Niederstaufenbach: NEUER PREIS Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Besucherwohnung in ruhiger Lage

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% inklusive 19% MwSt. vom Käufer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

ja

ja

ja

ja

nein

1 x Carport; 3 x Garage

gehoben

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Elektro

WN- Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Das Anwesen befindet sich auf zwei Flurstücksnummern und besteht aus einem Haupthaus sowie einem kleinen Nebengebäude.

Zum Haupthaus gehören zwei Garage, ein Wintergarten sowie einem Balkon.
Zum Nebengebäude welches sich gegenüber vom Haupthaus befindet gehört noch eine Besucherwohnung, ein Carport, eine Garage, ein Garten mit hochwertig ausgestattetem Gartenhaus sowie ein Grillplatz.


Hauptgebäude:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, eine Küche, eine Essecke, ein Wohnzimmer/Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne, WC und Becken sowie ein Keller mit Zugang zur Garage.
Von dieser Etage gelangen Sie außerdem in einen kleinen Innenhof.
Über den Innenhof erreichen Sie zusätzlich den separaten Partyraum mit Bar und Kamin.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses verfügt über einen Flur, zwei Schlafzimmer ( eines davon mit Zugang zum Balkon ), ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken sowie eine Küche mit Einbauküche und Essecke.
Von der Essecke haben Sie außerdem Zugang zum großzügigen Wintergarten. Der Wintergarten ist zusätzlich von außen über eine Treppe erreichbar.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und kann für Wohnzwecke weiter ausgebaut werden.

Die Decken der Wohnräume sind mit Holzvertäfelungen ausgestattet.

Geheizt wird mit Elektroheizung ( Nachtspeicherheizung ) welche im viertel Jahr ca. 260€ kostet.


Nun zum Nebengebäude/ Nebengrundstück

Das Nebengebäude bietet eine Küche, ein WC mit Becken sowie ein Wohn-/Schlafzimmer.
Zusätzlich befindet sich hier noch ein Carport sowie eine Garage.
Der Garten bietet einen gemauerten Grillplatz sowie ein hochwertig ausgestattetes Gartenhaus.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Raumaufteilung:

*Haupthaus*

Erdgeschoss
- 1 Flur
- 1 Küche
- 1 Essecke
- 1 Wohnzimmer/ Schlafzimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad
- 1 Keller mit Zugang zur Garage
- 1 Partyraum/ Hausbar mit Kamin ca. 40m² ( im separatem Anbau )

Obergeschoss
- 1 Flur
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- 1 Bad mit Dusche, Wanne, WC und Becken
- 1 Küche mit Einbauküche und Essecke mit Zugang zum Wintergarten

Dachgeschoss
- 1 Schlafzimmer
- Dachboden


*Separates Nebengebäude ( gegenüber )*
- 1 Küche
- 1 WC mit Becken
- 1 Wohn-/Schlafzimmer


Ausstattung:
- ruhige Lage/ Anliegerstraße
- massive Bauweise
- Dach Haupthaus Baujahr 2000
- 3 Garagen, eine davon mit Grube
- Fenster 1997 erneuert
- Wintergarten Baujahr 2002
- Rauputz an den Wänden, Holzvertäfelungen an den Decken
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Doppelisolierverglast
- Dachboden isoliert 10cm/ ausbaufähig
- Nebengebäude Dach mit Biberschwanzziegeln ausgestattet

Niederstaufenbach liegt im Kreis Kusel.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten

Entfernung nach:
Altenglan ca. 5 km
Kreisstadt Kusel ca. 9 km
Kaiserslautern ca. 25 km
Ramstein Air Base ca. 14 km
Auffahrt zur A62 ( Luxemburg - Trier - Pirmasens ) ca. 11 km

Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.