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Kaiserslautern: * Einfamilienhaus in zentraler Lage mit kleinem Garten

Objekt-Nr.: 31012017-4
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    Kamin im Partyraum
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    überdacher Balkon
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    Treppe mit Lift
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    Dachgeschoss
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Außenansicht
Außenansicht
Kamin im Partyraum
Eingangsbereich
 
Küche
Bad
Bad
überdacher Balkon
Treppe mit Lift
Treppenlift
 
 
 
Dachgeschoss
Heizung
 
Basisinformationen
Adresse:
67659 Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Erfenbach
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
550 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Seniorengerecht:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
normal
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
213 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN ***- Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial.
Dieses Einfamilienhaus könnte bald Ihnen gehören.Es bietet genügend Platz für die ganze Familie.Durch die ein oder andere Renovierung können Sie dieses tolle Haus ganz einfach moderner gestalten. Das Objekt ist altersgerecht umgebaut - was jederzeit natürlich rückgängig gemacht werden kann. Das Haus ist massiv gebaut und zentral gelegen. Zu dem Objekt gehört ein Garten mit Geräteschuppen und kleinem Gewächshaus und ein Hof mit Einfahrt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Flur, ein Partyraum mit Kamin, 1 Hauswirtschaftsraum, ein Heizkeller, 2 Kellerräume, 1 WC und eine Treppe inklusive Treppenlift die in die oberen Stockwerke führt .

Im Erdgeschoss finden sie eine Küche, einen Flur, ein Wohn/Esszimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und 2 überdachte Balkone.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Vollbad.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Im Kellergeschoss gibt es einen Heizraum, einen Hauswirtschaftsraum und ein WC.

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


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Ausstattung/Zubehör:
RAUMAUFTEILUNG:

-Kellergeschoss-

* 1 Hauswirtschaftsraum
* Heizkeller
* 2 Kellerräume
* 1 WC
* 1 Flur
* 1 Partyraum mit Kamin

- Erdgeschoss -

* 1 Küche
* 1 Flur
* 1 Wohn/Esszimmer
* 1 Bad
* 1 Schlafzimmer
* 2 überdachte Balkone ( rund herum geschlossen )

-Obergeschoss-

* 3 Schlafzimmer
* 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC

- Dachgeschoss / siehe Foto -

* ausgebaut


AUSSTATTUNG:

- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstücksfläche ca. 550 m²
- 1974 wurden Elektrik, Wasserleitungen, Heizung erneuert.
- 2011 wurden die meisten Fenster erneuert / Holz / Kunsstoff
- 2006 wurde ein neuer Buderus Heizung installiert.
- an den Treppen wurden 2 Treppenlifts angebaut ( ca 25 000 € )
- 2 überdachte Balkone im 1. Obergeschoss
- 2 Garagen
Lage Haus/Grundstück:
Das Anwesen befindet sich in Erfenbach, einem Stadtteil der Universitätsstadt Kaiserslautern. Eingerahmt wird der Ort im Süden von Wald, im Norden von Landwirtschaftsflächen und dem Stockborner Bruch. Im Stadtteil Erfenbach leben heute rund 2.900 Einwohner. Durch Erschließung weiterer Neubaugebiete wächst der Stadtteil kontinuierlich.

Erfenbach ist eine gute Wohngemeinde mit entsprechender Infrastruktur. Grundversorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Erfenbach sowie in der Nachbargemeinde Otterbach vorhanden. Im Stadtteil gibt es zahlreiche Geschäfte sowie Handwerksbetriebe und Dienstleister.

Im Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Zahlreiche weiterführende Schulen sind in Kaiserslautern vorhanden. Die Stadt verfügt über Allgemein-, Berufs- und weiterbildende Schulen aller Schultypen. Hier befinden sich auch die Technische Universität, die Fachhochschule sowie die Meisterschule für Handwerker.

Die ärztliche Versorgung ist mit einem Facharzt für Allgemeinmedizin, einer Zahnärztin, einer Krankengymnastin und einem Masseur im Stadttteil gewährleistet. Sportvereine mit verschiedenen Sportangeboten sowie zahlreiche kulturelle Vereine bieten vielschichtige Freizeitangebote. Die umgebende Naturlandschaft hat hohen Freizeitwert, wie z.B. Radtouren, Wandern oder sportliche Betätigung.

Der Stadtteil Erfenbach ist hervorragend an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden.

Die im Jahr 2004 eröffnete Umgehungsstraße (B270) führte zu einer spürbaren Verkehrsentlastung. Es bestehen Busverbindungen (SWK und RSW) von und nach Kaiserslautern-Zentrum. Die Autobahnanschlüsse zur "A6" (Mannheim-Saarbrücken-Trier-Luxemburg-Frankreich) und zur "A63" (Kaiserslautern-Mainz-Rhein/Main, Koblenz) sind in wenigen Fahrminuten direkt zu erreichen. Der Hauptbahnhof Kaiserslautern ist Haltepunkt im ICE-Netz der Deutschen Bahn AG und für die Fernverkehrsstrecke Frankfurt-Paris.

Entfernung nach:

Landeshauptstadt Mainz ca 90 km
Kaiserslautern ca 5 km
Saarbrücken ca 70 km
Mannheim ca 70 km
Landstuhl ca 16 km
Ramstein Air Base ca 14 km
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:
Bei einem Maklerauftrag an Estilo-Immobilien Werner Näth werden keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem notariellen Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.

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Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
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Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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AGB:
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