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Bruchmühlbach-Miesau: Traumhaftes Einfamilienhaus mit allen Vorzügen die das Leben schöner machen

Objekt-Nr.: 29042021-14
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66892 Bruchmühlbach-Miesau
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Bruchmühlbach
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
631 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2011
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Wundervolles, top gepflegtes Einfamilienhaus welches keine Wünsche offen lässt ( auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet )

Achtung Kapitalanleger!

Bei einer Vermietung an US-Streitkräfte kann folgende Miete erziehlt werden:

Monatlich: 2.530 € + 70 € Garage = 2.600 €
Jährlich: 31.200 €


Secret Sale - Verkauf unter Ausschluss der Öffentlichkeit. Unser Kunde wünscht sich einen Immobilienverkauf der nicht offiziell, sondern sehr diskret abgewickelt werden soll. Daher werden keine Außenbilder der Immobilie veröffentlicht. Nach einer vollständigen schriftlichen Anfrage (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer, Finanzierungsnachweis erwünscht ) können wir Ihnen einen weiteren Einblick in das Objekt geben.

Grundrisse folgen in den kommenden Tagen!



Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Bruchmühlbach. Umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bietet Sie Ihnen in familienfreundlicher Lage exklusive Wohnqualität.

Das Erdgeschoss ist, wie das gesamte Haus offen gestaltet und gibt Ihnen die Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen. So wurde aus Kochen, Essen und Wohnen ein großzügiger Wohnbereich. Mit hochwertig verlegten Fliesen, Deckenspots sowie modernen Hängeleuchten, einer Markeneinbauküche mit Geräten bleiben hier keine Wünsche offen. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem Garten bringt einen weiteren Mehrwert mit sich.
Zusätzlich bietet Ihnen diese Etage noch ein Gäste-WC mit Dusche und Becken, ein Gästezimmer/Büro, ein Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und dem Garten.

Die Räume im Obergeschoss passen sich ganz dem Wohnstil des gesamten Hauses an. Hier befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine frei stehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken, ein Bidet sowie ein WC.

Zusätzlich kann im Haus noch ein Wellnessbereich entstehen. Ein Ruheraum, eine Dusche mit Waschbecken sowie ein weiteres Zimmer sind bereits fertiggestellt.

Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung und hochwertigen Materialien ausgestattet.

Die vorhandene 13,8 Peak Photovoltaikanlage speist jährlich ca. 3.600 € ein.
Der Eigenbedarf ist hierdurch komplett gedeckt, somit entstehen Ihnen keine Stromkosten. Der restliche Strom wird an den Versorger verkauft.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen.
Im Garten erwartet Sie eine modern gepflasterte Terrasse, ein Pool, ein Grillplatz, eine überdachte Sitzecke sowie ein Kinderspielparadies.

Nutzen Sie Ihre Gelegenheit um dieses exklusive Zuhause für sich und Ihre Familie zu erwerben. Sie werden es nicht bereuen!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 offene Küche mit hochwertiger, moderner Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- 1 Gäste-WC mit Dusche und Becken
- 1 Gästezimmer/Büro
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage + Garten
- 1 Heizungsraum

Obergeschoss
- 4 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelbecken

Zusätzlich:

- 1 Wellnessbereich
- 1 Ruheraum
- 1 Dusche mit Waschbecken
- 1 Zimmer


Ausstattung:
- massive Bauweise
- Wohnfläche 230 m²
- Grundstücksfläche 631 m²
- Baujahr 2011
- 2 Stockwerke
- Einbauküche Wert ca. 16.000 €
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster dreifach Isoliert
- elektrische Rollläden und Jalousien an allen Fenstern
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage 13,8 Peak
- elektrische Home Steuerung ca. 5.000 €
- gepflegter Garten
- Pool
- Kinderspielhaus mit Rutsche, Schaukel und Sandkasten
- Gartengerätehaus
- Grillplatz
- überdachter Sitzbereich
- Gewächshaus
- 1 übergroße Garage
- 2 Stellplätze
- gesamte Immobilie in einem sehr hochwertigem, top gepflegtem Zustand
Lage:
Die Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau gehört zum Kreis Kaiserslautern.

In der Umgebung:

-Ärzte & Apotheken
-Schulen
-Kindergärten
-Einkaufsmöglichkeiten ( Edeka, Rewe )
-Tankstellen
-Post
-2 Bäckereien/ 2 Metzgereien...

Fazit: Es ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden was man für das Alltägliche Leben benötigt.


Der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau ist in nur wenigen Minuten erreichbar

Entfernung nach:

an die A 6 ( Frankfurt/Mannheim- Saarbrücken/Paris ) ca. 2,5 km
Landstuhl ca. 10 km
Homburg ca. 12 km
Kaiserslautern ca 30 km
Airbase Ramstein ca 12 km
Saarbrücken ca 42 km
Saarbrücken Flughafen ca 37 km
Flughafen Frankfurt/Main ca 130 km
Landeshauptstadt Mainz ca. 100 km
Flughafen Frankfurt Hahn ca. 90 km


Außerdem gute Verkehrsanbindung

an die A 62 ( Karlsruhe/Pirmasens - Nonnweiler/Trier/Luxenburg )

**************************************************

In der Nähe der Immobilie befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten, Bäckereien, die Post, eine Apotheke, Bushaltestellen, Ärzte, Restaurants sowie ein REWE.
Alles ist in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.

Auch Freizeitaktivitäten wie Fußball, Schwimmen und Reiten sind ganz in der Nähe.

Die Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau gehört zum Kreis Kaiserslautern.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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