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Reichenbach-Steegen: Top gepflegtes und vermietetes Einfamilienhaus - Kapitalanleger aufgepasst

Objekt-Nr.: 23022021-4
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66879 Reichenbach-Steegen
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
256 m²
Grundstück ca.:
870 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
75,57 m²
Küche:
Einbauküche, offen, Pantry
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex; 2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2012
Mieteinnahmen p.a.:
24.000 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
51 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus nähe Ramstein

Secret Sale - Verkauf unter Ausschluss der Öffentlichkeit. Unser Kunde wünscht sich einen Immobilienverkauf der nicht offiziell, sondern sehr diskret abgewickelt werden soll. Daher werden keine Außenbilder der Immobilie veröffentlicht. Nach einer vollständigen schriftlichen Anfrage (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen einen weiteren Einblick in das Objekt geben.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage ( Anliegerstraße ) umgeben von Wiesen und Wäldern. Hier können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und ein gemütliches Familienleben führen.


Das im Jahr 2012 erbaute Einfamilienhaus beeindruckt durch seine enorme Großzügigkeit, eine hochwertige und stilistisch eindrucksvolle Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für eine vier- oder fünfköpfige Familie bietet. Ein modernes Raumdesign, attraktive Bodenbeläge sowie viele großzügige zum Teil bodentiefe Fenster auf beiden Wohnebenen verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Die Immobilie ist hochwertig erbaut sowie ausgestattet. Alle Arbeiten wurden von deutschen Fachfirmen mit hochwertigen Materialien durchgeführt
(Pflasterarbeiten im Außenbereich, Fliesenverlegung im Innenbereich, Fenster, Türen, Einbauküche usw.)

Der jetzige Eigentümer (Bauherr) hat die Immobilie nach jedem Mieterwechsel Innen neu streichen sowie von einer Fachfirma aus Kaiserslautern reinigen lassen

Das Erdgeschoss überzeugt durch den großzügigen Wohn- / Essbereich mit angeschlossener offener Küche. Hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Desweiteren zeichnet sich die Etage durch ein separates Fernsehzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, eine Diele sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken aus.

Das Obergeschoss besticht durch vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung rundet das Angebot ab.

Derzeit ist die Immobilie an US-Streitkräfte vermietet.

Monatliche Kaltmiete: 2.000 €
Jährliche Kaltmiete: 24.000 €

Zusätzlich ist noch eine Fotovoltaikanlage installiert. Diese kann separat mit erworben werden für einen Preis von 10.000 € ( VHB )
Die Anlage wurde 2011 in Betrieb genommen und hat noch eine Laufzeit von 10 Jahren. Einnahmen während der übrigen Laufzeit: 19.920 €

Monatliche zusätzliche Einnahmen hierfür: 166 €
Jährliche Einnahmen der Fotovoltaikanlage: 1.992 €

Die Rendite liegt derzeit bei 4,9 %. Durch die Änderung der Mietgesetze bei der Housing kann bei einer neuen Vermietung die monatliche Miete auf ca. 2.480 € erhöht werden.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- 1 Diele
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Küche mit Einbauküche und Vorratsraum
- 1 Fernsehzimmer
- 1 Diele
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum

Obergeschoss:
- 1 Flur
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 1 Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trocker
- 1 Ankleidezimmer


Ausstattungsmerkmale:
- Grundstück ca. 870 m²
- Wohnfläche ca. 256 m²
- 1 große Doppelgarage ca. 30 m²
- Baujahr 2012
- derzeit vermietet
- Zentralheizung mit Erdgas
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an den Fenster
- Bodentiefe Fenster in den meisten Räumen
- Mauerwerk aus Klimaleichtblock Steinen
Lage:
Reichenbach-Steegen mit seinen fast 1500 Einwohnern und etwa 260 amerikanischen Mitbürgerinnen und Mitbürgern gehört zur Verbandsgemeinde Weilerbach und dem Kreis Kaiserslautern.

In Reichenbach-Steegen finden Sie alles was Sie für das tägliche Leben benötigen! Ärzte, Apotheke,Restaurants, Pizzeria, Einkaufsmöglichkeiten,, Bäckerei, Kindergärten und Schulen... alles ist vorhanden!


Entfernung nach:

Weilerbach - ca. 10 km
Ramstein Air Base West Gate - ca 10 km
East Gate - ca 8 km
Landstuhl - ca 15 km
Kaiserslautern - ca 20 km
Flughafen Saarbrücken - ca 60 km
Flughafen Frankfurt Hahn - ca 75 km
Landeshauptstadt Mainz - ca 94 km
Kusel - ca 15 km
Homburg - ca 37km
Pirmasens- ca 52km

Außerdem gute Verkehrsanbindung

an die A 6 ( Frankfurt/Mannheim- Saarbrücken/Paris )
an die A 62 ( Karlsruhe/Pirmasens - Nonnweiler/Trier/Luxemburg )
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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