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Bruchmühlbach-Miesau: * Exclusive Traumvilla in zentraler aber dennoch sehr ruhigen Lage

Objekt-Nr.: 02052017-29
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    Außenansicht mit Garten
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    Terrasse hinter dem Haus
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    Garten mit Grillplatz
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    Grillplatz
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    Garten
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    Tür zum Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss
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    Küche mit Einbauküche
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    Essecke
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    offener Kamin
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    Gäste Wc
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    Galerie mit Blick auf die Eingangstür
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    Bad im Obergeschoss
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    Bad im Obergeschoss
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Außenansicht mit Garten
Außenansicht mit Garten
Außenansicht
Terrasse hinter dem Haus
Außenansicht
Garten mit Grillplatz
Grillplatz
Garten
Tür zum Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss
Küche mit Einbauküche
Essecke
offener Kamin
Gäste Wc
Treppe zum Obergeschoss
Galerie
 
Galerie mit Blick auf die Eingangstür
Innentüren
Bad im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Sauna
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
66892 Bruchmühlbach-Miesau
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Miesau
Wohnfläche ca.:
252 m²
Grundstück ca.:
4.000 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 7 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2011
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...aber Immobilien!

WN *** - Traumhafte exclusive Villa in wunderschöner Idyllischer Lage

Die Immobilie ist vielseitig und bietet einige Highlights.
Im Jahr 2011 wurde das Objekt in massiver Bauweise fertig gestellt und bietet eine Wohnfläche von unglaublichen 252 m² und eine Grundstücksfläche von 4000 m². Das Grundstück ist unterteilt. 1000 m² sind eingezäunt und die restlichen 3000 m² sind direkt angrenzent an den Garten und momentan verpachtet an einen Landwirt.
Die angrenzenden 3000 m² sind im Preis nicht inklusive, sondern können dazu erworben werden. Der Preis hierfür ist verhandelbar.

Auf dem Dach dieser Immobilie ist eine Solaranlage installiert. Diese dient der Heißwasserunterstützung.

Desweiteren bietet das Grundstück eine Elektrische Doppelgarage mit einer Einfahrtshöhe von 3 Metern, ein Carport mit Platz für 2 Autos, mind. 7 Stellplätze, einen Grillplatz und eine komplett überdachte Süd-Terrasse ( diese ist komplett mit Verbundpflaster verlegt )

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie wäre unter anderem das hauseigene Saunabad. Hier können Sie sich entspannen und erholen.

Alle Türen im Haus haben eine Höhe von 2,11 Meter und sind aus Holz/Glas gefertigt.
Desweiteren sind im gesamten Haus überwiegend stromsparende LEDs verbaut.
Alle Räume verfügen über einen TV und Telefonanschluss.
Die Zimmer im Erdgeschoss mit Fliesen ( Flur, Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche...) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In dieser Immobilie müssen Sie keine kalten Füße bekommen.

Sie betreten diese Traumimmobilie durch den hellen Eingangsbereich mit Blick auf die offengehaltene Galerie. Von hier aus gelangen Sie in den 70 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Einbauküche ( Einbauküche ist nicht inklusive ). Alles ist sehr stilvoll eingerichtet und neben dem offenem Kamin bietet dieser Raum auch direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Desweiteren bietet das Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer ( kann auch als Büro genutzt werden ca. 20 m² ), einen Vorratsraum und einen Hauswirtschaftsraum. Über den Hauswirtschaftsraum haben Sie Zugang zur beheizten komplett gefliesten Garage.

Über eine offene Granittreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist ausgestattet mit 4 Schlafzimmern. Eines mit Ankleide, eines mit Bad und Ankleide und zwei Kinderschlafzimmer. Desweiteren bietet diese Etage noch ein Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken und als Highlight ein Sauna- Bad.

Die gesamte Immobilie ist in einem sehr hochwertigem gepflegtem neuwertigen Zustand.

Hier können wir mit Überzeugung sagen: Ziehen Sie ein und Fühlen Sie sich wohl.


Um die Privatsphäre unserer Kunden zu wahren können wir leider keine weiteren Bilder veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis!


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis
Ausstattung/Zubehör:
RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Galerie
- Gäste WC
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten
- offene Küche mit Einbauküche ( Einbauküche kann separat dazu erworben werden )
- Vorratsraum
- 1 Schlafzimmer/ Büro
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Beheizten Garage

Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide und Bad
- 2 Kinderschlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken
- Sauna mit Bad

AUSSTATTUNG

- massive Bauweise/ Baujahr 2011
- Wohnfläche 252 m²
- Grundstücksfläche 4000 m² ( davon sind 3000 m² an einen Landwirt verpachtet )
- ruhige aber zentrale Lage in einer Sackgasse
- Großer Garten mit Grillplatz
- Überdachte Süd-Terrasse ( komplett Verbundpflaster verlegt)
- 1 Carport ( Platz für 2 Autos )
- 7 Stellplätze
- 1 Doppelgarage ( elektrisch, gefließt, Einfahrt 3 Meter hoch )
- Hof mit Einfahrt
- Sauna im Obergeschoss mit angrenzentem Bad
- alle gefließten Räume ( Flur, Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche usw.) mit Fußbodenheizung ausgestattet. Fließengröße 50x50 cm
- TV/Telefon in allen Räumen
- Haustür aus Kunsstoff/Glas in weiß
- Innentüren weiß aus Holz/Glas 2,11 m höhe
- Fenster Doppel Isolierverglast in weiß
- überwiegend LEDs vorhanden
- Außenwände 12 cm gedämmt
- auf dem Dach ist eine Solaranlage ( 2 Felder ) zur Heißwasserunterstützung installiert

Lage Haus/Grundstück:
Bruchmühlbach-Miesau liegt im äußersten Westen des Landkreises Kaiserslautern im Landstuhler Bruch am Glan. Bruchmühlbach-Miesau ist durch einen eigenen Autobahnanschluss über die A 6 (Mannheim–Saarbrücken) mit dem überregionalen Straßennetz verbunden und liegt an der parallel verlaufenden Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken. Der Bahnhof befindet sich im Ortsteil Bruchmühlbach

In der Umgebung:

-Ärzte & Apotheken
-Schulen
-Kindergärten
-Einkaufsmöglichkeiten
-Tankstellen
-Post
-Bäckerei/ Metzgerei...

Fazit: Es ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden was man für das Alltägliche Leben benötigt.


Der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau ist in nur wenigen Minuten erreichbar

Erfernung nach:

Landstuhl ca. 10 km
Homburg ca. 12 km
Kaiserslautern 30 km
Airbase Ramstein 12 km
Saarbrücken 42 km
Saarbrücken Flughafen 37 km

bis zur Autobahnauffahrt sind es ca. 2 km

an die A 6 ( Frankfurt/Mannheim- Saarbrücken/Paris )
an die A 62 ( Karlsruhe/Pirmasens - Nonnweiler/Trier/Luxenburg )
Sonstiges:
Energieausweis liegt vor

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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