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Riegelsberg: -Verkauft-Neu sanierter Traumbungalow in idyllischer Lage

Objekt-Nr.: 05092016-44
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    Plan vom genehmigten Neubau
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    Plan vom genehmigten Neubau einer Doppelgarage
Frontansicht
Unbenannt
Frontansicht mit Garagen
Rückansicht vom Garten aus
Rückansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Nutzgarten
Eingangsbereich
Vollbad
Wohn/Esszimmer mit Kamin
Küche mit Durchreiche
Küche
Küche
Gäste Bad
Einliegerwohnung
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Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Holztüren
Heizung
Wohnflächenberechnung
Plan vom genehmigten Neubau
Plan vom genehmigten Neubau
Plan vom genehmigten Neubau
Plan vom genehmigten Neubau
Plan vom genehmigten Neubau einer Doppelgarage
Basisinformationen
Adresse:
66292 Riegelsberg
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Wohnfläche ca.:
196 m²
Grundstück ca.:
5.000 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1957
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
117 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Dieser Bungalow ist ganz nach dem Motto Einziehen, Wohlfühlen, Leben !

Dieser im Jahr 2009/2010 neu sanierte/ renovierte Bungalow mit 196m² Wohnfläche steht auf einem weiträumigen 5000m² großem Grundstück. Auf dem Anwesen befindet sich ein alter Baumbestand mit vielen Obstbäume/Nussbäume (zb.Kirsch,Apfel,Mirabellen,Walnuss,Haselnuss) außerdem Tannen,Fichten und auch andere Bäume und Sträucher. Trotz der Vielzahl an Bäumen und Sträuchern, ist das Anwesen dennoch sehr übersichtlich und gepflegt angelegt. Das große Grundstück bietet außerdem die Möglichkeit,Tiere zu halten ( z.b. Pferde,Schafe, Ziegen ... )
Das 5000 m² große Grundstück ist perfekt geeignet für die Pferdehaltung.Einige Ställe sind schon vorhanden.Außerdem gibt es auf dem Grundstück einen Schwimmteich, dieser müsste nur zu neuem Leben erweckt werden. Das Grundstück mit leichter Hanglage endet am Waldrand. Man hat hier durch die Möglichkeit das Grundstück über einen seperaten Wirtschaftsweg von unten zu befahren.

Das Objekt befindet sich zwar in zentraler Lage aber dennoch hören sie auf dem Anwesen kein Verkehrslärm oder sonstiges, sondern nur die Natur!

NUN ZUM BUNGALOW!

Die Wohnfläche von 196m² verteilen sich auf 1,5 Etagen plus Kellergeschoss (Kellergeschoss kann als Einliegerwohnung oder als Praxisräume genutzt werden)

Vom Eingangsbereich gelangt man zum einen zu einem Flur. Von dem aus hat man Zugang zu 3 Schlafzimmern und einem top saniertem Bad. Das Tageslicht Bad hat 2 Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne.

Außerdem führt vom Eingangsbereich eine Mamortreppe ein halbes Stockwerk tiefer zum großen Wohn/Esszimmer mit offener Küche. Der gesamte Bereich ist mit Mamorfließen ausgestattet.Im Wohn-/Esszimmer ist außerdem ein Kamin, der im Winter angenehme Wärme spendet. Und was gibt es entspannenderes als dem Knistern des Holzes zu lauschen?

Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein neuwertiges Gästebad. Dieses Lichtdurchflutete Bad ist mit einem Waschbecken,einem WC und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Vom Esszimmer hat man Zugang zum Garten und zu 2 Terrassen. Eine große Terrasse die nach Süden ausgerichtet ist mit elektrischer Markise und eine kleinere Terrasse die nach Osten ausgerichtet ist.

Die 56 m² große Einliegerwohnung ist komplett gefließt. Hier befindet sich ein Flur,ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und ein komplett neues Bad mit Waschbecken, WC und Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Die Einliegerwohnung kann auch als Büroräume oder Praxisräume ( zb. Nagelstudio,Wellness, Fußpflege) genutzt werden.

