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Langenbach: Gemütliches Freistehendes Einfamilienhaus im Grünen

Objekt-Nr.: 07072016-29
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    Hausansicht Straßenseite
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    Hausfront
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    Seitenfront mit Eingangsbereich
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    Hausansicht Gartenseite
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    Gartenansicht
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    Terrassenansicht
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    Eingangsbereich
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    Einbauküche
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    Bad Ergeschoss
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    Bad Erdgeschoss
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    Bad Erdgeschoss
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    Wohnzimmer
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    Treppe zum 1 Obergeschoss
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    Schlafzimmer mit Dachschräge
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    Bad 1 Obergeschoss
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    Treppe zum Keller
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    Partyraum mit Kamin
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    Hauwirtschaftsraum inkl. WC und Dusche
Hausfront
Seitenfront mit Eingangsbereich
Hausansicht Straßenseite
Hausansicht Gartenseite
Gartenansicht
Terrassenansicht
Eingangsbereich
Einbauküche
Bad Ergeschoss
Bad Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
 
Wohnzimmer
Treppe zum 1 Obergeschoss
Schlafzimmer mit Dachschräge
Bad 1 Obergeschoss
Treppe zum Keller
Partyraum mit Kamin
Hauwirtschaftsraum inkl. WC und Dusche
Basisinformationen
Adresse:
66909 Langenbach
Kusel
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
1.710 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
119 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN-
Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Ruhiger Lage mit 145m² Wohnfläche und weiterer Ausbaumöglichkeit.

Vom Eingangsbereich kommt man in einen Flur und in einen Vorraum. Von diesem Vorraum gelangt man direkt auf den Balkon. Desweiteren findet man im Erdgeschoss eine Küche mit Einbauküche mit angrenzentem Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Vom Erdgeschoss führt eine Holztreppe in das 1 Obergeschoss.
Hier sind 2 Schlafzimmer vorhanden, zusätzlich ein Zimmer das als Büro genutzt wird. Außerdem ist das 1 Obergeschoss mit einem weiteren Bad ausgestattet, mit Dusche, WC und Waschbecken.

Im komplett gefließten Keller dieses Hauses gibt es einen Hauswirtschaftsraum, ein WC und eine Dusche, dort angrenzent befindet sich ein Partyraum mit Kamin und ein Abstellraum
Außerdem gibt es noch einen Heizungsraum / Tankraum.
Vom Keller aus hat man Zugang zu zwei der Garagen.

Der Anbau der Scheune ist zum Umbau für weiteren Wohnraum geeignet.
Die nach einem Umbau entstandene Wohnfläche würde ca 90m² betragen.


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- 1 Flur
- 1 Vorraum mit Zugang zum Balkon
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Vollbad

1. Obergeschoss:

- 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- 2 Schlafzimmer
- 1 Büro

Kellergeschoss:

- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Partyraum mit Kamin
- 1 Abstellraum
- 1 Tankraum / 1 Heizungsraum


Ausstattung:

- Massive Bauweise
- Grundstücksfläche 1710 m²
- Wohnfläche 145 m²
- Einbauküche ca 8 Jahre alt mit Hochglanzfronten
( Farbe Latte Macciato)
- Arbeitsplatten Farbe Noce
- Hof mit Einfahrt
- 3 Garagen
- 4 Stellplätze
- 1 Scheune mit Ausbaupotential
- zentral gelegen
- vollunterkellert
- Dach von 1993
- von 2006 - 2010 Haus komplett renoviert
- 2006 Haus von außen komplett neu verputzt und gestrichen
- Bodenbeläge Fließen und Laminat
- die Zimmer sind zum Teil mit Holzdecken
Lage Haus/Grundstück:
Langenbach in der Pfalz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz.
Das langgezogene Straßendorf liegt im oberen Ohmbachtal in der Westpfalz nahe der Grenze zum Saarland.

In den Nachbar Orten findet man einen Kindegarten ( Konken), eine Grundschule (Herschweiler- Pettersheim), Einkaufsmöglichkeiten,Apotheke usw...
Entfernung nach:

Neunkirchen ca 27 km
Auffahrt A62 ( Pirmasens - Trier/ Luxemburg ) ca 4 km
Sankt Wendel ca 18 km
Kusel ca 8 km
Saarbrücken ca 53 km
Kaiserslautern ca 40 km
Homburg ca 22 km
Landstuhl ca 26 km
Ramstein Air Base ca 27 km
Sonstiges:
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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