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Bruchmühlbach-Miesau: Ein Traum wird wahr - Wunderschönes Einfamilienhaus im Landhausstil - Waldrand Lage

Objekt-Nr.: 17102016-56
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    Blick auf Terrasses und den Garten
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    Terrasse
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    Esszimmer
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    Wohnzimmer mit Kamin
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    Küche mit Einbauküche
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    Treppe zum Obergeschoss
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    Eingangstür Obergeschoss
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    Dusche im OG
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    WC im OG
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    Wohn-/Esszimmer im OG
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    Schlafzimmer mit Holzdecken im OG
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    Heizung
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    Zähler
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    Grundriss Kellergeschoss
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
Frontansicht
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Frontansicht
Blick auf Terrasses und den Garten
Terrasse
Gartenansicht
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Gartenansicht
 
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Küche mit Einbauküche
 
 
Treppe zum Obergeschoss
Eingangstür Obergeschoss
Dusche im OG
WC im OG
Wohn-/Esszimmer im OG
Schlafzimmer mit Holzdecken im OG
Heizung
Zähler
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
66892 Bruchmühlbach-Miesau
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
1.024 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1989
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
13 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Diese Immobilie im Landhausstil liegt am Waldrand und ist wirklich etwas ganz besonderes! Das Element Holz wird bei diesem Haus gekonnt in Szene gesetzt. Es verleiht dem Haus seinen eigenen Charme und Flair!
Das Objekt ist sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail erbaut worden.

Es stehen Ihnen 2 Wohnungen und eine Einliegerwohnung (60 m²) zur Verfügung. Mit 240 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Platz. Dadurch ist diese Immobilie bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet .

Diese freistehende besondere Immobilie steht auf einem 1064 m² großem Grundstück. Das exklusiv angelegte Grundstück verfügt über 1 Doppelgarage, 1 Carport, 3 Stellplätze, 1 Terrasse,1 Grillplatz, 1 Garten, 1 Teich und 1 Gartengerätehaus. Im Garten können Sie die Ruhe genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Der Ausblick in den Wald oder zum Teich helfen Ihnen sicher zu relaxen.

Nun zum Inneren dieser tollen Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit durch 2 verschiedene Türen einmal den Balkon und zum anderen die überdachten Terrasse zu betreten.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Vorratsraum, ein Gäste WC, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, und 2 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss spiegelt sich der Landhausstil in Holzdecken und Parkettboden wieder.

Eine Holztreppe mit Eisengeländer führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Küche( Anschlüsse vorhanden) , 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC.

Das Obergeschoss wurde 2014 neu renoviert. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum, ein Kellerraum und ein Partyraum.

In der freiliegenden Einliegerwohnung ( 60 m² ) gibt es eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Essecke, 1 Schlafzimmer, 1 Flur und 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Da die Immobilie derzeit noch von den Eigentümern bewohnt wird, können wir zum Schutz der Privatsphäre momentan leider keine weiteren Bilder veröffentlichen.

Die monatliche Mieter für die Einliegerwohnung liegt bei 330 €.
Jahresmiete 3 960 €

Das gesamte Kellergeschoss ist komplett gefliest.


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!
DER ERFOLG MACHT DEN UNTERSCHIED!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


Ausstattung/Zubehör:
RAUMAUFTEILUNG:

KELLERGESCHOSS:

- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Heizraum
- 1 Partyraum
- 1 Kellerraum

Freiliegende Einliegerwohnung
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohnzimmer mit Essecke
- 1 Schlafzimmer
- 1 Flur
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken

ERDGESCHOSS:

- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und verschiedenen Zugängen zur überdachten Terrasse und Balkon
- 1 Vorratsraum
- 1 Gäste WC
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- 2 Schlafzimmer

OBERGESCHOSS:

- 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Küche ( Anschlüsse vorhanden )
- 2 Schlafzimmer


AUSSTATTUNG:

- massiv erbaut
- ruhige Waldrand Lage
- 3 Stellplätze
- 1 Doppelgarage
- 1 Carport
- Hof mit Einfahrt
- Garten
- Gartengerätehaus
- überdachte Terrasse + elektrische Markise
- 2 Kamine
- 1 Teich
- Grillplatz
- Nutzfläche 30 m²
- Einliegerwohnung
- Haustür aus Eichenholz
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Doppelverglast aus Eichenholz
- Rollläden vorhanden
- Heizung: Gas Baujahr : 2011 ( 12500 € )
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen , Laminat
- Dach isoliert
- Kachelofen im Wohnzimmer ( Erdgeschoss )
- Dachfenster neu
Lage Haus/Grundstück:
Die Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau gehört zum Kreis Kaiserslautern.

In der Umgebung:

-Ärzte & Apotheken
-Schulen
-Kindergärten
-Einkaufsmöglichkeiten
-Tankstellen
-Post
-Bäckerei/ Metzgerei...

Fazit: Es ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden was man für das Alltägliche Leben benötigt.


Der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau ist Fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar

Erfernung nach:

Landstuhl ca. 10 km
Homburg ca. 12 km
Kaiserslautern 30 km
Airbase Ramstein 12 km
Saarbrücken 42 km
Saarbrücken Flughafen 37 km

Außerdem gute Verkehrsanbindung

an die A 6 ( Frankfurt/Mannheim- Saarbrücken/Paris )
an die A 62 ( Karlsruhe/Pirmasens - Nonnweiler/Trier/Luxenburg )
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr




Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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