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Niedermohr: * Beeindruckendes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 12062017-38
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    Außenansicht Straßenseite
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    Außenansicht Straßenseite
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    Außenansicht Straßenseite
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    Eingang und Garage
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    Rückansicht mit Terrasse und Garten
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    Rückansicht mit Terrasse und Garten
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    Rückansicht vom Garten aus
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    Garten
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    Garten
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    Eingangstür Hauptwohnung
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    Küche mit Einbauküche
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    Esszimmer mit Blick auf die offene Küche
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    Parkett im Esszimmer
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    Wohnzimmer mit Kamin
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    Kamin im Wohnzimmer
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    Mamorboden im Wohnzimmer
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    Bad mit Eckwanne, WC und Waschbecken im Erdgesschoss
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    Schlafzimmer im Erdgeschoss
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    Treppe mit Mamorbelag
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    Galerie vom Esszimmer aus
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    Galerie im Obergeschoss
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    Blick von der Galerie in das Esszimmer mit offener Küche
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    WC im Obergeschoss
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    Schlafzimmer Obergeschoss
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    Eingangstür Einliegerwohnung
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    Wohn-/Esszimmer Einliegerwohnung
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    Bodenbelag Einliegerwohnung
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    Bad mit Wanne, WC und Waschbecken in der Einliegerwohnung
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    Küche mit Einbauküche in der Einliegerwohnung
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    Heizung
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Straßenseite
Eingang und Garage
Rückansicht mit Terrasse und Garten
Rückansicht mit Terrasse und Garten
Rückansicht vom Garten aus
Garten
Garten
Eingangstür Hauptwohnung
Küche mit Einbauküche
Esszimmer mit Blick auf die offene Küche
Parkett im Esszimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Kamin im Wohnzimmer
Mamorboden im Wohnzimmer
Bad mit Eckwanne, WC und Waschbecken im Erdgesschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Treppe mit Mamorbelag
 
Galerie vom Esszimmer aus
Galerie im Obergeschoss
Blick von der Galerie in das Esszimmer mit offener Küche
WC im Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Eingangstür Einliegerwohnung
Wohn-/Esszimmer Einliegerwohnung
Bodenbelag Einliegerwohnung
Bad mit Wanne, WC und Waschbecken in der Einliegerwohnung
Küche mit Einbauküche in der Einliegerwohnung
Heizung
Basisinformationen
Adresse:
66879 Niedermohr
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Schrollbach
Wohnfläche ca.:
286 m²
Grundstück ca.:
860 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
118 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN *** - Gepflegtes Einfamilienhaus das von allen Seiten beeindruckt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigem Wohngefühl überzeugen!

Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von 286 m² und eine Grundstücksfläche von 860 m². Die Immobilie sowie auch das Grundstück sind gepflegt und laden zum Wohlfühlen ein. Der Außenbereich bietet eine Doppelgarage, einen gepflegten Vorgarten, eine Terrasse mit massiven Außenkamin und einen Garten. Die Straßenfrontlänge beträgt 21 Meter! Das Objekt ist sehr großzügig und hell geschnitten. Hauptwohnräume wie zum Beispiel das Wohnzimmer oder das Esszimmer sind mit großen Fensterfronten
sehr offen gehalten.


Durch einen seperaten Eingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Dieser führt durch den Eingangsbereich direkt in das helle und freundliche 28 m² große Wohn-/Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche mit Einbauküche, in das 16 m² große Schlafzimmer und in das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.

Kommen wir zur Hauptwohnung.
Das Treppenhaus führt vom Keller bis ins Obergeschoss. Die Treppe ist mit Mamorbelag in der Farbe Rosé und einem Eisengeländer ausgestattet.

Bevor Sie das Erdgeschoss durch eine große Glastür betreten befindet sich auf der linken Seite das Gäste WC. Im Erdgeschoss gelangen Sie in das große helle Esszimmer mit offener Küche mit Einbauküche. Von hier aus kommen Sie zum einen in das beeindruckende helle Wohnzimmer mit Kamin und einer großen Fensterfront die Ihnen gleichzeitig Zugang zur Terrasse bietet und zum anderen in das Schlafzimmer. Dieses hat ebenfalls eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse. Außerdem verfügt das Erdgeschoss noch über ein Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Vom Esszimmer sowie vom Wohnzimmer aus können Sie hinauf zur Galerie blicken.

