Beindersheim: Exclusives freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und Sauna in sehr begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer

30 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

2

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Pool, Post, Spielplatz, Wohngegend

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 2 x Garage

gehoben

1967

Fliesen

Zentralheizung

Öl, Pelletheizung

WN- Exclusives Angebot: Gepflegte Immobilie in erstklassiger Lage

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf anzubieten. Hierbei handelt es sich um eine hochwertige Residenz in einer der begehrtesten Lagen überhaupt.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer beliebten Gegend mit guten Verkehrsanbindungen.

Frankenthal erreichen Sie in 5 Fahrminuten.
Mannheim ist ca. 15 min. entfernt sowie die BASF in 10 Fahrminuten erreichbar.

In der Nähe der Immobilie befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere Annehmlichkeiten.

Das Anwesen bietet großzügige Wohnflächen, die sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen eignen.

Durch einen überdachten Eingang gelangen Sie in das innere der Immobilie.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche, WC und Becken, einen Abstellraum sowie einen separaten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Das Highlight auf dieser Etage ist der sehr großzügige und offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten gibt dem Raum ein modernes Flair. Der Wohnbereich besticht außerdem durch einen hochwertigen Kaminofen sowie direkten Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise sowie dem Garten. Der gesamte Bereich ist außerdem mit weißen Holzvertäfelungen an den Decken sowie LED Spots ausgestattet.

Über eine massive Steintreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses empfängt Sie mit einer großzügigen Galerie sowie einem Kamin.
Von hier aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Becken. Auf dieser Etage steht Ihnen außerdem ein stattliches Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken zur Verfügung. Entscheiden Sie selbst ob Sie diesen Raum weiterhin als Ankleidezimmer nutzen oder ein zusätzliches Schlafzimmer daraus machen.


Eine weitere Besonderheit dieses Anwesens befindet sich im komplett gefliesten Untergeschoss.
Hier lädt eine großzügige Sauna zum Entspannen und abschalten ein.
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss noch ein Schlafzimmer mit Kamin.


Ein zusätzliches Highlight ist der traumhafte Gartenbereich, der Ruhe und Entspannung bietet. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Zwei überdachte Terrassen laden zum Verweilen und geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein.
Der großzügige Salzwasserpool welcher beheizt werden kann runden das attraktive Angebot ab. Für weitere Entspannung sorgt außerdem der schön angelegte Teich, an welchen Sie Libellen und co beobachten können.

Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Raumaufteilung:

Untergeschoss
- 1 Schlafzimmer
- 1 Sauna
- 1 Heizraum mit Öllager
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Abstellraum


Erdgeschoss
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Abstellraum
- 1 offene Küche mit Einbauküche
- 1 offenes Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten/Terrasse


Obergeschoss
- 1 Galerie mit Kaminofen
- 2 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer (kann auch als Schlafzimmer genutzt werden)
- 1 Tageslichtbad mit Doppelbecken, Dusche und Wanne


Dachgeschoss
- zum Ausbau für weiteren Wohnraum vorbereitet


Ausstattung:

- Baujahr 1967
- massive Bauweise
- Wohnfläche 273 m²
- Grundstücksfläche 568 m²
- freistehend, ruhige und zentrale Lage
- Eckgrundstück
- 2 Stockwerke
- voll unterkellert
- Dach 2019 erneuert, glasierte Tonziegel, 160 cm KFW gedämmt
- 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb
- 1 Stellplatz
- 1 Carport
- Hof mit Einfahrt
- Garten mit Gartengerätehaus
- Teich
- beheizter Salzwasserpool Baujahr 2014
- Sauna Baujahr 2009
- Grillplatz
- 2 überdachte Terrassen
- Pelletofen im EG heizt das gesamte Haus zusätzlich
- Fenster Doppel Isolierverglast, weiße Kunststoffrahmen
- elektrische Rollläden an den Fenstern

Beindersheim ist eine Gemeinde im Rheinpfalz-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Heßheim an.

Die moderne Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Kinderkrippe und eine Ganztagsgrundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Frankenthal, Worms oder Bobenheim-Roxheim mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen.

Verkehrsanbindung: A 6 Ausfahrt Frankenthal, A 61 über Frankenthaler Kreuz, Busverbindungen nach Ludwigshafen, Frankenthal und Grünstadt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Im Ort befindet sich alles was man für das tägliche Leben benötigt.

Energieausweis in Vorbereitung!

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.