Kaiserslautern: Lichtdurchflutete top ausgestattete Doppelhaushälfte in begehrter Lage

Doppelhaushälfte

3

ja

3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer

15 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Luxus

2014

Fliesen, Laminat

neuwertig

Fußboden

Erdwärme

WN- Lichtdurchflutete top ausgestattete Doppelhaushälfte in begehrter Lage - Auch Optimal für Allergiker geeignet

Die Immobilie wurde im Jahr 2014 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 180 m² sowie eine Grundstücksfläche von 270 m². Zum Grundstück gehört ein Stellplatz, eine Garage mit elektrischem Torantrieb, eine Terrasse sowie ein ebenerdiger Garten.

Besonders in der heutigen Zeit ist hervorzuheben das die Immobilie durch Erdwärme beheizt wird. Dies bedeutet das keinerlei Heizkosten hinzukommen sondern lediglich Stromkosten. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 300€ inklusive Stromverbrauch,Fußbodenheizung sowie Warmwasser.
Der Wert variiert selbstverständlich je nach Nutzung der Bewohner.

Ein weiterer Pluspunkt ist außerdem die Luftreinigungsanlage. Diese ist besonders für Allergiker wichtig und bringt weitere Lebensqualität.

Nun zum Inneren der Immobilie

Durch einen Windfang gelangen Sie ebenerdig in das Erdgeschoss. Dieses ist großzügig, offen und lichtdurchflutet geschnitten. Hier befindet sich ein Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Becken, ein Gäste-WC, ein großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine offene Küche mit moderer Einbauküche, ein kleines Schlafzimmer/Büro, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Über eine massive Treppe mit Fliesenbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC und Becken.

Der ausgebaute Spitzboden bietet weiteren Wohnraum. Hier ist außerdem die Lüftungsanlage installiert.


Um die Privatsphäre zu wahren, können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis!

Derzeit ist die Immobilie an US- Angehörige vermietet.
Monatliche Kaltmiete 2000€


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- Windfang
- 1 Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Becken
- 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer
- 1 offene Küche mit Einbauküche
- 1 kleines Schlafzimmer/Büro
- 1 Gäste-WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Abstellraum

Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC und Becken

Dachgeschoss
- ausgebauter Spitzboden


Ausstattung:
- Baujahr 2014
- Wohnfläche 180 m²
- Grundstücksfläche 270 m²
- Stufenloser Zugang zur Immobilie
- Sackgassenlage
- 1 Garage mit elektrischen Torantrieb, 1 Stellplatz
- nicht unterkellert
- Luxusausstattung
- Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 3-fach verglaste Fenster, innen weiß außen Anthrazit
- alle Rolläden elektrisch
- Luftreinigungsanlage (ideal für Allergiker)
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- derzeit an US- Angehörige vermietet

Das Objekt liegt in einem attraktiven Neubaugebiet (Sonnenberg) Kaiserslautern. Fußläufig sind die Buslinien 102, 104 und 112 erreichbar.
In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, ein Café und einige Ärzte. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen. Es gibt es zudem auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie Schulen in der Nähe.
Die Innenstadt ist zu Fuß zu erreichen.

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.