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Kindsbach: * Solides Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße

Objekt-Nr.: 30012017-03
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  • Außenansicht
  • Eingangstür
  • Küche mit Einbauküche
  • Wohn/Esszimmer
  • Schlafzimmer
  •  
  • Bad Erdgeschoss
  • Treppenhaus
  • Bad Obergeschoss
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Heizung Kellergeschoss
  • Kellergeschoss
  • Stromzähler
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Außenansicht
Eingangstür
Küche mit Einbauküche
Wohn/Esszimmer
Schlafzimmer
 
Bad Erdgeschoss
Treppenhaus
Bad Obergeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Heizung Kellergeschoss
Kellergeschoss
Stromzähler
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
66862 Kindsbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
173 m²
Grundstück ca.:
332 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1950
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
161 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...aber Immobilien!

WN ***- Zum Verkauf steht dieses schöne Zweifamilienhaus.
Es bietet 2 Wohnungen mit insgesamt173 m² . Diese können Sie vermieten oder aber auch zur Selbstnutzung nehmen. Die Grundstücksfläche beträgt 332 m² und bietet nebenher einen kleinen Garten. Sie haben einen " grünen Daumen" und Spaß an Gartenarbeit? Perfekt, dann können Sie sich hier kleines Paradies erschaffen!
Desweiteren verfügt das Objekt über eine große geräumige elektrische Doppelgarage. Hier steht nicht nur ihr Auto im trockenen sondern auch die Fahrräder ihrer Kinder.
Das Objekt wurde 1950 erbaut und 1975 aufgestockt!
Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert und zeitgleich gedämmt.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus ins Erdgeschoss.
Hier befindet sich eine 60 m² große Wohnung mit einem Bad mit Wanne, einer Küche mit gegenüber liegendem Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Alle Räume sind großzügig und hell geschnitten. ( Diese Wohnung ist dauerhaft vermietet )

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die oberen Geschosse ( Obergeschoss und Dachgeschoss sind zusammen vermietet )

Die Wohnung im Obergeschoss ( 68 m² ) verfügt über einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Bad mit Wanne, und 1 Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss bietet auf 45 m² weiteren Platz und besteht aus 4 Zimmern, ein Duschbad und ein Flur.

Das Kellergeschoss ist komplett gefließt und in 4 Kellerräume aufgeteilt.

Da die Immobilie derzeit vermietet ist können keine weiteren Bilder von Innen veröffentlicht werden.

Die monatliche Kalt/Miete für dieses Objekt liegt bei 1,380 €
Die Jährliche Kalt/Miete beträgt 16,560 €


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss ( 60 m² ):
- 1 Bad mit Wanne
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn/Esszimmer
- 1 Schlafzimmer


Obergeschoss ( 68 m² ):
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Bad mit Wanne
- 1 Schlafzimmer

Dachgeschoss ( 45 m² )
- 1 Flur
- 1 Bad mit Dusche
- 4 Zimmer

Kellergeschoss:
-1 Hauswirtschaftsraum
- 3 Kellerräume


Ausstattung:

- Baujahr 1950 / 1975 aufgestockt
- Wohnfläche 173 m²
- Grundstücksfläche 332 m²
- massiv erbaut
- elektrische Doppelgarage
- Innentüren aus Kunststoff
- Doppelverglaste Kunststofffenster (1986)
- Boden: Laminat,Fliesen, Granit, Marmor, PVC
- Gasheizung Baujahr 1992
- massive Treppe aus Mamor / Geländer aus Holz/Metall
Lage Haus/Grundstück:
Kindsbach liegt im Herzen der Westpfalz direkt im Pfälzer Wald.
Die Gemeinde hat rund 2600 Einwohner.In unmittelbarer Nähe, im Naherholungsgebiet Bärenloch lädt ein idyllisches Naturbad mit hervorragender Wasserqualität zum Schwimmen und Erholen ein.
Außerdem sind alle wichtigen Dinge vor Ort bzw im knapp 4 km entfernten Landstuhl zu finden. Unter anderem Schulen, Einkaufsmärkte, Spielplätze, Schwimmbad, sämtliche Ärzte usw...
Kindsbach ist für viele Personengruppen optimal.
Sie leben hier sehr ruhig und ländlich aber sind in wenigen Minuten mitten im geschehen!
Also worauf warten SIE? Nutzen sie Ihre Chance!

Entfernung nach:

Landstuhl ca 4 km
Ramstein Air Base ca 9 km
Kaiserslautern ca 11 km
Homburg ca 28 km
Saarbrücken ca 60 km
Landeshauptstadt Mainz ca 95 km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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