Kirkel: Familienfreundliches Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger toller Lage von Kirkel

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2018

gehoben

1967

Zentralheizung

Gas

WN- Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Kinderfreundlicher Lage

Die Immobilie wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 120 m² sowie eine Grundstücksfläche von 453 m².
Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, ein Vorgarten, ein Garten mit Gartenhaus, zwei Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb.

Im Jahr 2018 wurde vieles erneuert. Unter anderem:
- Fenster
- Haustür
- Bäder
- Dach
- Wintergarten

Alle Arbeiten wurden fachmännisch von Firmen aus dem Ort ausgeführt.


Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche, WC, Becken und Fenster, ein Flur sowie ein Balkon.

Über eine massive freitragende Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses verfügt über einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Wanne, WC, Becken und Fenster sowie zwei Zimmer. Eines der Zimmer hat direkten Zugang zum Wintergarten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.

Die Immobilie kann aus Einfamilienhaus sowie als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis!
Jedoch können Sie sich gern bei einem Besichtigungstermin vor Ort selbst von der Immobilie überzeugen!


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss
- 1 Hauswirtschaftsraum/ Heizungsraum
- 2 Kellerräume

Erdgeschoss
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken ( Baujahr 2018 )
- 1 Flur

Obergeschoss
- 2 Zimmer eines davon mit Zugang zum Wintergarten
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken ( Baujahr 2018 )
- 1 Flur

Dachgeschoss
- 2 Zimmer


Ausstattung:
- 453 m² Grundstücksfläche
- 120 m² Wohnfläche
- 2,5 Geschosse
- voll unterkellert
- Massive Bauweise
- Baujahr 1967
- massive freitragende Marmortreppe
- 1 Balkon mit elektrischer Markise
- 1 Wintergarten
- Fenster Baujahr 2018
- beide Bäder Baujahr 2018
- Haustür Baujahr 2018
- Dach Baujahr 2018
- Keller 50 m² groß
- Grundstückspreis 210€/m²
- Hof mit Einfahrt
- 1 Garage mit elektrischem Torantrieb
- 2 Stellplätze
- Garten mit Gartenhaus
- Vorgarten

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet in Kirkel, in direkter Nähe zum Wald.
Naturfreunde haben hier eine große Auswahl an Rad- und Wanderwegen wie z. B. die Kirkeler Tafeltour.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kirkel zahlreich vorhanden, wie beispielsweise eine Norma Filiale oder auch der Wasgau. Weiterhin gibt es im Ort auch Bäckereien, Apotheken und vieles mehr.

Kirkel besitzt eine sehr gute Infrastruktur. In ca. 1,5 km gelangt man zur Autobahnkreuz A8 in Limbach in Richtung Zweibrücken und Neunkirchen sowie an die A6 in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern.
Im Ort selbst gibt es auch einen Bahnhof als auch Busanbindungen.

Entfernung nach:
Uniklinik Homburg ca. 13 KM
Saarbrücken ca. 18 KM
Kohlhof Neunkirchen ca. 9 KM
Spiesen-Elversberg ca. 8 KM

Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.