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Landstuhl: LANDSTUHL MELKEREI Lichtdurchfluteter Bungalow - einziehen und wohlfühlen!

Objekt-Nr.: 09062021-15
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    Eingangstür/Flur
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    Wohnzimmer
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    Offene Küche
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    Bad
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    Gäste-WC
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    Schlafzimmer
 
 
 
 
 
 
Eingangstür/Flur
Wohnzimmer
Offene Küche
Bad
DSC 0113
Bad
Bad
 
Gäste-WC
Hauswirschaftsraum
Fenster (neu)
Schlafzimmer
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66849 Landstuhl
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Melkerei
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
126 m²
Grundstück ca.:
256 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
20 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1986
Mieteinnahmen p.a.:
13.200 €
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
123 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Achtung Kapitalanleger

Durch die Nähe zur Air Base Ramstein sowie zum Hospital in Landstuhl ist eine sehr gute Vermietbarkeit jederzeit gegeben.
Derzeit ist das Objekt auch vermietet.

Monatliche Kaltmiete: 1.100 €
Jährliche Kaltmiete: 13.200 €

WN- Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl. Dieser komplett renovierte (2013) Flachdachbungalow könnte schon bald Ihr gemütliches Eigenheim sein. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 256 m² und einer Wohnfläche von ca. 126 m² ist Wohnen & Leben ein Erlebnis. Die Wohnfläche ist erweiterbar auf 150 m².

In bester Wohnlage „Melkerei“ steht der exklusive Bungalow mit einem uneinsehbaren Außenbereich, der eine gepflegte Terrasse bietet, die schön umzäunt ist. Sie erreichen die Burg Nanstein – das Wahrzeichen der Gemeinde Landstuhl, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in ein paar Minuten zu Fuß.

Das Objekt wurde im Jahr 2013 komplett renoviert. Die Außenfassade zeigt sich frisch, modern und neu. Die Haustür, die Innentüren, wie auch die Fenster und die Rollläden wurden neu installiert. Außerdem wurde die Gasheizung und die Elektrik im gleichen Jahr erneuert. Das Dach wurde 2013 saniert/isoliert.
Sie finden auf einer Etage alles, was Sie zum Wohnen brauchen.

Wollten Sie schon immer mal in einem exklusiven Flachdachbungalow, inklusive einer hochwertigen Ausstattung wohnen? Wir machen es Ihnen möglich! Vereinbaren Sie einfach mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie den Bungalow, in bester Lage Sie selbst überzeugen.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
1 Flur
1 großes Wohn-/ Esszimmer, offene Küche mit Zugang zur Terrasse
1 Küche inkl. Einbauküche
1 Bad mit Dusche, Wanne, Becken & WC
3 Schlafzimmer, von einem Schlafzimmer Zugang zum Bad.
1 Hauswirtschaftsraum
1 Gäste WC mit Dusche und Waschbecken
1 Abstellraum
1 Heizraum


Flachdach komplett neu 2013
1 Stellplatz
1 Garage ca. 20 m²
Bodenbeläge: Fliesen
Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2013
Elektrik/Wasserleitung 2013
Gasheizung, Baujahr: 2013

Renovierungsarbeiten sowie Kosten Jahr 2013:

Gesamtpreis: 49.300 €

- Dach saniert/isoliert
- Leitungen Wasser und Heizung mit Brenner
- Elektrik
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Haustüre (Biffa)

Außerdem wurde im Jahr 2013 eine neue Einbauküche eingebaut für ca. € 10.000.-

Bäder, Böden (Fliesen), Putz, Dämmung alles aus 2013.
Lage:
Die Sickingen Stadt Landstuhl im Landkreis Kaiserslautern verfügt über vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, US-Hospital, Schulen, Kindergärten und bietet neben Bahnhof, Stadtbus einen direkten Autobahnanschluss zur A6/A62.
Die Air Base Ramstein liegt nur knapp 8 km entfernt. Nach Kaiserslautern sind es ca. 15 km.


Am Rande des Pfälzerwaldes gelegen bietet sich in der Nähe mehrere Ausflugsmöglichkeiten, u.a. die Burg Nanstein, die in 5 Minuten Fußweg erreichbar ist oder der Bismarckturm, welcher am Stadtrand von Landstuhl liegt.


Entfernungen:
-ca. 3 Minuten bis zum Kindergarten
-ca. 5 Autominuten bis zum Nardini Klinikum Landstuhl
-ca. 0,1 km zur Bushaltestelle
-ca. 1 km ins Ortszentrum
-ca. 15 km nach Kaiserslautern
-ca. 1 km zur Autobahnauffahrt A62
-ca. 8 km zur Ramstein Air Base
-ca. 50 km nach Saarbrücken
-ca. 100 km nach Mainz
-ca. 130 km zum Flughafen Frankfurt
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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