Im Obergeschoss empfängt Sie die große und helle Galerie. Desweiteren verfügt das Obergeschoss noch über ein Bad mit WC und Waschbecken und einem großem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Im Wohnzimmer, Esszimmer und dem Galeriebereich sind die Decken mit aufgesetzten Sichtbalken gestaltet. Dieses verleiht dem Objekt seinen ganz besonderen Flair.

Durch kleine Verschönerungs-/Renovierungsarbeiten können Sie dieses Haus noch attraktiver machen.

Sie können diese Immobilie auch zur Vermietung nutzen!

Miete Einliegerwohnung monatlich: 300 €
Miete Einliegerwohnung jährlich: 3.600 €

Miete Hauptwohnung monatlich: 1.400 €
Miete Hauptwohnung jährlich: 16.800 €

Somit ergibt sich eine Jahresmiete für das gesamte Objekt von 20.400 €

Das Grundstück ist teilweise ein Erbpachtgrundstück.
420 m² sind Ihr Eigentum und im Kaufpreis enthalten.
440 m² sind Erbpachtgrundstück.

Die Kosten für das Erbpachtgrundstück belaufen Sich auf gerade mal 61 € im Monat!
Die Jahresmiete für das Erbgrundstück beläuft sich auf 730 €.


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung/Zubehör:
RAUMAUFTEILUNG

Einliegerwohnung:
- Eingangsbereich
- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne,WC und Waschbecken
- 1 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum / 1 Hauswirtschaftsraum

Hauptwohnung:

Erdgeschoss
- Gäste WC
- offene Küche mit Einbauküche und Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Bad mit Wanne, WC und Waschbecken

Obergeschoss:
- große Galerie
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Bad mit WC und Waschbecken

Kellergeschoss mit Zugang zur Terrasse:

- Heizungsraum
- Gästezimmer
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken


AUSSTATTUNG:

- massiv erbaut im Jahr 1978
- Grundstücksgröße 860 m² davon 420 m² Eigentum und 440 m² Erbpacht
- 2011 wurde das Dach neu gedämmt
- 2011 wurden neue dreifachverglaste Schallschutzfenster aus Holz eingebaut
- 2006 neuer Buderus- Heizkessel
- neue doppelwandige Kunststofftanks für das Heizöl ( 3000 liter )
- Kunststoffrollläden
- Fensterbänke sind innen aus Mamor und außen aus Aluminium
- Innentreppe mit Mamorbelag
- Fußböden: Mamor, Parkett, Fliesen, Laminat
- aufgesetzte Sichtbalken im Wohnzimmer,Esszimmer sowie im Galeriebereich
- Garageninspektion wurde neu gemacht
- Garagendach neu/ Elektrischer Torantrieb/ Garagentor aus Holz
- 21 Meter Straßenfront
- Haus ist isoliert
- elektrische Markise ( 8m lang, 2,50 m breit )
- Außenkamin auf der Terrasse
- Erbpacht 730 € im Jahr
Lage Haus/Grundstück:
Schrollbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Niedermohr im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Im 2 km entfernten Niedermohr befindet sich ein Kindergarten, eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Arzt und ein Restaurant. Alles weitere was Sie für das tägliche Leben benötigen ( Supermärkte, Grundschule, Friseur usw. ) befindet sich im 4 km entfernten Glan-Münchweiler oder im 4 km entfernten Steinwenden.

Entfernung nach:

- Glan-Münchweiler ca 4km
- Steinwenden ca 4 km
- Ramstein Air Base ca 10 km
- Bruchmühlbach-Miesau ca 11 km
- Landstuhl ca 11 km
- Kaiserslautern ca 26 km
- Baumholder ca 31 km
- Sankt Wendel ca 33 km
- Landeshauptstadt Mainz ca 103 km

Zur Autobahn A62 ( Nohfelden - Landstuhl - Pirmasens ) sind es ca 5 km
Sonstiges:
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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