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Schwalbach: Komplett saniertes Reihenmittelhaus

Objekt-Nr.: 01062022-9
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66773 Schwalbach
Saarlouis
Saarland
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
150 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
30 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1950
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Zentral gelegen und komplett saniertes Reihenmittelhaus sucht neue Familie

Die Immobilie wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 160 m² sowie eine Grundstücksfläche von 150 m². Zum Grundstück gehört ein Innenhof, eine Terrasse sowie ein Balkon.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren komplett saniert:

- Dach erneuert Baujahr 2017
- neue Dachfenster Baujahr 2021
- neue Heizungsanlage Baujahr 2021
- neue Stromleitungen Baujahr 2021
- neue Wasserleitungen Baujahr 2021
- neue Fenster 2-Fach & 3-Fach Baujahr 2021

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Kamin ( ca. 35 m² ), eine Küche mit Zugang zum Innenhof, ein Bad mit Dusche, WC und Becken sowie ein Schlafzimmer.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke.

Im Obergeschoss befindet sich ein Flur mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC mit Becken sowie zwei Schlafzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine Schwedentreppe und bietet Ihnen ein ca. 30 m² großes Zimmer.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Kellergeschoss
- 2 Kellerräume

Erdgeschoss
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- 1 Küche mit Zugang zum Innenhof
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Schlafzimmer

Obergeschoss
- 1 Flur mit Zugang zur Terrasse
- 1 Gäste-WC mit Becken
- 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss
- 1 großes Zimmer ( ca. 30 m² groß )


Ausstattung:
- Baujahr 1950
- Wohnfläche 160 m²
- Grundstücksfläche 150 m²
- 3 Stockwerke
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Innenhof sowie Terrasse
- 1 Balkon
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Innentüren aus Holz
- Fenster Doppelisolierverglast 2-Fach sowie 3-Fach
- Rollläden an den Fenstern zur Straßenseite
- Gewölbekeller
- Heizung, Strom, Wasser, Fenster alles 2021 erneuert
- Dach gedämmt 20 cm
- Dach 5 jahre Alt
- Dachboden ausgebaut
- sehr helle Räume
Lage:
Die Gemeinde Schwalbach mit ihrer landschaftlich reizvollen Lage präsentiert sich ihren Besuchern und Bürgern als attraktive Gemeinde mit großzügigen Wohngebieten und gut strukturierten Gewerbeflächen mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Neben vorbildlichen vorschulischen Einrichtungen und sehr guten Schul- und Bildungsangeboten, findet man in Schwalbach ein reges Vereinsleben mit kulturellen und sportlichen Angeboten für alle Generationen.

Schwalbach bietet vielfältige Möglichkeiten der Naherholung, Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung. Landschaftlich reizvolle Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.

Entfernung nach:

Saarwellingen ca. 6,1 km
Saarlouis ca. 7,2 km
Püttlingen ca. 7,3 km
Völklingen ca. 10 km
Saabrücken ca. 26 km
Auffahrt A8 ca. 6,4 km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv Inhaber Werner Näth
Telefon: 06385-993538
Mobil: 0171-4775048

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