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Nanzdietschweiler: Wunderbar gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus für die große Familie

Objekt-Nr.: 07122015456
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     - Hausansicht
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     - Hausansicht mit Sicht auf den Balkon
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     - Garten
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     - Flur im Erdrgeschoss
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     - Küche inkl. Einbauküche Erdgeschoss
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     - Wohn- und Essbereich Erdgeschoss
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     - Bad mit Dusche im Erdgeschoss
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     - Schlafzimmer im Erdgeschoss
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     - massive Holztreppe zum 1. Obergeschoss
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     - Bad mit Badewanne und Dusche Obergeschoss
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     - Elektrik
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     - Öl-Heizung Viessmann
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     - Wandmalerei
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- Hausansicht
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- Hausansicht mit Sicht auf den Balkon
- Garten
- Flur im Erdrgeschoss
- Küche inkl. Einbauküche Erdgeschoss
- Wohn- und Essbereich Erdgeschoss
- Bad mit Dusche im Erdgeschoss
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- massive Holztreppe zum 1. Obergeschoss
- Bad mit Badewanne und Dusche Obergeschoss
- Elektrik
- Öl-Heizung Viessmann
- Wandmalerei
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Basisinformationen
Adresse:
66909 Nanzdietschweiler
Kusel
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
721 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN – Das ehemalige Pfarrhaus in ruhiger Lage mit einem großen Garten lässt keine Wünsche offen: Eine gepflasterte Hofeinfahrt, einen Balkon, eine Garage hinter dem Haus, ausreichend viele Stellplätze, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von über 720 m², sowie genügend Platz auf zwei Stockwerke mit 220 m² Wohnfläche.

Der Vorgarten ist mit einem Holzzaun umrandet und nur wenige Treppenstufen ermöglichen den Eintritt in das völlig freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Der lichtdurchflutende Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten. Die hohen Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl, verleihen jedem Zimmer offene Großzügigkeit und geben der Immobilie die gewisse Besonderheit. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche inkl. Einbauküche (von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon), ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein hellgefliestes Bad mit Dusche, zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss sind die weiteren vier Schlafzimmer und ein schönes Bad mit Dusche und Badewanne. Bei Bedarf ist die Immobilie auch als ein Zweifamilienhaus zu gestalten.

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus verspricht Wohlbefinden, ruhiges Wohnen und Großzügigkeit in einer hochwertigen Bauweise, sowie Ausstattung und könnte schon bald für Sie & Ihrer Familie ein neues Zuhause sein. Zögern Sie nicht lang: Füllen Sie ganz einfach und unverbindlich unser Kontaktformular aus und wir vereinbaren schnellstmöglich telefonisch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Natürlich können Sie uns auch jederzeit gerne telefonisch erreichen.

Auch als Kapitalanlage möglich: Die Immobilie wurde bereits an US-Streitkräfte vermietet (Mieteinnahmen monatlich: ca. 1.200 € -> 14.400 € p.a.)

Ich bin nicht weiter als Ihr Telefon: 0171 - 477 50 48!



Sehen Sie sich auch eine weitere unserer Immobilien an. Diese steht in Olsbrücken:

https://www.estilo-immobilien.com/de/0__774_2_3_daup/olsbruecken-grosszuegig-modern-gepflegt-freistehendes-einfamilienhaus-mit-schoener-einliegerwohnung.html

Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- 1 Flur
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²)
- 1 Bad mit WC, Waschbecken und Dusche
- 2 Schlafzimmer

Obergeschoss:
- 1 Flur
- 1 Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne
- 4 Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- 1 Heizungsraum
- 1 Öl-Tank-Lagerraum
- 4 Kellerräume

Ausstattung
+ massive Bauweise, Sandstein
+ Dach überarbeitet im Jahr 2014: ca. 600 Biberschwanz-Ziegeln erneuert
+ Gaube im Jahr 2014 erneuert und gedämmt
+ 1 Garage hinter der Immobilie
+ Garten und Wiesenfläche
+ Gepflasterte Hofeinfahrt
+ 1 Balkon
+ Heizung: Öl, Baujahr: 1968, Hersteller: Viessmann, kellergeschweißter Tank mit ca. 6000 Liter (3000 Liter noch vorhanden)
+ Elektrik: 2001 erneuert
+ Boden: Echtholzdielen (Pitch Pine), Fliesen, Laminat, PVC
+ Fenster: Doppelverglasung, Baujahr: 2001
+ lichtdurchlässige Rollläden an den Fenstern vorhanden, Baujahr 2001
+ 2 Kamine; ein Kamin für feste Brennstoffe
+ 1 Einbauküche
+ massive Holztreppe zum Obergeschoss
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße. Der Kindergarten liegt nur ca. 50 m entfernt und die Bushaltestelle erreichen Sie in knapp 150 m. Auch eine Grundschule befindet sich hier. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten.

Nanzdietschweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und liegt im oberen Glantal am Übergang des Landstuhler Bruch zum Nordpfälzer Bergland. Mit rund 1200 Einwohnern ist sie die drittgrößte Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler. Der Ort ist gekennzeichnet von zum Wandern einladenden Wäldern und Wiesen.

Entfernungen
Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler: ca. 4 km
Bruchmühlbach-Miesau: ca. 8 km
Ramstein Air Base: ca. 11 km
Landstuhl: ca. 12 km
Kreisstadt Kusel: ca. 16 km
Homburg: ca. 18 km
Kaiserslautern: ca. 23 km
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:
Bei einem Maklerauftrag an Estilo-Immobilien Exclusiv werden keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis jeweils von Käufer und Verkäufer fällig.


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Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
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