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Gusenburg: * Repräsentatives Einfamilienhaus mit ausgebautem Wohnraum im Untergeschoss sucht neue Familie für das gemeinsame Glück

Objekt-Nr.: 29072021-20
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
54413 Gusenburg
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Landkr. Trier-Saarburg/Verbandsgemeinde Hermeskeil
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
202 m²
Grundstück ca.:
569 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
24 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex; 3 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
61 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*** WN - Repräsentativ und sehr gepflegt - Hier wartet ihr Traumhaus auf Sie!

Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise von der Firma " Schwörer Haus "
auf massiven Keller im Jahr 2002 errichtet.

Es bietet eine Wohnfläche von 202 m² sowie eine Grundstücksfläche von 569 m².
Zum Grundstück gehört eine Einfahrt, eine Doppelgarage, mehrere Stellplätze, ein Garten sowie eine großzügige Terrasse mit unverbaubarer Aussicht.

Durch die breiten Dachüberstände ist der Eingangsbereich sowie teilweise die Terrasse überdacht und somit Regengeschützt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine Küche mit Einbauküche ( Wert ca. 10.000 € ), ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Glaselementen welche Ihnen viel Tageslicht, einen unverbaubaren Ausblick und zeitgleich Zugang zur Terrasse bieten, ein Gäste- WC mit Dusche, WC und Becken sowie ein Büro/Schlafzimmer.

Über eine massive Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses bietet Ihnen eine Galerie, 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC und 2 Becken.

Im Untergeschoss befindet sich noch weiterer Wohnraum ( ca. 40 m² ) welcher erst 2014 ausgebaut wurde. Dieser besteht aus einer Küche mit Einbauküche und offenem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer.

Das Untergeschoss verfügt außerdem noch über einen Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern. Kalte Füße gehören nun der Vergangenheit an.

Genießen Sie hier die Sonnenseiten des Lebens. Idyllisch im Grünen, umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern ist dies der perfekte Ort wo Kinder noch Kinder sein dürfen und die Eltern sich vom Alltagsstress erholen können.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Untergeschoss
- 1 offene Wohn-/Essküche mit Einbauküche ( Baujahr 2014 )
- 1 Schlafzimmer ( Baujahr 2014 )
- 1 Heizungsraum
- 1 Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche (Wert ca. 10.000 €)
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Büro/Schlafzimmer
- 1 Gäste-WC mit Dusche und Becken

Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Becken


Ausstattung:
- freistehende Einfamilienhaus
- Baujahr 2002
- Fertighaus ( Holzständerbauweise ) der Firma " Schwörer Haus "
- massiver Keller, voll unterkellert
- Wohnfläche 202 m²
- Grundstücksfläche 569 m²
- Garten sowie große Terrasse hinter dem Haus
- 2 Stockwerke
- 24 m² Nutzfläche
- 1 Doppelgarage Baujahr 2006
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Innentüren aus Holz
- Fenster Doppelisolierverglast, Kunststoffrahmen, innenliegende Sprossen
- Rollläden vorhanden
- Buderus Heizung / 2x 1500 Liter Öltank vorhanden
- Fußbodenheizung
- innen 240 mm gedämmt
- Außenisolierdämmung, verklinkerte Außenfassade
- Glasfaserinternet im Haus
- engobierte dunkle Tonziegel auf dem Dach
- massive Vollholztreppe verbindet die Geschosse miteinander
Lage:
Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an und liegt innerhalb des Landkreises Trier-Saarburg.
Die Gemeinde Gusenburg liegt unmittelbar an die Landesgrenze von Rheinland-Pfalz an das Saarland im Süden. Die Städte Nonnweiler, Weiskirchen und Wadern haben hier einen direkten Bezug zu Gusenburg. Des Weiteren ergibt sich bzgl. Versorgung, Einkauf, Arbeitsplatz und Tourismus (Hunsrück) weitere starke Funktionsbeziehungen.

Über die Landesstraße L 167 (Grimburg -Hermeskeil) können Hermeskeil (im Nordosten) und Birkenfeld (im Osten) in kurzer Distanz erreicht werden.
Überregional ist der Ort über die etwa 4 km entfernte Autobahnanschlussstelle der Bundesautobahn A1 Hermeskeil an die Ballungszentren Trier, Luxemburg, Koblenz, Saarbrücken und Kaiserslautern verkehrsgünstig angebunden.
Die Landeshauptstadt Mainz ist in ca. anderthalb Stunden erreichbar.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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