Außerdem befindet sich im Kellergeschoss noch ein Heizraum, 2 Kellerräume.


Desweiteren befindet sich auf dem Grundstück schon ein genehmigter Bauplatz für ein weiteres Haus. Alle Unterlagen dafür sind schon genehmigt und vorhanden. Es handelt sich um einen Neubau eines Einfamilienhauses als linksseitiger Anbau an das bestehende Wohnhaus.Außerdem ist der Neubau einer PKW- Doppelgarage ebenfalls schon genehmigt.

Folgende Raumaufteilung wäre in dem Neubau möglich:

Kellergeschoss:

Ein großer Flur, ein großes Gästezimmer mit eigenem Bad, ein Heizöl Lagerraum, ein Heizraum, ein Kellerraum

Erdgeschoss:

Ein Flur, eine DieleEin Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder, eine Saune, ein Ankleidezimmer und ein großes Schlafzimmer.


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingang/Flur
- 3 Schlafzimmer
- 1 Vollbad
- 1 Gäste Bad
- Wohn/Esszimmer
- offene Küche

Kellergeschoss:

- Eingangsbereich
- Diele
- Bad
- 2 Räume
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Kellerräume
- Heizraum




AUSSTATTUNG:

- Freistehender Bungalow massiv gebaut
- Flachdach
- 5000 m² Grundstücksfläche
-196 m² Wohnfläche
- Einbauküche kann übernommen werden - Preis verhandelbar
- teils hohe Zimmerdecken ( 3,20 m )
- Elektrischer Rollladen in der Küche alle anderen manuell bedienbar
- Hebeanlagen in allen Bädern
- Heizung von der Firma Buderus
- 6000 liter Öltanks
- 2 Kamine
- alle Bäder Behindertengerecht
- Fenster Holz / Kunststoff 2-fach verglast
- Haustür aus Kunststoff ( 2011 eingebaut )
- Innentüren aus Holz
- Gartengerätehaus vorhanden
- 1 elektrische Doppelgarage
- 1 lange Garage

- 2010/2011/2012 wurden folgende Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten geleistet:

* Stromleitungen und komplette Elektrik erneuert
* alle Bäder neu saniert
* alle Böden komplett neu gefließt
* Wasserleitungen erneuert
* Heizungsrohre erneuert
* Ölheizung und Warmwasserspeicher neu ( 2012)

Die Renovierungskosten beliefen sich in der ganzen Zeit auf 170 000 €
Lage Haus/Grundstück:
Riegelsberg ist eine Gemeinde im Saarland und liegt 11km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Sie besteht aus den beiden Gemeindebezirken Riegelsberg und Walpershofen.

In Riegelsberg ist alles vorhanden für das alltägliche Leben, Hobbys, Freizeit, Kindergärten oder Schulen: Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Ganztages Grundschule,Volkshochschule

In wenigen Gehminuten erreichen sie eine Bäckerei, den Kindergarten, das Schwimmbad, verschiedene Restaurants und vieles mehr.
Außerdem ist die Straßenbahn in ein paar Gehminuten erreichbar

Entfernung nach:

- Saarbrücken ca 11 km
- Saarbrücken Flughafen ca 24 km
- Saarlouis ca 25 km
- Neunkirchen ca 30 km
- Sankt Wendel ca 33 km
- Homburg ca 40 km
- Merzig ca 42 km
- Zweibrücken ca 45 km
- Kaiserslautern ca 70 km
- Trier ca 86 km

Anschluss an die Autobahn:
A 1 (Saarbrücken- Köln): ab Autobahnkreuz Saarbrücken auch Anschluss an die A 8 (Neunkirchen- Kaiserslautern- Mannheim)
Sonstiges:
Energieausweis liegt vor
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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