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Bad Sobernheim: * Neuwertige Doppelhaushälfte in geschätztem Wohnviertel - Top modern, lässt keine Wünsche offen

Objekt-Nr.: 19072021-16
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
55566 Bad Sobernheim
Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
365.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
306 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2021
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Alternativ
Energietyp:
Niedrigenergie
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*** WN - Neuwertige Doppelhaushälfte warten auf neue Familie für den Erstbezug

Diese neu gebaute Doppelhaushälfte wurde 2020 in Holzbauweise von der Firma Massa errichtet und 2021 fertig gestellt. Es handelt sich hierbei um ein Niedrigenergiehaus vom Typ Lifestyle 23.

Lediglich die Bodenbeläge ( außer in den Bädern ) , eine Einbauküche sowie der Außenbereich muss noch von den neuen Eigentümern nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen fertig gestellt werden. Hier können Sie ihren eigenen Stil noch mit einbringen.

Nun zur Immobilie:

Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 110 m² und eine Grundstücksfläche von 306 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Stockwerke welche mit einer freitragenden Treppe mit Holzbelag verbunden sind. Eine Fußbodenheizung spendet Ihnen an kalten Tagen wohlige Wärme und sorgt für warme Füße. Ein zusätzliches Highlight ist die verbaute Lüftungsanlage im Haus. Die Zimmer verfügen über ein Belüftungssystem welches gefilterte Frischluft ( ohne Staub und Pollen ) den Räumen zuführt.

Zwischen den Hauseingängen befindet sich ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum/Technikraum. Auch die Heizung ( Luftwärmepumpe ) wird von beiden Haushälften gemeinsam genutzt.

Desweiteren steht Ihnen im Außenbereich eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung sowie ein Garten.

Im Innenbereich steht Ihnen im Erdgeschoss ein Flur, ein Bad mit Dusche, WC und Becken, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten ( zur zukünftigen Terrasse ) zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, WC und Becken.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Flur
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Küche
- 1 Wohn-/Esszimmer

separat:
- 1 Gemeinschaftshauswirtschaftsraum ( zusammen mit der anderen Haushälfte )

Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken


Ausstattung:
- Neubau Doppelhaushälfte
- Fertighaus in Holzbauweise der Firma Massa Haus
- Energiesparhaus Lifestyle 23
- Baujahr 2021
- Wohnfläche 110 m²
- Grundstücksfläche 306 m²
- 2 Etagen
- Doppelgarage mit Sektionaltor von Hörmann
- 3-fach verglaste Fenster Baujahr 2021
- Rollläden elektrisch
- Heizung Luftwärmepumpe Baujahr 2021 / Fußbodenheizung
- Bodenbelag im Bad: Fliesen
- Glasfaser Internet
- Velux Dachfenster
Lage:
Die Stadt Bad Sobernheim liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz an der mittleren Nahe, zentral zwischen der Kreisstadt Bad Kreuznach und der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Bad Sobernheim ist mit seinen rund 6.500 Einwohnern als staatlich anerkanntes Heilbad bekannt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in im Ort.

Eine Bushaltestelle befindet sich 100 Meter von der Immobilie entfernt.

Die Auffahrt zur A61 ist ca. 18 km entfernt.


Entfernung nach

Bad Kreuznach ca. 20 min.
Meisenheim ca. 20 min.
Idar-Oberstein ca. 35 min.
Simmern ( Hunsrück ) ca. 36 min.
Landeshauptstadt Mainz ca. 40 min.
Frankfurt Flughafen ca. 1h und 4 min.
Kaiserslautern ca. 1h und 5 min.
Koblenz ca. 1h und 7 min.

Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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