Kirkel: Einziehen und Wohlfühlen - Top gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Lage

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer/ Verkäufer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 1 x Duplex; 3 x Außenstellplatz

gehoben

1967

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

WN - Top gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in Kirkel Neuhäusel

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1967 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 104 m² sowie eine Grundstücksfläche von 642 m².
Zum Grundstück gehört ein Garten mit Gewächshaus, drei Stellplätze, eine Doppelgarage mit Grube sowie ein neu errichtetes Carport.
Das Carport wurde 2021 gebaut und kostete 4.900 €.
Die Grube in der Doppelgarage eignet sich hervorragend für Automechaniker sowie Hobbyschrauber.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Ortsteil Kirkel Neuhäusel.
Der Ort ist top angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz.
In 1,5 km Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt zur A6 ( Mannheim-Saarbrücken )

Das Objekt ist sehr gepflegt ohne Renovierungsstau.
Hier können Sie direkt einziehen und sich wohl fühlen.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen zwei Kellerräume, einen Flur sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Garderobe, eine Diele, ein neues behinderten gerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Becken ( Kosten ca. 10.000 inklusive Badmöbeln welche mitverkauft werden ), eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses bietet Ihnen eine Diele, ein Bad mit Wanne, WC und Becken sowie drei Schlafzimmer.

Gern können Sie sich vor Ort selbst von der Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns auf Sie!


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss
- 2 Kellerräume
- 1 Flur
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten

Erdgeschoss
- 1 Garderobe
- 1 Diele
- 1 Bad behindertengerecht neu ( Kosten ca. 10.000 € )
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer

Obergeschoss
- 1 Diele
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken ( Kosten ca. 20.000€ )
- 3 Schlafzimmer


Ausstattung
- ruhige Lage in Sackgasse
- freistehende Immobilie
- 642 m² Grundstücksfläche
- 104 m² Wohnfläche
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Baujahr 1967
- sofort Einzugsbereit
- Doppelgarage mit Grube
- 3 Stellplätze
- 1 Carport Baujahr 2021 ( Kosten: 4.900 € )
- Garten mit Gewächshaus
- Haustür aus Kunststoff und Glas ( Kosten 4.000€ )
- Innentüren aus Holz und Glas
- 1 Bad behindertengerecht, neu, ( Kosten: ca. 10.000 € )
- Gaszentralheizung Baujahr 1992
- Top gepflegt ohne Renovierungsstau

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet in Kirkel, in direkter Nähe zum Wald.
Naturfreunde haben hier eine große Auswahl an Rad- und Wanderwegen wie z. B. die Kirkeler Tafeltour.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kirkel zahlreich vorhanden, wie beispielsweise eine Norma Filiale oder auch der Wasgau. Weiterhin gibt es im Ort auch Bäckereien, Apotheken und vieles mehr.

Kirkel besitzt eine sehr gute Infrastruktur. In ca. 1,5 km gelangt man zur Autobahnkreuz A8 in Limbach in Richtung Zweibrücken und Neunkirchen sowie an die A6 in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern.
Im Ort selbst gibt es auch einen Bahnhof als auch Busanbindungen.

Entfernung nach:
Uniklinik Homburg ca. 13 KM
Saarbrücken ca. 18 KM
Kohlhof Neunkirchen ca. 9 KM
Spiesen-Elversberg ca. 8 KM

Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.