Neunkirchen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit überdachten Pool in ruhiger Lage

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

50 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

ja

teil unterkellert

1 x Außenstellplatz; 3 x Garage

gehoben

1950

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

WN- Gepflegtes Einfamilienhaus mit überdachtem Pool und Wintergarten bietet Platz für die ganze Familie

Die Immobilie wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1960 an-/umgebaut.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 135 m² sowie eine Grundstücksfläche von 661 m².
Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, ein Stellplatz, drei Garagen, ein Garten mit Gartengerätehaus, eine 50 m² große Terrasse sowie ein überdachter Pool ( 3 x 5 Meter ).

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur mit Zugang zur Garage, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Dusche, WC und Becken sowie drei Schlafzimmer.

Über eine massive Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses bietet eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC, Urinal und Doppelbecken sowie einen Flur mit Zugang zur großen Terrasse.

Gern können Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin selbst von der Immobilie überzeugen.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Flur mit Zugang zur Garage
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken ( Bad 2016 erneuert )
- 1 Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss
- 1 Flur mit Zugang zur Terrasse
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Doppelbecken, Dusche, WC und Urinal

Kellergeschoss
- 2 Kellerräume



Ausstattung:
- Baujahr 1950 und 1960 angebaut/umgebaut
- massive Bauweise
- 135 m² Wohnfläche
- 661 m² Grundstücksfläche
- 50 m² Nutzfläche
- teil unterkellert
- Hof mit Einfahrt
- Garten mit Gartengerätehaus
- überdachter Pool 3x5 Meter ( Dach 2022 erneuert )
- Terrasse zwischen Gartenhaus und Pool 2020 erneuert
- 1 Stellplatz
- 3 Garagen
- 1 Wintergarten
- Haustür aus Aluminium und Glas
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster 3-fach Verglast Baujahr 2016
- elektrische Rollläden an den Fenstern
- Elektroinstallation Untergeschoss 2015 erneuert
- Dach 2022 erneuert, Schrägen gedämmt
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Wohnzimmer mit Holzvertäfelung an der Decke
- Neuer Gas-, Wasser- und Kanalanschluss (2018)

Wiebelskirchen ist der nach der Innenstadt größter Stadtteil der Kreisstadt Neunkirchen (Saarland). Bis Ende 1973 war Wiebelskirchen eine eigenständige Gemeinde. Mit einer ausgeprägten eigenen Infrastruktur ist dieser Stadtteil ein Städtchen für sich geblieben.

Wiebelskirchen hat einen sanierten Ortskern mit zahlreichen Fachgeschäften und Einkaufsmärkten zu bieten.
Darüber hinaus verfügt es über ein eigenes, solarbeheiztes Freibad, schön gelegene Neubaugebiete und eine Naturlandschaft zum Erholen.

Wiebelskirchen verfügt über 3 Schulen, davon 2 Grundschulen, einen Sportplatz, Tennisplätze, eine Turnhalle, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, eine Tankstelle, eine Bibliothek und alles was man sonst noch für das tägliche Leben benötigt.

Neunkirchen als zweitgrößte Stadt des Saarlandes ist ca. 3 km entfernt.
Wiebelskirchen ist über die Autobahnen
A6 ( Saarbrücken - Mannheim - Heilbronn- Nürnberg ) und
A8 ( Pirmasens - Karlsruhe - Stuttgart - München )
an das überregionale Straßennetz angebunden.
Zur B41 ( Saarbrücken - Bad Kreuznach ) besteht ebenfalls direkte Anbindung.
Selbstverständlich ist der Ort auch an den Bus-/und Bahnverkehr angeschlossen.

Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.