Reichenbach-Steegen: NEUER PREIS Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldrandlage

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inklusive 19% MwSt. vom Käufer

20 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

ja

teil unterkellert

1 x Carport

2021

gehoben

1957

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

WN- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Waldrandlage/ Anliegerstraße

Die Immobilie wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 198 m² sowie eine Grundstücksgröße von 870 m².
Zum Grundstück gehört ein Garten mit Gartenhaus und altem Baumbestand, eine Terrasse mit gemauertem Grillkamin, eine überdachte Terrasse sowie ein Carport.

Die Immobilie wurde im Jahr 2014 von den derzeitigen Eigentümern erworben und stetig bis 2020 komplett kernsaniert.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Bad mit Dusche,WC und Becken sowie ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Flur, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken sowie drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon.


Im Untergeschoss befindet sich noch eine Einliegerwohnung.
Diese bietet ein Büro, eine Küche mit Einbauküche und Essecke, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Becken sowie zwei Schlafzimmer.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss
- 1 Flur
- 3 Schlafzimmer eins davon mit Zugang zum Balkon
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken


Einliegerwohnung
- 1 Büro
- 1 Küche mit Einbauküche und Essecke
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken

Außerdem im Untergeschoss
- 1 Keller
- 1 Heizungsraum


Ausstattung
- Kaminofen
- Terrasse mit gemauerten Grill
- Garten mit Gartenhaus
- alter Baumbestand
- Gasheizung Baujahr 2016
- Elektrik Baujahr 2017
- Fenster teils Doppelisolierverglast teils 3-Fach Verglast Baujahr 2020
- Innentüren aus Holz und Glas
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- freistehendes 1-2 Familienhaus
- massive Bauweise
- überdachte Terrasse

Reichenbach-Steegen mit seinen fast 1500 Einwohnern und etwa 260 amerikanischen Mitbürgerinnen und Mitbürgern gehört zur Verbandsgemeinde Weilerbach und dem Kreis Kaiserslautern.

In Reichenbach-Steegen finden Sie alles was Sie für das tägliche Leben benötigen! Ärzte, Apotheke,Restaurants, Pizzeria, Einkaufsmöglichkeiten,, Bäckerei, Kindergärten und Schulen... alles ist vorhanden!


Entfernung nach:

Weilerbach - ca. 10 km
Ramstein Air Base West Gate - ca 10 km
East Gate - ca 8 km
Landstuhl - ca 15 km
Kaiserslautern - ca 20 km
Flughafen Saarbrücken - ca 60 km
Flughafen Frankfurt Hahn - ca 75 km
Landeshauptstadt Mainz - ca 94 km
Kusel - ca 15 km
Homburg - ca 37km
Pirmasens- ca 52km

Außerdem gute Verkehrsanbindung

an die A 6 ( Frankfurt/Mannheim- Saarbrücken/Paris )
an die A 62 ( Karlsruhe/Pirmasens - Nonnweiler/Trier/Luxemburg )

Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.