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Bruchmühlbach-Miesau: Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 31052016-22
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    Nutzgarten mit Garagenansicht
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    Gartenansicht
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    Einfahrt zum Carport
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    Küche Erdgeschoss
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    Wohnzimmer Erdgeschoss
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    Kaminofen Erdgeschoss
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    Diele Obergeschoss
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    Küche Obergeschoss
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    Küche mit Einbauküche Obergeschoss
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    Bad mit Wanne Obergeschoss
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    Gäste WC mit Dusche im Obergeschoss
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    Wohnraum Obergeschoss
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    Wohnzimmer Obergeschoss
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    Sicherungskasten mit FI
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    Getrennte Zähler für beide Wohnungen
Straßenansicht
Straßenansicht
Nutzgarten mit Garagenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Einfahrt zum Carport
Küche Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Kaminofen Erdgeschoss
Diele Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Küche mit Einbauküche Obergeschoss
Bad mit Wanne Obergeschoss
Gäste WC mit Dusche im Obergeschoss
Wohnraum Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Sicherungskasten mit FI
Getrennte Zähler für beide Wohnungen
Basisinformationen
Adresse:
66892 Bruchmühlbach-Miesau
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Vogelbach
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1997
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN-Großes Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohnungen in ruhiger Lage.

Dieses großzügige 240 m2 große Haus steht auf einem 700 m2 großen Grundstück.

Beide Wohnungen (je 120m2) sind getrennt begehbar. Die untere Wohnung liegt ebenerdig, die obere Wohnung ist durch eine Außentreppe erreichbar. Es ist nicht ausgeschlossen einen Durchbruch von der unteren Wohnung zur oberen zu machen. Dadurch wäre es möglich die beiden Wohnungen zu verbinden um sich somit einen 240 m2 großen Traum vom Eigenheim zu ermöglichen.


In der Erdgeschoss Wohnung (bewohnt) finden sie eine Diele, Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.
Außerdem ist im Erdgeschoss noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss (vermietet) ist durch eine Außentreppe erreichbar und führt in eine Diele. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet ( ca 2 Jahre alt )
Außerdem ist noch ein Esszimmer. 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 4 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne,WC, Becken, Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden.

Die 120m2 große Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit vermietet.
Monatliche Mieteinnahmen: 720€ kalt
Jährliche Mieteinnahmen: 8640€



JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Wohnung Erdgeschoss

-1 Küche mit EBK
-1 Kaminofen
-2 Dielen
-1 Wohn-/Esszimmer
-1 Bad mit Dusche, WC, Becken
-2 Schlafzimmer
-1 Hauswirtschaftsraum
-1 Vorratsraum

Wohnung Obergeschoss

-1 Küche mit Einbauküche (ca 2 Jahre alt)
-4 Schlafzimmer
-1 Esszimmer
-1 Wohnzimmer
-1 Balkon
-1 Bad mit Wanne, WC, Becken
-1 Gäste- WC
-1 Vorratsraum


Ausstattung:

- Massive Bauweise, Baujahr 1997
- Grundstücksfläche 700 m2
- Haus besitzt 2 Eingänge ( getrennt für jede Wohnung )
- Garten mit Nutzgarten
- 1 Garage
- 3 Stellplätze
- 2 Carports
- Innentüren aus Holz
- Fenster aus Holz von 1997 (Doppelverglast)
- Elektrik von 1998
- Bodenbeläge: Fließen, Laminat
- Dach Baujahr 1997
- Dach gedämmt ( Decke )

Lage Haus/Grundstück:
Dieses Haus liegt in guter Lage in Bruchmühlbach-Miesau OT Vogelbach.
In unmittelbarer Nähe findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Metzger und einen Discounter, sowie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Realschule.


Vogelbach ist nur ca. 2 km von dem Autobahnanschluss zur A6 entfernt.

Entfernungen:

- Saarbrücken ca 45 km
- Landstuhl ca. 10 km
- Homburg ca. 12 km
- Kaiserslautern ca. 26 km
- Air Base Ramstein ca. 10 km
- Neunkirchen ca 27km
- Frankfurt Flughafen ca 128 km
Sonstiges:
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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