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Bruchmühlbach-Miesau: Wunderschön und Großzügig - Eine Immobilie die Herzen höher schlagen lässt

Objekt-Nr.: 28072017-52
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    Küche mit Einbauküche
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    Schlafzimmer mit Balkon
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    Schlafzimmer Einliegerwohnung
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    Kellerbar mit Billiardtisch
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    Heizung
Frontansicht mit Garagen
Frontansicht
Frontansicht
Rückansicht mit Terrasse und Garten
Rückansicht mit Terrasse
Garten
Garten
Garten
Kamin
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
Esszimmer
Vorraum mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Kamin
Erker im Wohnzimmer
Gäste WC Erdgeschoss
Treppe zum Obergeschoss
Bad mit Whirlpoolwanne im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Schlafzimmer mit Balkon
Balkon
Küche in der Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Kellerbar mit Billiardtisch
Heizung
Basisinformationen
Adresse:
66892 Bruchmühlbach-Miesau
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Bruchmühlbach
Wohnfläche ca.:
260 m²
Grundstück ca.:
1.500 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1982
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
121 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Traumhafte großzügige Immobilie in ruhiger Lage

Diese wunderschöne Immobilie in Waldrandlage hat vieles zu Bieten.
Die Wohnfläche beträgt 260 m² und die Grundstücksfläche 1500 m².
Hier haben Sie genügend Platz für Sich und Ihre Familie.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und 8 Zimmer. Die Räume sind alle großzügig und hell geschnitten.

Der Garten ist pflegeleicht und praktisch angelegt, hier können Sie sich blick geschützt entspannen und erholen.

Im Jahr 2012 wurde das Objekt für einen Wert von 150 000 € renoviert.
Im Erdgeschoss wurden alle Räume neu gefliest, die Heizung wurde erneuert, neue dreifach verglaste Fenster in der Küche eingesetzt und 3 neue Garagen wurden gebaut. Die Garagen sind aus Beton gegossen, größer als eine Standard Garage, sind komplett gefliest und mit Elektrischen Torantrieben ausgestattet. Die 3 Garagen sind miteinander verbunden und offen gehalten.
Im Jahr 2006 wurde das Dach neu gedeckt und gleichzeitig neue Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer montiert. Alle Fenster sind mit Klappläden aus Holz ausgestattet.

Die Einfahrt ist komplett gepflastert, hier stehen Ihnen außerdem 8 Stellplätze zur Verfügung.

Nun zum inneren dieser Immobilie!

Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind alle Räume mit Holzdecken versehen, zusätzlich sind an den Decken im Erdgeschoss noch Sichtbalken angebracht. Im kompletten Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Windfang, hier gelangen Sie zur Gästetoilette und in einen Flur. Von hier aus erreichen Sie zu Ihrer rechten Seite die helle und großzügig geschnittene Küche mit Einbauküche sowie Zugang zur Terrasse und zu Ihrer linken Seite gelangen Sie in das Esszimmer mit Einbauschrank und Kamin ( dieser beheizt gleichzeitig die Schlafzimmer im Obergeschoss ) und in ein Gäste-Zimmer. Durch einen hellen Zwischenraum angrenzend an die Treppe mit Zugang zur überdachten Terrasse gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Kamin. Auch hier haben Sie die Möglichkeit auf direktem Weg in den Garten zu gelangen.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich 3 großzügig geschnittene Schlafzimmer, jedes hat Zugang zu einem Balkon. Eines der Schlafzimmer verfügt außerdem über eine Ankleide.
Das Highlight dieser Etage ist das sehr Moderne und großzügige Vollbad. Dieses bietet zwei Waschbecken, eine große Dusche, eine Toilette, ein Urinal und eine Whirlpool wanne. Hier können Sie Abends gemütlich in der Badewanne entspannen und gleichzeitig einen schönen Film auf dem Flachbildfernseher anschauen. Mehrere Fenster im Bad sorgen für genügend Tageslicht.

Nun zur Einliegerwohnung im Kellergeschoss dieser Immobilie.
Diese besteht aus einer Küche mit Einbauküche und Essecke, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, einem Hauswirtschaftsraum, einem Abstellraum und einem Heizraum.
Das Highlight dieser Etage ist die Kellerbar mit einem großen Billiardtisch. Dieser hat einen Wert von ca. 3000 €. Hier können Sie mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie viele gemütliche Abende verbringen, Spaß haben oder einfach mal abschalten.

Dieses Objekt bietet viel Platz in einem Gemütlichen Ambiente. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Flair dieser Immobilie.


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- Eingang mit Windfang
- Gäste- WC
- offene Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Gäste-Zimmer
- Wohnzimmer mit Kamin

Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Bad mit Whirlpoolwanne, Dusche, WC, Urinal und Waschbecken

Kellergeschoss/Einliegerwohnung
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- 1 Schlafzimmer
- Partyraum/ Kellerbar mit Theke
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Heizraum


Ausstattung
- Baujahr 1982
- Wohnfläche 260 m²
- Grundstücksfläche 1500 m²
- 8 Zimmer
- Einliegerwohnung
- ruhige Lage
- 3 Stockwerke
- große überdachte Terrasse
- großer Hochwertiger Billardtisch ( 3000 € )
- Haustür aus Holz und Glas
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster aus Kunststoff und Glas ( doppelt isolierverglast teilweise dreifach isolierverglast )
- Befeuerungsart Öl ( 4000l Kunststofftank )
- Bodenbeläge: Fliesen, Mamor, Teppich
- Erdgeschoss komplett+ Bad Obergeschoss mit Fußbodenheizung
- Holz klappläden an den Fenstern
- Garage gefliest + Elektrischer Torantrieb bei allen Garagen
- 2006 Dach neu gedeckt + neue Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer

Renovierungsarbeiten im Jahr 2012 ( Kosten ca. 150 000 € ) :

- 3 neue Garagen/aus Beton gegossen, innen gefliest
- neue Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- Heizung neu
- neue Fenster in der Küche ( 3-fach verglast )
- teilweise neue Elektrik
Lage Haus/Grundstück:
Die Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau gehört zum Kreis Kaiserslautern.

In der Umgebung:

-Ärzte & Apotheken
-Schulen
-Kindergärten
-Einkaufsmöglichkeiten
-Tankstellen
-Post
-Bäckerei/ Metzgerei...

Fazit: Es ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden was man für das Alltägliche Leben benötigt.


Der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau ist Fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar

Erfernung nach:

Landstuhl ca. 10 km
Homburg ca. 12 km
Kaiserslautern 30 km
Airbase Ramstein 12 km
Saarbrücken 42 km
Saarbrücken Flughafen 37 km

Außerdem gute Verkehrsanbindung

an die A 6 ( Frankfurt/Mannheim- Saarbrücken/Paris )
an die A 62 ( Karlsruhe/Pirmasens - Nonnweiler/Trier/Luxenburg )
Sonstiges:
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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