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Krottelbach: * Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

Objekt-Nr.: 25102021-31
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66909 Krottelbach
Kusel
Rheinland-Pfalz
Preis:
269.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
18 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1997
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*** WN - Tolles gepflegtes und freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus wartet auf eine neue Familie zum gemeinsamen Glücklich werden

Die Immobilie wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 140 m² sowie eine Grundstücksfläche von 700 m².
Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, ein Garten mit Gartenhaus zum abschalten, eine Garage sowie zwei Stellplätze.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss. Hier befindet sich ein Flur, ein Gäste-WC mit Becken, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in die weiteren Stockwerke.

Im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne, WC und Becken sowie zwei Schlafzimmer.

Das Untergeschoss verfügt über weitere zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Becken sowie ein Abstellraum mit Zugang zur Garage.

Bei der Raumaufteilung in dieser Immobilie könnten beispielsweise die Eltern sowie die Kinder getrennte Etagen zum Schlafen beziehen. Jeder hätte seinen eigenen Bereich inklusive einem eigenem Bad und für den Familienalltag trifft man sich wieder im Erdgeschoss.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich vor Ort selbst von dieser Immobilie.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Kellergeschoss
- 1 Kellerrraum
- 1 Dusche

Untergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Abstellraum mit Zugang zur Garage

Erdgeschoss
- 1 Flur
- 1 Gäste-WC mit Becken
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken


Ausstattung:
- Baujahr 1997
- Wohnfläche 140 m²
- Grundstücksfläche 700 m²
- Nutzfläche 18 m²
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Garten mit Gartenhaus
- Hof mit Einfahrt
- 1 Garage
- 2 Stellplätze
- teilweise Holzvertäfelungen an den Fenstern
- Fenster Doppel Isolierverglast, Kunststoffrahmen
- Heizung von Vissmann Baujahr 2018
- Dach gedämmt mit 40 mm
- Außenfassade mit Rauputz
Lage:
Krottelbach (ca. 700 Einwohner) liegt im Rheinland-Pfälzischen Landkreis Kusel. Im Nachbarort Herschweiler-Pettersheim befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten . Weitere Einkaufmöglichkeiten befinden sich im 10 Minuten entfernten Schönenberg Kübelberg.

Bekannt ist Krottelbach auch durch das Wanderheim „Auf dem Hohen Fels“ des Pfälzerwaldvereines und auch durch die Reismühle Kaffeemanufaktur mit Hofladen und Café. Umgeben von Wäldern genießt man hier einen hohen Freizeitwert in ruhiger Wohnlage. Die Naturlandschaft rund um das Objekt lädt zu ausgedehnten
Spaziergängen oder Wanderungen ein.

Die Ortschaften Ohmbach, Fronhofen, Altenkirchen und Langenbach sind ca. 3 bis 3,5 Kilometer entfernt.

Entfernung nach:
Kusel ca. 14 km
St. Wendel ca. 15 km
Neunkirchen ca. 26 km
Saarbrücken ca. 50 km
Homburg ca. 20 km
Trier ca. 90 km
Luxemburg Stadt ca. 120 km
Landstuhl ca. 27 km
Kaiserslaitern ca. 40 km

Zur A62 Anschlussstelle Konken ca. 8 km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268 oder 06385-993538
Fax: 06385-993537
Mobil: 0171-4775048

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