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Nächstes ObjektZurück zur ÜbersichtKusel: Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und Garten - Einziehen und Wohlfühlen
Objekt-Nr.: 24052025-63
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Basisinformationen
Adresse:
66887 Kusel
Rheinland-Pfalz
Rheinland-Pfalz
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
780 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 6 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1930
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Charmantes Einfamilienhaus mit gepflegtem Grundstück, Pool & Sauna in ruhiger Lage
Willkommen in diesem gepflegten und bezugsfertigen Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 780 m² – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1930 und wurde umfassend saniert und laufend modernisiert (1970, 2001 bis 2023). Es überzeugt durch seine solide Bauweise, liebevolle Ausstattung und zahlreiche Highlights im Innen- und Außenbereich.
Wohnfläche & Aufteilung:
Das Erdgeschoss erwartet Sie mit durchdachter Raumaufteilung:
Hier befindet sich ein einladender Flur, eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche (BJ 2016) und Kochinsel, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine Vorratsraum.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss:
Hier befindet sich ein Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Kellergeschoss:
Teilunterkellert mit massiver Steintreppe, vier Kellerräume, darunter ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad mit WC – vielseitig nutzbar.
Ausstattung:
Gaszentralheizung (Viessmann, BJ 2005)
Elektrik erneuert (2001)
Fenster mit Doppelverglasung (BJ 1980)
Rollläden im ganzen Haus (Klappläden als dekoratives Element)
Echtholzboden in der Küche, sonst Laminat & Fliesen
Holzdecken und weiße Holztüren im gesamten Haus
Massive Holzeingangstür
Außenbereich – ein wahres Paradies:
Überdachte Terrasse aus Massivholz direkt von der Küche zugänglich – ideal zum Verweilen
Sauna (BJ 2010) direkt an der Terrasse, nicht einsehbar
Pool (BJ 2022)
Nicht einsehbarer Garten mit Wiesenfläche, mehreren überdachten Gartenhäusern
Carport mit separater Zufahrt (Zugang über das Grundstück)
Hof mit Einfahrt sowie sechs weitere Stellplätze
Zwei Balkone und zwei Terrassen für sonnige Stunden
Fazit:
Diese Immobilie vereint ländliches Wohngefühl mit gehobener Ausstattung. Sie ist äußerst gepflegt und lässt sich ohne Aufwand direkt beziehen. Ob als Familienidyll oder Rückzugsort für Ruhe und Natur – dieses Haus bietet Raum zur Entfaltung in bester Lage.
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.
Wir danken für Ihr Verständnis
JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!
Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Willkommen in diesem gepflegten und bezugsfertigen Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 780 m² – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1930 und wurde umfassend saniert und laufend modernisiert (1970, 2001 bis 2023). Es überzeugt durch seine solide Bauweise, liebevolle Ausstattung und zahlreiche Highlights im Innen- und Außenbereich.
Wohnfläche & Aufteilung:
Das Erdgeschoss erwartet Sie mit durchdachter Raumaufteilung:
Hier befindet sich ein einladender Flur, eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche (BJ 2016) und Kochinsel, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine Vorratsraum.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss:
Hier befindet sich ein Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Kellergeschoss:
Teilunterkellert mit massiver Steintreppe, vier Kellerräume, darunter ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad mit WC – vielseitig nutzbar.
Ausstattung:
Gaszentralheizung (Viessmann, BJ 2005)
Elektrik erneuert (2001)
Fenster mit Doppelverglasung (BJ 1980)
Rollläden im ganzen Haus (Klappläden als dekoratives Element)
Echtholzboden in der Küche, sonst Laminat & Fliesen
Holzdecken und weiße Holztüren im gesamten Haus
Massive Holzeingangstür
Außenbereich – ein wahres Paradies:
Überdachte Terrasse aus Massivholz direkt von der Küche zugänglich – ideal zum Verweilen
Sauna (BJ 2010) direkt an der Terrasse, nicht einsehbar
Pool (BJ 2022)
Nicht einsehbarer Garten mit Wiesenfläche, mehreren überdachten Gartenhäusern
Carport mit separater Zufahrt (Zugang über das Grundstück)
Hof mit Einfahrt sowie sechs weitere Stellplätze
Zwei Balkone und zwei Terrassen für sonnige Stunden
Fazit:
Diese Immobilie vereint ländliches Wohngefühl mit gehobener Ausstattung. Sie ist äußerst gepflegt und lässt sich ohne Aufwand direkt beziehen. Ob als Familienidyll oder Rückzugsort für Ruhe und Natur – dieses Haus bietet Raum zur Entfaltung in bester Lage.
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.
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Werner Näth - 0171 477 50 48
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
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Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.
Wir danken für Ihr Verständnis
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.
Wir danken für Ihr Verständnis
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
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