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Spiesen-Elversberg: Repräsentatives freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage - Einliegerwohnung möglich

Objekt-Nr.: 10042022-3
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Einliegerwohnung
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66583 Spiesen-Elversberg
Neunkirchen
Saarland
Stadtteil:
Spiesen
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
417 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1971
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit der Option einer Einliegerwohnung in Spiesen

Die Immobilie wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 170 m² sowie eine Grundstücksfläche von 417 m².
Zum Grundstück gehört eine Garage, zwei Stellplätze, ein Garten sowie ein Grillplatz mit massivem Grill.

Im Jahr 2008 wurde die Heizung, der Sanitärbereich sowie die Stromverkabelung saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad mit Eckwanne, ebenerdiger Dusche, WC und Becken sowie zwei Schlafzimmer.
Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, das andere Schlafzimmer über einen Zugang zum Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Keller.
Außerdem verfügt diese Etage über ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin, einen Flur mit Ausgang zur Terrasse sowie eine Küche mit Einbauküche.
Es sind zusätzlich noch 2 weitere Räume vorhanden welche zu einem Bad und einem Schlafzimmer umgebaut werden können. Somit wäre hier eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Ein weiterer Pluspunkt des Objektes ist die unverbaubare Aussicht!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss

- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Becken
- 2 Schlafzimmer

Untergeschoss

- Hauswirtschaftsraum
- 1 Kellerraum
- 1 Flur mit Ausgang zur Terrasse

Einliegerwohnung ( müsste fertig gestellt werden )

- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- 2 weitere Räume ( für ein Bad sowie ein Schlafzimmer )


Ausstattung:

- Baujahr 1971
- Nutzfläche 30 m²
- Wohnfläche 170 m²
- Grundstücksfläche 417 m²
- massive Bauweise
- 1 Garage
- 2 Stellplätze
- 1 Balkon
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Doppel Isolierverglast, Kunststoffrahmen
- teilweise elektrische Rollläden
- teilsaniert 2008: Heizung, Sanitär, Strom
- unverbaubarer Ausblick
- Dachboden auf Platte gedämmt
Lage:
Die Gemeinde Spiesen-Elversberg liegt zwischen den saarländischen Industrieballungsräumen Saarbrücken und Neunkirchen/Homburg. Sie hat sich in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde mit städtischem Gepräge entwickelt.

Alles, was man zum täglichen Leben benötigt (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Restaurants etc.), ist im Ort vorhanden und auch fußläufig gut erreichbar. Freunde von Hund, Katz & Co. werden es zu schätzen wissen, dass ein Tierarzt und eine Tierklinik im Ort ansässig sind.

Auch Kitas und Grundschule haben in Spiesen-Elversberg ihren Standort, ebenso eine erweiterte Realschule. Andere, weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Neunkirchen und St. Ingbert angesiedelt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Zusammen mit Einrichtungen für Kultur, Sport, Erholung und Freizeit ist Spiesen-Elversberg, gerade für Familien mit Kindern, ein attraktiver Wohnort. Ein reges Vereinsleben ermöglicht es auch Neubürgern, schnell Anschluss zu finden.

Spiesen-Elversberg verfügt über gute Nahverbindungen nach Neunkirchen, St. Ingbert und der Landeshauptstadt Saarbrücken. Auch der eigene, nahe gelegene Autobahnanschluss zur A 8 (Trier-Karlsruhe), mit Zubringern zur A 6 (Mannheim-Saarbrücken-Paris), ist für Berufspendler geradezu ideal. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv Inhaber Werner Näth
Telefon: 06385-993538
Mobil: 0171-4775048

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