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Homburg: * Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und parkähnlichem Grundstück

Objekt-Nr.: 24082021-23
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66424 Homburg
Saarpfalz-Kreis
Saarland
Stadtteil:
Stadtteil von Homburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
15 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex; 3 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1995
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN *** - Wunderschöne und top gepflegte Immobilie mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 200 m² sowie eine Grundstücksfläche von 600 m².
Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, eine Doppelgarage, drei Stellplätze sowie ein sehr gepflegter, parkähnlich angelegter Garten mit Gartenhaus. Hier können Sie sich nach der Arbeit entspannen und die Sonnenseiten des Lebens genießen.

Die ruhige Lage ist ideal für ruhesuchende Paare oder Familien mit Kindern. Stadtnah zu wohnen und dennoch ohne Verkehrslärm. Wer wünscht sich dies nicht?

Im Jahr 2020 wurde die Heizung erneuert sowie die Außenfassade neu gestrichen.
Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen. Es besteht keinerlei Renovierungsstau.

Das Untergeschoss bietet eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung welche derzeit an eine Dame vermietet ist. Die Einliegerwohnung bietet eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur dazugehörigen Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Becken sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss noch ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum. Für jede Wohnung gibt es außerdem getrennte Wasserzähler.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Becken, ein Esszimmer mit einer Treppe zur Galerie sowie ein Wohnzimmer zum Balkon.

Das Obergeschoss verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer zum Balkon, ein Bad mit Dusche, WC und Becken, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum.

Erdgeschoss sowie Obergeschoss können getrennt, aber auch zusammen genutzt und bewohnt werden. Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen.


Um die Privatsphäre der Eigentümer sowie der Mieterin zu bewahren, können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Untergeschoss Einliegerwohnung ( ca. 60 m² )

- 1 Küche
- 1 Wohn-/Esszimmer zur Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken
- 1 Hauswirtschaftsraum

Untergeschoss Keller

- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Heizungsraum

Erdgeschoss

- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohnzimmer zum Balkon
- 1 Esszimmer mit Treppe zur Galerie
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken
- 1 Abstellraum

Obergeschoss

- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer zum Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Abstellraum

- 1 Galerie


Ausstattung:

- Baujahr 1995
- massive Bauweise
- freistehend
- Wohnfläche 200 m²
- Grundstücksfläche 600 m²
- ruhige Lage
- Garten mit Gartenhaus
- Hof mit Einfahrt
- 1 Doppelgarage
- 3 Stellplätze
- Heizung 2020 erneuert, Fassade 2020 neu gestrichen
- jede Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler
- Marmortreppe vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gehobener Wohnlage in einem Stadtteil von Homburg.

Von hier aus ist man schnell in Homburg bzw. an den Unikliniken ( ca. 3 km/ 5 Fahrminuten ). Ebenso sind die Autobahnen A8 ( ca. 3 km ) und A6 ( 9 km ) schnell und gut erreichbar.

Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten, eine Apotheke, mehrere Vereine, zei Friseursalons sowie mehrere Restaurants.

Alles weitere für den täglichen Bedarf finden Sie in der 2 km entfernten Kreisstadt Homburg.
Die Talstraße in Homburg, welche sich hervorragend zum Shoppen eignet ist 4 km entfernt.

Entfernung nach:

Globus Homburg ca. 5 km / 10 min.
Zweibrücken ca. 8 km / 11 min.
Saarbrücken ca. 36 km / 28 min.
Französische Grenze Richtung Saargemünd ca. 26 km / 31 min.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Vermittlungs-/Nachwweisprovision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268 oder 06385-993538
Fax: 06385-993537
Mobil: 0171-4775048

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