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Wiesbach: Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit sehr schönem Garten - Perfekt für Familien

Objekt-Nr.: 29052017-33
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    Garten mit Rückansicht
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    Garagen
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    Gepflasterer Hof mit Terrasse
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    Einbauküche Erdgeschoss
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    Esszimmer Erdgeschoss
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    Treppenhaus
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    Bad Obergeschoss
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    Dusche Obergeschoss
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    Wohnzimmer Erdgeschoss
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    Eingangstür Obergeschoss
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    Heizung
Frontansicht
Frontansicht
Rückansicht
Garten mit Rückansicht
Garagen
Gepflasterer Hof mit Terrasse
Einbauküche Erdgeschoss
Esszimmer Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Treppenhaus
Bad Obergeschoss
Dusche Obergeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Eingangstür Obergeschoss
Heizung
Basisinformationen
Adresse:
66894 Wiesbach
Südwestpfalz
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
1.300 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1963
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
125 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Schönes gepflegtes Zweifamilienhaus mit tollem Garten, 2 Garagen und vielem mehr... Wir bieten Ihnen kein Haus, sondern ein Zuhause!

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 240 m² mit 2 getrennten Wohnungen.
Die Grundstücksfläche beträgt 1300 m². Alles ist sehr schmuck und apart. Im Jahr 2016 ist das Bad im Erdgeschoss neu gemacht worden. Außerdem wurde im Jahr 2011 das Dach neu gemacht und isoliert und vor kurzem der Brenner der Heizung erneuert. Desweiteren verfügt das Objekt über zwei Garagen mit Automatischen Toren und einer KFZ-Grube.Stellplätze sind genügend auf der gepflasterten Fläche vorhanden. Es führt eine durchgehende massive Treppe mit Mamorstufen vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Eingangsbereich in das Treppenhaus sowie in die Erdgeschosswohnung. Diese besteht aus einem Flur, einer Küche mit Einbauküche, einem Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad mit begehbarer Dusche, WC und Becken ( 2016 neu gestaltet).

Über die massive Mamortreppe mit Eisengeländer gelangen Sie in die weiteren Stockwerke.

Im Obergeschoss liegt die zweite Wohnung. Diese besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem Esszimmer und einem Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, einem Bad mit Dusche, WC und Becken und 2 Abstellräumen.

Im Keller befindet sich noch ein Raum mit WC, ein Vorratsraum, 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und 1 Heizungsraum. Durch den Keller haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu wahren können wir leider keine weiteren Bilder veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis!


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung/Zubehör:
RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad ( wurde 2016 neu gemacht )

Obergeschoss
- 1 Flur
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Einbaumöbeln

Dachgeschoss
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 2 Abstellräume

Kellergeschoss
- 1 Raum mit WC
- 1 großer Vorratsraum
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
- 1 Heizraum
- 1 Flur


AUSSTATTUNG:


- Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohnungen
- Wohnfläche: 240 m²
- Grundstücksfläche: 1300 m²
- 2 Garagen mit KFZ-Grube und Automatik Toren
- 6+ Stellplätze
- zentrale Lage
- Dach neu/ Dachgeschoss ist voll wärmegedämmt
- 2 Balkone
- die Terrasse kann mit einer großen elektrischen Markise( 3x6 meter) vor Sonne geschützt werden
- Haustür aus Kunststoff und Alu
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Doppel Isolierverglast
- Rollläden sind elektrisch
- Heizung Baujahr 1997 / Brenner Neu / Befeuerungsart Öl
- Bodenbeläge Parkett und Fliesen
Lage Haus/Grundstück:
Der Ort Wiesbach liegt im Tal der Sickinger Höhe.
Kindergarten, Grundschule, Metzgerei, Tante-Emma-Laden mit Post und Restaurant im Ort vorhanden.. In Wallhalben ( ca. 7 km entfernt ) befinden sich 2 weitere Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Banken....

Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie Outlet-Center, Baumarkt/Einkaufmärkte, medizinische Versorgung wie Ärzte, Krankenhäuser, Uni in Homburg sowie alle weiterführenden Schulen liegen in der Nähe.
Autobahnen A6/A8, Bahnhof Homburg sind gut und schnell zu erreichen

Entfernung nach:

Zweibrücken ca. 14 km
Homburg ca. 10 km
Uniklinik Homburg ca. 13 km
Kaiserslautern ca. 33 km
Wallhalben ca. 7 km
Bruchmühlbach-Miesau ca. 10 km
Landstuhl ca. 18 km
Sonstiges:
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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