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Sulzbachtal: * Freistehendes 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage mit freier unverbaubarer Sicht läd zum Erholen ein

Objekt-Nr.: 13062017-39
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    Außenansicht mit Garten
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    Außenansicht mit Zufahrt
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    Zufahrt auf dem Grundstück zum Haus
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    Rückansicht
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    Gartenhaus
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    Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
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    Kamin im Wohnzimmer
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    Küche mit Einbauküche
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    Bad mit Wanne
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    Bad Obergeschoss
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    Treppe
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Außenansicht mit Garten
Außenansicht mit Zufahrt
Zufahrt auf dem Grundstück zum Haus
Rückansicht
Gartenhaus
 
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
Kamin im Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche
Bad mit Wanne
Bad Obergeschoss
Treppe
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67734 Sulzbachtal
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Untersulzbach
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
1.389 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1962
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...aber Immobilien!

WN***- Solides Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter. Genießen Sie die Ruhe vom Leben auf dem Land in Waldrandlage.

Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von 145 m² verteilt auf 2 Etagen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1389 m² und bietet neben dem Wohnhaus auch eine Garage, einen Hof mit Einfahrt, ein massiv erbautes Gartenhaus und einen Brunnen.

In den letzten Jahren wurde einiges saniert, renoviert und/oder modernisiert.
2010: - neues Dach, - Außendämmung, - neuer Blaubrenner, - Bad neu saniert
2015: - neue Fenster und Balkontür im Obergeschoss, - Außentür neu isoliert

Das Objekt besteht aus 2 Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über 50 m² und ist teilweise renoviert und das Obergeschoss bietet 95 m² und ist komplett renoviert und modernisiert.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, einen Ölkeller mit Zugang zur Garage und eine seperate Dusche.

Eine massive Mamortreppe mit Eisengeländer führt in das Obergeschoss.
Dieses bietet einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer,ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken,ein
Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Von hier aus können Sie den Ausblick und die frische Luft genießen, sich von Ihrem Tag erholen oder einfach mal abschalten.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst!



JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
- 2 Schlafzimmer
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Ölkeller
- 1 Bad mit Dusche
- Zugang zur Garage

Obergeschoss
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC und Waschbecken

Ausstattung:

- massiv gebautes Einfamilienhaus
- 145 m² Wohnfläche
- 1389 m² Grundstücksfläche
- 2 Etagen
- 30 m² Nutzfläche
- Baujahr 1962
- Garten mit massiven Gartenhaus
- 2 Stellplätze
- 1 Garage
- Hof mit Einfahrt
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- im Jahr 2010 saniert ( Neues Dach, Außendämmung, neuer Blaubrenner, Bad neu saniert
- Im Jahr 2015 neu saniert ( Fenster und Balkontür im Obergeschoss ) , Außentür neu isoliert
- Erdgeschoss ca. 50 m² teilweise renoviert
- Obergeschoss ca. 95 m² komplett renoviert und modernisiert
Lage Haus/Grundstück:
Sulzbachtal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, und zählt circa 500 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Otterbach an. Die Immobilie liegt im Ortsteil Untersulzbachtal.
Sulzbachtal liegt 14 km nördlich von Kaiserslautern an der Lauter. Die Ortsteile der Gemeinde sind Obersulzbach und Untersulzbach.
Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Die Bahnlinie von Kaiserslautern nach Lauterecken hat einen Haltepunkt in der Gemeinde.
Direkt an der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 270, die von Kaiserslautern über Wolfstein und Lauterecken nach Idar-Oberstein führt. Die Gemeinde ist durch die A 6 (Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) an das Autobahnnetz angebunden.
Geschäfte, Schulen und Kindergärten gibt es in den wenige Kilometer entfernten Nachbarorten. Einige Dinge des täglichen Bedarfs werden regelmäßig angeliefert und sichern somit die Grundversorgung.

Entfernung nach:

Otterberg ca 12 km
Weilerbach ca 9 km
Ramstein Air Base ca 17 km
Kaiserslautern ca 14 km
Wolfstein ca 10 km
Landstuhl ca 20 km
Lauterecken ca 20 km
Enkenbach-Alsenborn ca 30 km
Kusel ca 27 km
Landeshauptstadt Mainz 64 km
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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