadt ( ca. 10 km )
Bad Dürkheim ( ca. 10 km )
Schifferstadt ( ca. 23 km )
Worms ( ca. 20 km )

Glück kann man nicht kaufen...aber Immobilien!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Flur
- 1 Bad mit Dusche, WC, Becken und Fußbodenheizung

1. Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken ( Baujahr 2005 )

2. Obergeschoss
- 1 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken ( noch nicht fertig gestellt )

Kellergeschoss
- 1 Abstellraum
- 1 Schlafzimmer
- 1 Heizungsraum
- 1 Tankraum mit 8000 Liter Öltank


Ausstattung:
- Wohnfläche 160 m²
- Grundstücksfläche 482 m²
- massive Bauweise
- Garten
- 1 Terrasse
- 3 Stellplätze
- 3 Garagen mit elektrischem Torantrieb
- ruhige und dennoch zentrale Lage
- Haustür aus Kunststoff und Glas ( Baujahr 2012 )
- Fenster Doppel Isolierverglast ( Baujahr 2012 )
- Fenster zur Terrasse hin, neu eingebaut
- Rollläden an den Fenstern, teilweise elektisch
- Buderus Ölzentralheizung ( Baujahr 1995 )
- Gasanschluss vorhanden
Lage:
Weisenheim am Sand ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Sie gehört der Verbandsgemeinde Freinsheim an.
Der Ort hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Freinsheim–Frankenthal.
Weisenheim hat drei Kindergärten sowie eine Grundschule (Ganztagesschule).
Zusätzlich befindet sich auch alles weitere für den täglichen Bedarf vor Ort.

Die Grundschule sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten Fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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