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Leimen: * Südwestpfalz - Traumhaftes freistehendes Einfamilienhaus - wohlgestaltet und geschmackvoll - innen wie außen

Objekt-Nr.: 17072017-46
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    Außenansicht Straßenseite
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    Außenansicht mit Vorgarten
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    Eingang
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    Rückansicht mit Terrasse und Garten
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    Rückansicht
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    Eingangsbereich mit Garderobe
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    Eingangsbereich
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    Küche mit Theke
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    Küche mit Einbauküche
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    Esszimmer
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    Kamin im Wohn-/Esszimmer
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    Bad Erdgeschoss
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    Bad im Obergeschoss
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    Treppe
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    Zähler-/Sicherungskasten
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Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht mit Vorgarten
Eingang
Rückansicht mit Terrasse und Garten
Rückansicht
Eingangsbereich mit Garderobe
Eingangsbereich
Küche mit Theke
Küche mit Einbauküche
 
Esszimmer
Kamin im Wohn-/Esszimmer
Wohnzimmer
Bad Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Treppe zum Obergeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad im Obergeschoss
Treppe
Zähler-/Sicherungskasten
 
Basisinformationen
Adresse:
66978 Leimen
Südwestpfalz
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Südwestpfalz
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
768 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Bus, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
109 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...aber Immobilien!

WN *** - Exclusives Einfamilienhaus - freistehend in ruhiger Lage - nicht nur ein Haus, sondern IHR ZUHAUSE!

Die Immobilie wurde im Jahr 1994 in Fertigbauweise auf einem 768 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von 140 m². Es besteht keinerlei Renovierungsstau, die Immobilie ist im Innenbereich sowie im Außenbereich sehr gepflegt und mit Liebe gestaltet. Das Objekt verfügt über einen Hof mit Einfahrt, einen Carport, eine Garage und 3 Stellplätze. Im Garten steht Ihnen ein Gartengerätehaus zur Verfügung.
Im Jahr 2013 wurden folgende Modernisierungsarbeiten vorgenommen:
- neue Fenster ( dreifach isolierverglast )
- neue Haustür
- Dach gedämmt
- Haus neu verputzt
- neues Laminat im Obergeschoss
Des Weiteren wurde im Jahr 2009 eine neue Therme eingebaut.

Die Einbauküche hat einen Wert von 13.500 € - die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann jedoch dazu erworben werden. ( Preis verhandelbar )
Hinter dem Haus steht Ihnen eine ca. 24 m² große überdachte Terrasse zur Verfügung, hier können Sie sich erholen, entspannen, mit Freunden oder der Familie das Leben genießen.

Nun zum Inneren dieser wunderschönen, sehr gepflegten Immobilie.
Im Eingang empfängt Sie ein heller lichtdurchfluteter Flur mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den weiträumigen Wohnbereich. Zum einen in die offene Küche mit Einbauküche und zum anderen in das angrenzende großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zutritt zur Terrasse sowie dem Garten. Hier können Sie an kalten Tagen dem Knistern des Feuers lauschen und entspannen oder auf der Terrasse die Sonne und frische Luft genießen. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Egal ob Sie lieber ausgiebig baden oder nur mal schnell duschen wollen, dieses Bad kann Ihnen in allen Fällen dienen!

Über eine Holztreppe mit Eisengeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Etage wurde im Jahr 2013 in allen Wohnräumen neues Laminat verlegt.
Das Obergeschoss bietet mit 4 Schlafzimmern viel Platz für Sie und ihre Lieben. Außerdem besitzt diese Etage ein Bad. Dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken sowie Vorrichtung für ein zweites Waschbecken.

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JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis
Ausstattung/Zubehör:
RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss
- Flur
- offene Küche mit Einbauküche ( Einbauküche ist nicht im Preis enthalten )
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- Bad mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken

Obergeschoss
- Flur
- 4 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken

AUSSTATTUNG:

- Fertighaus Baujahr 1994
- freistehendes Einfamilienhaus
- ruhige Lage
- 768 m² Grundstücksfläche
- gepflegter Garten/ Vorgarten
- Gartengerätehaus
- Hof mit Einfahrt
- 1 Garage
- 1 Carport
- 3 Stellplätze
- 140 m² Wohnfläche
- Haustür aus Kunststoff/ Glas
- Innentüren aus Holz/Glas
- offene Küche
- Kamin im Wohnzimmer
- dreifach Isolierverglaste Fenster ( Baujahr 2013 )
- Rollläden vorhanden - teilweise Elektrisch
- Befeuerungsart: Flüssiggas
- Heizungstherme vom Jahr 2009
- Bodenbeläge Laminat/Fliesen
- Dach isoliert/gedämmt


Modernisierungen im Jahr 2013:

* Fenster neu
* Haustür neu
* neuer Außenputz

Lage Haus/Grundstück:
Leimen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rodalben an.
Leimen, der höchstgelegene, staatlich anerkannte Erholungsort der Pfalz. Rund 500 m über dem Meeresspiegel ist die saubere, erfrischende Luft eine Wohltat und es ist ein Vergnügen, hier durchzuatmen. Auf den zahlreichen Wanderwegen und Mountainbike-Touren rund um den Ort kann man dies vortrefflich tun. Nahe Leimen im Wald wurde auch "Fritz Claus", dem Sänger des Pfälzer Waldes, ein eigenes Denkmal errichtet. Der Ortsteil Röderhof mit seinem ländlichen Flair und der idyllischen Lage umringt von Feldern und Wald ist ein beliebter Treffpunkt für Urlauber, die sehr bewusst die Ruhe und Abgeschiedenheit wählen. Der Freizeitpark in der Ortsmitte ist für viele ein Treffpunkt nicht nur an lauen Sommerabenden und der nahe gelegene Reiterhof lässt die Herzen von Pferdefreunden höher schlagen. Vereinsleben wird in Leimen groß geschrieben, was sich in zahlreichen Veranstaltungen und Festen zeigt.

Im Südwesten befindet sich Merzalben, im Nordosten Johanniskreuz. Nächstgrößere Stadt ist das südwestlich gelegene Pirmasens.
Durch den Ort führt die Landesstraße 496. Über die Autobahnen A 62 im Westen und die A 6 im Norden besteht Anschluss an den Fernverkehr.

In Leimen befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei mit Einkaufsmöglichkeit für Dinge des täglichen Bedarfs, ein Raumausstatter sowie ein Elektro-/ Heizungsbauer und ein Arzt. Von der Apotheke des Nachbarortes existiert ein täglicher Zulieferservice nach Hause.

Entfernung nach:

Merzalben ca. 6 km
Pirmasens ca. 21 km
Kaiserslautern ca. 30 km
Zweibrücken ca. 42 km
Ramstein Air-Base ca. 42 km
Landstuhl ca. 41 km
Landeshauptstadt Mainz ca. 107 km

Bis zur A62 ca. 25 km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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