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Bechhofen: Gepflegtes, neu saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage nähe Homburg

Objekt-Nr.: 300052022-8
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66894 Bechhofen
Südwestpfalz
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
799 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1955
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
saniert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
127 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN *** - Gemütliches Einfamilienhaus in idyllischer Lage sucht nach einer neuen Familie

Die Immobilie wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 140 m² sowie eine Grundstücksfläche von 799 m². Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, zwei Garagen, vier Stellplätze, eine 40 m² große Terrasse sowie ein Garten.
Die Terrasse wird bis zum Verkauf noch erneuert.

Seit dem Jahr 2019 wurde die Immobilie aufwändig saniert und modernisiert. Die Gesamtkosten hierfür beliefen sich auf ca. 58.000 €

Folgende Arbeiten wurden gemacht:
- neue Heizungsanlage Baujahr 2019
- komplette Elektrik erneuert Baujahr 2019
- alle Wasserleitungen erneuert Baujahr 2019
- Bad sowie Gäste-WC erneuert Baujahr 2019
- Kanal erneuert Baujahr 2021

Zusätzlich wurde die Immobilie seitdem fortlaufend renoviert.Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise.

Das Erdgeschoss bietet 80 m² Wohnfläche und verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet einen Flur, drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Becken. Das Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 78 m²
- 1 Windfang
- 1 Flur
- 1 Gäste-WC
- 1 Schlafzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche und Zugang zur großen Terrasse

1. Obergeschoss: ca. 60 m²
- 1 Flur
- 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Becken und Fußbodenheizung
- 3 Schlafzimmer

Kelller: ca. 60 m² Nutzfläche
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Öllager
- 1 Heizungsraum

Ausstattung:

- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1955
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Wohnfläche 140 m²
- Grundstücksfläche 799 m²
- große Terrasse 40 m²
- Hof mit Einfahrt
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze
- Nutzfläche 60 m²
- 2 Etagen
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Doppelisolierverglast Baujahr 2019
- Rollläden Baujahr 2019
- Elektrik Baujahr 2019
- Heizung Baujahr 2019
- Bäder Baujahr 2019
- Wasserleitungen Baujahr 2019
- Kanal erneuert 2021
- Fenster + Haustür erneuert
- Böden mit Holzdielen ausgestattet
- Fußbodenheizung im Bad im Obergeschoss
Lage:
Bechhofen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land an.

Bechhofen ist mit seinen 2.300 Einwohnern der zweitgrößte Ort in der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land. Genau an der Landesgrenze zum Saarland gelegen, kann der Hauptbahnhof in Homburg/Saar in gerade einmal sieben Kilometer erreicht werden, ebenso die Autobahnanschlussstelle A6 ( Saarbrücken-Mannheim ) in fünf Kilometer.
Eingebettet ins Lambsbachtal zeichnet sich die Kommune zusätzlich durch eine verkehrsgünstige Lage und eine tolle Landschaft aus. Ebenso ist die gute Infrastruktur ein weiterer Pluspunkt. Nahezu alles was es zum täglichen Leben bedarf ist im Ort vertreten, um nur ein paar Beispiele zu nennen: Kindertagesstätte, Ganztagsschule, Turnhalle, Kinderspielplätze, Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Schreibwarengeschäft, Post- und Bankservicepunkt, Hofbistro, Dorfgemeinschaftshaus, Grillhütte, Kneippanlage…
Auch die gesundheitliche Versorgung durch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheke und Physiotherapie ist in Bechhofen gesichert.
Ein reges Vereinsleben und eine reizvolle Landschaft bietet Jung und Alt viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Entfernung nach:

Waldmohr ca. 7 km
Homburg Karlsberg Brauerei ca. 6 km
Landstuhl ca. 18 km
Saarbrücken ca. 40 km
Pirmasens ca. 38 km
Zweibrücken ca. 14 km
Bruchmühlbach-Miesau ca. 8 km
Ramstein Air Base ca. 23 km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv Inhaber Werner Näth
Telefon: 06385-993538
Mobil: 0171-4775048

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