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Bruchmühlbach-Miesau: Sehr großzügiges und top gepflegtes 3- Familienhaus inklusive Nebengebäude in begehrter Lage

Objekt-Nr.: 26102021-32
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  • Eingangsbereich
  • Treppe zum OG
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Eingangsbereich
Treppe zum OG
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66892 Bruchmühlbach-Miesau
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
363 m²
Grundstück ca.:
939 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
90 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1954
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Top gepflegtes 3- Familienhaus mit vermietetem Nebengebäude in begehrter Lage

Die Immobilie wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1977 komplett saniert. Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt 285 m² und im Nebengebäude 78 m². Das 939 m² große Grundstück verfügt über einen Hof mit Einfahrt, einen Garten mit Fischteich, eine überdachte Terrasse, fünf Garagen sowie zehn Stellplätze.

Für die 5 Garagen ist eine monatliche Miete von 250 € zu erzielen ( 50 € pro Garage )

1977 wurde bei der umfangreichen Sanierung folgende Arbeiten geleistet:
- neue Fenster teils Aluminium teils Kunststoff
- die gesamte Elektrik erneuert
- gesamtes Dach erneuert inklusive Dämmung

Zusätzlich wurde im Jahr 2010 eine neue Gasniedrigbrennwertheizung eingebaut sowie eine neue Haustür.

Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert, somit ist kein Renovierungsstau vorhanden. Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise.

Nun zum Haupthaus. Jede Etage/Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 95 m².

Die Immobilie bestand ursprünglich aus 3 getrennten Wohneinheiten, derzeit nutzt der Eigentümer jedoch das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss als eine zusammenhängende Wohnung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur mit Kaminofen, ein Bad mit Dusche, WC, Bidet und Becken, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer mit massiver Sitzecke und Zugang zur überdachten Terrasse., 1 Schlafzimmer sowie einem Wohn-/Esszimmer.

Alle Wohnräume dieser Etage sowie des 1. Obergeschosses sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.

Über eine freitragende Eisentreppe mit Holzbelag kommt man von hier aus in das 1. Obergeschoss.

Dieses besteht aus fünf Schlafzimmern wovon eines Zugang zum überdachten Balkon hat sowie einem Bad mit Dusche, WC und Becken.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung welche bis vor kurze noch vermietet war.

Die zu erzielende Miete für das 2. Obergeschoss beträgt monatlich 540 €.
Die jährlich zu erzielende Miete für das 2. Obergeschoss beträgt 6.480 €.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Bad mit Dusche, WC und Becken, einer Küche, einem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei Schlafzimmern.

Die Wohnräume sind hier alle mit Laminat ausgestattet.

Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlicher Stauraum auf 95 m².
Auf dieser Etage steht Ihnen ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum. ein WC sowie zwei geflieste Keller zur Verfügung.


Zusätzlich zu diesem Haus rundet das freistehende Nebengebäude das Angebot ab.
Dieses verfügt über eine Wohnfläche von 78 m² und ist schon langjährig vermietet.

Die zu erzielende Miete für das Nebengebäude beträgt 468€ monatlich.
Jährlich beträgt die zu erzielende Miete 5.616 €.

Die Wohnung im Nebengebäude verfügt über einen Flur, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken, eine Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.


Bei dieser Immobilie kann man ganz klar sagen, egal ob zur alleinigen Selbstnutzung oder aber auch als Kapitalanlage - dieses Objekt wird ihr Leben bereichern!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung Haupthaus:

Kellergeschoss
- 1 Flur
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 2 Keller ( gefliest )
- 1 Heizungsraum
- 1 WC

Erdgeschoss
- 1 Flur mit Kaminofen
- 1 Bad mit Dusche, WC, Bidet und Becken
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Esszimmer mit Sitzecke und Zugang zur überdachten Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Esszimmer

1.Obergeschoss
- 5 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum überdachten Balkon
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken

2.Obergeschoss
- 1 Flur
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Küche
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- 3 Schlafzimmer


Ausstattung:
- Baujahr 1954 , komplett Sanierung/Umbau 1977
- Wohnfläche Haupthaus 285 m², Nebengebäude 78 m²
- Nutzfläche 90 m²
- 3 Stockwerke
- zentrale Lage in Bruchmühlbach-Miesau
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Hof mit Einfahrt
- 5 Garagen
- 10 Stellplätze
- Garten
- 1 überdachte Terrasse, 2 überdachte Balkone mit Markise
- Haustür aus Kunststoff und Glas in weiß, Baujahr 2010
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Aluminium-/Kunststoffrahmen, Baujahr 1977
- Rollläden vorhanden
- Dach Baujahr 1977
- Gaszentralheizung Baujahr 2010
- 200 Liter Wasserspeicher
- Elektrik Baujahr 1977
- Dachboden gedämmt mit 100 mm
- teilweise Holzvertäfelungen an den Decken
- Treppenhaus mit Marmortreppe und Eisengeländer
- absolut gepflegt ohne Renovierungsstau

Lage:
Die Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau gehört zum Kreis Kaiserslautern.

In der unmittelbaren Umgebung ( in 2-5 min. Fußläufig erreichbar ) :

-Ärzte & Apotheken
-Schulen
-Kindergärten
-Einkaufsmöglichkeiten ( Edeka, Rewe )
-Tankstellen
-Post
-2 Bäckereien/ 2 Metzgereien...

Fazit: Es ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden was man für das alltägliche Leben benötigt.


Der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau ist in nur wenigen Minuten erreichbar

Entfernung nach:

an die A 6 ( Frankfurt/Mannheim- Saarbrücken/Paris ) ca. 2,5 km
Landstuhl ca. 10 km
Homburg ca. 12 km
Kaiserslautern ca 30 km
Airbase Ramstein ca 12 km
Saarbrücken ca 42 km
Saarbrücken Flughafen ca 37 km
Flughafen Frankfurt/Main ca 130 km
Landeshauptstadt Mainz ca. 100 km
Flughafen Frankfurt Hahn ca. 90 km


Außerdem gute Verkehrsanbindung

an die A 62 ( Karlsruhe/Pirmasens - Nonnweiler/Trier/Luxenburg )
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268 oder 06385-993538
Fax: 06385-993537
Mobil: 0171-4775048

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